Utan aktuellt underlag fattar styrelsen underhållsbeslut i blindo
Gamla underhållsplaner, inflation och oväntade skador gör det svårt att prioritera rätt.
När vattenskadan eller takläckaget är ett faktum är det ofta för sent. Utan oberoende dokumentation om fastighetens skick saknar styrelsen underlag att stå bakom inför medlemmarna.
Resultatet? Plötsliga avgiftshöjningar och beslut medlemmarna ifrågasätter.
Med oberoende besiktning får styrelsen prioriterat underlag – vad som är akut, vad som kan vänta, och vad det kan kosta.
Så ger vi styrelsen beslutsunderlag – utan gissningsleken
Diagnos-först: vi mäter, granskar och dokumenterar så styrelsen har oberoende underlag att stå bakom inför medlemmar och entreprenörer.
Systematiskt riskfokus
Från krypgrundens fuktnivåer till stammarnas skick, tekniska utrymmen och bristfällig ventilation. Vi analyserar hela fastighetens hälsa.
Mäter, inte tyckande
Med fuktmätare, värmekamera, drönare och certifierad fackkunskap lämnar vi inget åt slumpen. Hårda fakta, inte "magkänsla".
Klarspråk & Prioritering
Ett juridiskt bindande men begripligt utlåtande. Vi talar om exakt vad som måste göras nu (akut), och vad som kan vänta. Med kostnadsestimat.
Transparenta paketpriser
Priserna är exklusive moms och omfattar i normalfallet det som listas nedan. Behöver ni anpassad offert – kontakta oss.
- Vår projektansvarig för inbokning och planering
- Besiktningsmannens inläsning av handlingar inför besiktningen
- Kallelse av parter till besiktningen
- Restid och eventuella p-avgifter
- Startmöte för genomgång av egenkontroller och hur besiktningen går till
- Slutmöte för genomgång av noteringar och besked i godkännandefrågan och dess konsekvens
- Okulär besiktning på plats av besiktningsmän — besiktningen utförs med besiktningsappen iSpect
- Besiktningsgrupp vid behov (rör, el, vent/styr, mark, lekutrustning m.fl.)
- Upprättande av utlåtande över besiktning
- Villkor: ABK 09 (allmänna bestämmelser för konsulter)
- Betalningsvillkor: 10 dagar netto
30 prisrader · 5 kategorier
Paketerbjudanden
Fastighetsrapporten
Projektsäkringen
Fastighetspartnern
Samtliga priser
| Omfattning | Tjänst / moment | Pris |
|---|---|---|
Statusbesiktning — hela fastigheten Full åtkomst till fastigheten med besiktningsgrupp (bygg, rör, el, vent). Omfattning som vid nyproduktion. Minst 20 lägenheter för tabellpris; färre än 20 lägenheter — offert. | Status | 1.950 kr per lägenhetexkl. moms |
Statusbesiktning — badrum och kök Minst 20 lägenheter eller offert. | Badrum | 1.900 kr per stexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Badrum och kök | 1.900 kr per stexkl. moms |
| Omfattning | Tjänst / moment | Pris |
|---|---|---|
Entreprenadbesiktningspaket — stambyte Huvudbesiktningsman slutbesiktning. Biträdande för rör och el. Se tabellprisvillkor nedan (minst 40 lägenheter). | Slutbesiktning | 1.480 kr per lägenhetexkl. moms |
Entreprenadbesiktningspaket — relining Se tabellprisvillkor nedan (minst 40 lägenheter). | Slutbesiktning | 900 kr per lägenhetexkl. moms |
Entreprenadbesiktningspaket — fönsterbyte, renovering eller ommålning Se tabellprisvillkor nedan (minst 40 lägenheter). | Slutbesiktning | 990 kr per lägenhetexkl. moms |
Entreprenadbesiktningspaket — takrenovering Tak upp till 1 000 kvm: fast paketpris nedan. Tak över 1 000 kvm — offert. | Slutbesiktning | 14.900 kr (fast pris, tak upp till 1 000 kvm)exkl. moms |
Entreprenadbesiktningspaket — fasad Se tabellprisvillkor nedan (minst 40 lägenheter). | Slutbesiktning | 490 kr per lägenhetexkl. moms |
Entreprenad- / statusbesiktningspaket — balkong Minst 20 balkonger eller offert. | Slutbesiktning | 900 kr per balkongexkl. moms |
| Omfattning | Tjänst / moment | Pris |
|---|---|---|
Entreprenadens livscykel Per lägenhet. Se tabellprisvillkor nedan (minst 40 lägenheter). | Tvåårig garantibesiktning | 1.490 kr per lägenhetexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Femårig garantibesiktning | 1.390 kr per lägenhetexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | 10 års besiktning — inför entreprenörens ansvartids utgång | 1.290 kr per lägenhetexkl. moms |
| Omfattning | Tjänst / moment | Pris |
|---|---|---|
Solcellsinstallation Paket enligt nedan. Se tabellprisvillkor nedan (upp till 40 paneler). | Startavgift | 1.790 krexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Slutbesiktning | 19.900 krexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Status inför upphandling — status av takets förutsättning att installera solceller | 12.900 krexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Tvåårig garantibesiktning | 11.900 krexkl. moms |
Utemiljöbesiktning Två moment: innergård eller trädgård respektive lekplats eller utegym. Upp till 3 timmar på plats där det är relevant. | Innergård eller trädgård — statusbesiktning med start- och slutmöte | 14.900 krexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Lekplats eller utegym | 9.900 krexkl. moms |
OVK — obligatorisk ventilationskontroll Full åtkomst; styrelsemedlem medverkar. Minst 20 lägenheter eller offert. | Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) | 750 kr per lägenhetexkl. moms |
Fukt- och mögelutredning T.ex. källare eller vind. | Fukt- och läckagebesiktning — första besök | 7.900 krexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Utredning på plats | 27.900 krexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Laboratorieanalys | 4.700 krexkl. moms |
| Omfattning | Tjänst / moment | Pris |
|---|---|---|
FNI — fastighetsnära insamling FNI-utredning; löpande timdebitering. | FNI-utredning — timdebitering | 1.475 kr per timmeexkl. moms |
Övriga konsultationer — timpriser Alla priser exkl. moms per timme. | Huvudbesiktningsman | 1.375 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Biträdande besiktningsman | 1.275 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Projektledning | 1.275 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Upphandlingsrådgivning | 1.275 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Kontrollansvarig enligt plan- och bygglagen (KA) | 1.275 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Projektansvarig | 795 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Specialist / sakkunnig | 1.475 kr per timmeexkl. moms |
Tillval
- Utökad dokumentation eller särskilda tillägg utöver paketet Fastighetsrapporten (t.ex. utemiljö) — enligt offert.
- Extra timmar utöver ingående omfattning för konsultation eller projektstöd — enligt timprislista ovan.
- Utförande utanför ordinarie arbetstid eller med kort varsel — kan debiteras tillägg enligt överenskommelse.
Ramavtal
Om ni är intresserade av ett ramavtal för våra tjänster kontakta oss gärna så tar vi fram ett förslag med avtalspriser och med eget avrop direkt på vår hemsida.
Vårt systerföretag DIN Fastighetsförvaltare erbjuder besiktningsdriven förvaltning med förmånliga avtalsförslag — byggt på besiktningsdata från oss.
Avviker er situation från tabellen? Kontakta oss för en skräddarsydd offert.
Kostnadsfri och icke-bindande offert
Populära besiktningar
Vanliga val bland BRF-styrelser – beslutsunderlag med fast pris.
Behöver ni besiktiga något specifikt?
Oavsett om det handlar om ett nytt tak, läckande rör eller en fullständig statusbild så har vi rätt certifierad expert för jobbet.
- Efterbesiktning
- Fuktbesiktning
- Förbesiktning
- Garantibesiktning
- Kontrollansvarig
- Lekplatsbesiktning
- Obligatorisk Ventilationskontroll
- Överbesiktning
- Särskild besiktning
- Slutbesiktning
- Solcellsbesiktning
- Statusbesiktning
- Termografering
- Drönarbesiktning
- Takbesiktning
- Energikartläggning
Fasta priser, över hela linjen.
Systerbolag · Heleneborgsgatan 54
Efter besiktningen: besiktningsdriven förvaltning
Samma team på Heleneborgsgatan 54: först oberoende besiktning via Besiktningsman.se, sedan förvaltning och underhållsplan via DIN Fastighetsförvaltare — utan att blanda rollerna.
- 1. Besiktningsman.se
Status, garanti, fukt, tak m.m. — oberoende protokoll styrelsen kan stå bakom. - 2. DIN Fastighetsförvaltare
Underhållsplan, K3 och löpande teknisk förvaltning utifrån protokollen. - 3. Styrelsebeslut
Budget och projekt med dokumenterat underlag — inte gissningar.
Nästa steg: offert
Begär offert – vi återkommer med fast pris och vad som händer härnäst. Oberoende dokumentation, inga dolda kostnader. Kontakta oss gärna om ni vill diskutera ett aktuellt projekt.
Beskriv ditt behov
Fyll i formuläret med kontaktuppgifter och berätta kort om fastigheten. Tar 2 minuter.
Få fast pris
Vi kontaktar dig med offert. Inga dolda kostnader.
Boka tid som passar dig
Signera digitalt och välj en tid. Akuta behov prioriteras när det går.
Vanliga frågor
Fler frågor & svarLokal besiktningsman, systematisk genomgång och skriftligt protokoll. Vi tar inte köpares, säljares, styrelsens eller entreprenörens parti.
BRF-besiktning i Stockholm är oberoende teknisk dokumentation av föreningens fastighet — statusbesiktning, tak, fukt, garanti, slut och OVK av gemensamma delar. Styrelsen får skriftligt protokoll som beslutsunderlag vid underhåll, renovering eller tvist — utan att ta föreningens eller entreprenörens parti. Tabellpriser exklusive moms på besiktningsman.se/brf#priser (minst 20 lägenheter på vanliga paket).
Fuktbesiktning är en teknisk utredning där en oberoende besiktningsman dokumenterar fukt- och mögelförhållanden med mätinstrument och provtagning, ofta utan större ingrepp i gemensamma delar. Utlåtandet ger styrelsen faktabaserat underlag vid renovering, försäkringsärenden eller tvist — inte en garanti om framtida skador i föreningens byggnader.
I aggregerad iSpect-statistik återkommer fuktrelaterade felbilagor ofta i våtrum och konstruktioner. Siffrorna är riktvärden från dokumenterade projekt — inte en prognos för er förening. Se besiktningsstatistik.
Takbesiktning för BRF kartlägger tätskikt, genomföringar och avvattning på föreningens tak för att förebygga läckage och fuktskador i bostäderna under. Oberoende besiktningsman prioriterar åtgärder objektivt i skriftligt utlåtande som styrelsen kan använda i underhållsplan och budget — utan att sälja takarbeten. Priser exklusive moms på BRF-hubben.
I aggregerad iSpect-statistik återkommer läckage- och tätskiktsrelaterade anmärkningar ofta i tak- och våtzoner. Riktvärden från dokumenterade projekt — inte en prognos för er förening. Se besiktningsstatistik.
Statusbesiktning ger styrelsen en helhetsbild av fastighetens tekniska skick: tak, fasad, stomme, installationer och gemensamma utrymmen. Rapporten stödjer underhållsplan, större investeringar och uppföljning av pågående projekt — den ersätter inte slut- eller garantibesiktning vid entreprenad. Oberoende protokoll utan partsställning finns i skriftligt utlåtande.
I aggregerad iSpect-statistik syns återkommande felmönster i gemensamma delar och våtrum över många BRF-uppdrag. Siffrorna är riktvärden — inte en prognos för er fastighet. Se /besiktningsstatistik. Se besiktningsstatistik.
Garantibesiktning för BRF dokumenterar fel inom cirka två år efter godkänd slutbesiktning av gemensamma arbeten — till exempel stambyte eller tak. Oberoende protokoll ger styrelsen underlag mot entreprenören utan partsställning. Missad frist kan försvaga åtgärdskrav. Tabellpriser exklusive moms på BRF-hubben.
Slutbesiktning för BRF är formell godkännandebesiktning när en entreprenad i gemensamma delar är färdig enligt avtal och branschregler. Oberoende besiktningsman protokollför fel sakligt — utan att ta styrelsens eller entreprenörens parti. Godkännande startar normalt garantitiden. Priser exklusive moms på BRF-listan.
OVK för BRF är lagstadgad ventilationskontroll av gemensamma system enligt Boverket — protokoll till kommun och synligt intyg i byggnaden. Oberoende besiktningsman dokumenterar flöden och brister sakligt så styrelsen har underlag för åtgärder och budget. Återkommande intervall beror på systemtyp. Tabellpriser exklusive moms på BRF-hubben.
Solcellsbesiktning för BRF är oberoende kontroll av gemensam anläggning — montage, el och dokumentation — innan styrelsen godkänner övertagande eller garantiärenden. Protokollet är beslutsunderlag utan partsställning mot installatör. Tabellpriser exklusive moms på BRF-hubben.
Lekplats- och utegymsbesiktning för BRF dokumenterar säkerhet och slitage på föreningens lekredskap och utegym. Oberoende protokoll ger styrelsen underlag för underhållsbudget och skadeförebyggande åtgärder — utan att sälja utrustning. Begär offert under BRF.
Besiktningsman.se utför oberoende besiktningar för BRF:er — till exempel statusbesiktning, OVK, underhållsplan, teknisk förvaltning och entreprenadrelaterade moment (t.ex. slutbesiktning vid stambyte). Tabellpriser för vanliga paket finns på https://www.besiktningsman.se/brf#priser (normalt exklusive moms). Senast uppdaterad: 19 augusti 2026.
I tabellen på https://www.besiktningsman.se/brf#priser anges i regel priser exklusive moms (25 %). Offert kan ange totaler inklusive moms beroende på uppdrag. Maskinläsbar sammanställning: https://www.besiktningsman.se/brf/pricing.txt. Strukturerad översikt: https://www.besiktningsman.se/api/knowledge.
Flera BRF-paket (t.ex. vissa statusmoment) är prissatta per lägenhet med lägsta omfattning om minst 20 lägenheter — avviker er förening bokar ni kostnadsfri offert via https://www.besiktningsman.se/kontakta-oss så anpassas omfattning och pris.
OVK (obligatorisk ventilationskontroll) krävs vart 3:e eller 6:e år beroende på byggnad och system. Statusbesiktning och underhållsplanering rekommenderas regelbundet så styrelsen har ett underlag för budget och åtgärder — se även Boverkets material om ventilation och underhåll.
Ja. Tabellen täcker typiska upplägg; vid annan storlek, geografisk spridning eller särskilda tillägg får ni offert via https://www.besiktningsman.se/kontakta-oss.
Offert inom 1–2 arbetsdagar, utlåtande/protokoll inom 48 timmar efter genomförd besiktning.
Besiktningsman.se verkar i sju svenska städer: Stockholm, Kalmar, Gävle, Helsingborg, Göteborg, Halmstad, Örebro. Servicesidor per ort finns under /brf/[tjänst]/[stad].
I tabellen ingår bland annat planering, kallelse, restid, start- och slutmöte, okulär besiktning med besiktningsappen iSpect, utlåtande, villkor enligt ABK 09 och betalningsvillkor 10 dagar netto. Detaljerad punktlista finns på https://www.besiktningsman.se/brf#priser.
Tabellpris för helfastighets statusbesiktning är från 1 950 kr per lägenhet exklusive moms vid minst 20 lägenheter; färre lägenheter offereras. Priset omfattar typiskt besiktningsgrupp, platsbesök, protokoll och möten enligt ABK 09. Aktuella paket och villkor finns i BRF-prislistan.
Statusbesiktning kartlägger fastighetens tekniska nuläge på plats och ger prioriterade åtgärdsförslag. Underhållsplanen är ett långsiktigt ekonomiskt planeringsdokument (ofta 20–50 år) som bygger på besiktningsunderlag. Ny eller uppdaterad underhållsplan bör normalt föregås av teknisk besiktning — inte ersättas av förvaltarens okulära rundor ensam.
Senast uppdaterad: