- BRF & samfälligheter
- SBR-certifierade
- Kostnadsfri och icke-bindande offert
- Offert inom 48 timmar
Slutbesiktning för BRF i Stockholm – styrelseunderlag
Formell godkännandebesiktning av färdigt byggprojekt enligt AB 04 kap 7.
Priser: Slutbesiktning
Nedan ser ni relevanta rader från vår BRF-prislista. Alla belopp är exklusive moms.
Tabellpris förutsätter styrelsemedlem med full åtkomst. Entreprenad, garanti och solcell: minst 40 lägenheter (annars offert). Status hel fastighet: minst 20 lägenheter.
Paketerbjudanden
Projektsäkringen
| Omfattning | Tjänst / moment | Pris |
|---|---|---|
Entreprenadbesiktningspaket — stambyte Huvudbesiktningsman slutbesiktning. Biträdande för rör och el. Se tabellprisvillkor nedan (minst 40 lägenheter). | Slutbesiktning | 1.480 kr per lägenhetexkl. moms |
Entreprenadbesiktningspaket — relining Se tabellprisvillkor nedan (minst 40 lägenheter). | Slutbesiktning | 900 kr per lägenhetexkl. moms |
Entreprenadbesiktningspaket — fönsterbyte, renovering eller ommålning Se tabellprisvillkor nedan (minst 40 lägenheter). | Slutbesiktning | 990 kr per lägenhetexkl. moms |
Entreprenadbesiktningspaket — takrenovering Tak upp till 1 000 kvm: fast paketpris nedan. Tak över 1 000 kvm — offert. | Slutbesiktning | 14.900 kr (fast pris, tak upp till 1 000 kvm)exkl. moms |
Entreprenadbesiktningspaket — fasad Se tabellprisvillkor nedan (minst 40 lägenheter). | Slutbesiktning | 490 kr per lägenhetexkl. moms |
Entreprenad- / statusbesiktningspaket — balkong Minst 20 balkonger eller offert. | Slutbesiktning | 900 kr per balkongexkl. moms |
Kort svar
En BRF-besiktning inkluderar kontroll av gemensamma utrymmen, tekniska installationer (el, VVS, ventilation), byggnadskonstruktion, tak, fasad och säkerhetssystem i Stockholm. Underlaget är tänkt för styrelsebeslut — utan att ta partsställning.
Nyckelpunkter
- Slutbesiktning för BRF-styrelse och föreningsprojekt.
- AB 04-underlag styrelsen kan stå bakom.
- Inte den kommersiella entreprenad-headterminen — den ägs av entreprenad Stockholm.
- Stockholm med omnejd.
- Begär offert innan bokning.
Hur vi bedömer slutbesiktning för BRF
För föreningsprojekt dokumenterar vi färdigt arbete mot avtal och fackmässigt utförande. Godkänd slutbesiktning är styrelseunderlag och startar garantitiden enligt avtalet. Kommersiell AB-entreprenad utan BRF-ram: se entreprenad slutbesiktning Stockholm.
Normer och regelverk: AB 04 · ABT 06
Godkänd / med anmärkning / icke godkänd
| Kriterium | Godkänd | Med anmärkning | Icke godkänd |
|---|---|---|---|
| Innebörd | Entreprenaden godkänns | Godkänns med fel att åtgärda | Ej godkänd — ny slutbesiktning krävs |
| Garantitid | Börjar ofta löpa | Följ protokollets villkor | Startar normalt först efter godkännande |
| Nästa steg | Eventuell garantibesiktning senare | Åtgärda fel, följ upp | Entreprenör åtgärdar, ny besiktning |
| Avtal | AB 04 / ABT 06 | AB 04 / ABT 06 | AB 04 / ABT 06 |
Så går det till
Förberedelse och styrelsemöte
Besiktningsmannen sätter sig in i entreprenadavtal, ritningar och tekniska beskrivningar. Ett informationsmöte hålls med styrelsen om processen och vad som ska kontrolleras.
Startsammanträde
Besiktningen inleds med ett startsammanträde där besiktningsman, styrelse och entreprenör deltar. Formalia, omfattning och eventuella tillkommande arbeten klargörs.
Besiktning av entreprenaden
Besiktningsmannen granskar systematiskt alla utförda arbeten mot avtalshandlingar, AMA-krav och BBR. Både gemensamma utrymmen och enskilda lägenheter kontrolleras vid stambyte och liknande projekt.
Synpunkter från parterna
Styrelsen och entreprenören får möjlighet att lyfta frågor och synpunkter under besiktningen. Alla observationer noteras formellt i protokollet.
Slutsammanträde och utlåtande
Besiktningsmannen redogör för resultatet och meddelar om entreprenaden godkänns eller underkänns. Felbilaga finns tillgänglig direkt och komplett utlåtande levereras inom 3 arbetsdagar.
Entreprenad godkänd ✓
Vid godkännande startar garantitiden. Entreprenören är skyldig att avhjälpa alla noterade fel utan kostnad för föreningen inom avtalad tid.
Slutbesiktningen enligt AB 04 kap 7 avgör om entreprenaden godkänns, startar garantitiden och dokumenterar varje fel som entreprenören måste åtgärda -- det viktigaste steget för att skydda föreningens investering.
Kostnadsfri och icke-bindande offert
Författare
Björn Selling, Affärschef
Innehållet är granskat för Besiktningsman.se. Mejla bjorn@besiktningsman.se.
Senast uppdaterad:
Vanliga frågor om slutbesiktning för BRF i Stockholm
En formell besiktning när entreprenaden är färdigställd. Oberoende besiktningsman dokumenterar fel mot kontrakt, handlingar och fackmässigt utförande.
Entreprenaden godkänns inte. Entreprenören åtgärdar felen och en ny slutbesiktning påkallas när arbetet är klart.
Beställaren påkallar normalt när arbetena är färdigställda, innan slutbetalning.
Godkänd slutbesiktning startar ofta garantitiden. Garantibesiktning görs senare för fel under garantitiden — se Stockholms garantisida.
Vidare
Relaterade sidor
Vi hjälper också i närliggande områden
Källor: Boverket – OVK · BKR – BBV · Säker Vatten