Slutbesiktning -- den formella kontrollen innan ni godkänner entreprenaden
Slutbesiktning enligt AB 04 kap 7 är det avgörande steget efter avslutat stambyte, balkongrenoverering eller fasadarbete. Godkänd slutbesiktning startar garantitiden och ger er rättssäkerhet.
Boka slutbesiktningSlutbesiktning i Stockholm för BRF
En slutbesiktning är en formell godkännandebesiktning av ett färdigt byggprojekt enligt AB 04 kap 7.
Slutbesiktning är den formella besiktningen som genomförs när en entreprenad är färdigställd, reglerad i AB 04 kap 7 (och ABT 06 kap 7). Det är genom slutbesiktningen som entreprenaden formellt godkänns eller underkänns, och det är från godkänd slutbesiktning som garantitiden börjar löpa – normalt 5 år för utförandeentreprenader och 10 år för totalentreprenader.
En slutbesiktning kostar typiskt 10 000–25 000 kr exkl. moms beroende på projektets storlek. Ett småhusprojekt ligger ofta runt 12 000–15 000 kr (Besiktningsman.se prisstatistik 2025).
För bostadsrättsföreningar är slutbesiktning avgörande efter stora projekt som stambyten, balkongrenoveringar, fasadrenoveringar, vindsutbyggnader och takomläggningar. Besiktningsmannen kontrollerar att entreprenören levererat enligt avtal, att arbetet uppfyller krav i AMA, BBR och övriga kontraktshandlingar, samt att inga väsentliga brister kvarstår.
Observera: enligt Plan- och bygglagen (PBL 10 kap. 3 §) får byggnaden inte tas i bruk utan slutbesked — kommunen utfärdar byggsanktionsavgift om detta sker.
Alla fel och brister dokumenteras i ett formellt utlåtande. Entreprenören är skyldig att avhjälpa noterade fel utan kostnad för föreningen. En godkänd slutbesiktning innebär att entreprenaden övergår till beställaren och att ansvarsfördelningen skiftar -- det är därför kritiskt att besiktningen utförs noggrant av en erfaren och opartisk besiktningsman.
Senast uppdaterad: 16 mars 2026. Innehållet granskas av Besiktningsman.se experter.
Så här går det till:
- 01
Förberedelse och styrelsemöte
Besiktningsmannen sätter sig in i entreprenadavtal, ritningar och tekniska beskrivningar. Ett informationsmöte hålls med styrelsen om processen och vad som ska kontrolleras.
- 02
Startsammanträde
Besiktningen inleds med ett startsammanträde där besiktningsman, styrelse och entreprenör deltar. Formalia, omfattning och eventuella tillkommande arbeten klargörs.
- 03
Besiktning av entreprenaden
Besiktningsmannen granskar systematiskt alla utförda arbeten mot avtalshandlingar, AMA-krav och BBR. Både gemensamma utrymmen och enskilda lägenheter kontrolleras vid stambyte och liknande projekt.
- 04
Synpunkter från parterna
Styrelsen och entreprenören får möjlighet att lyfta frågor och synpunkter under besiktningen. Alla observationer noteras formellt i protokollet.
- 05
Slutsammanträde och utlåtande
Besiktningsmannen redogör för resultatet och meddelar om entreprenaden godkänns eller underkänns. Felbilaga finns tillgänglig direkt och komplett utlåtande levereras inom 3 arbetsdagar.
- 06
Entreprenad godkänd ✓
Vid godkännande startar garantitiden. Entreprenören är skyldig att avhjälpa alla noterade fel utan kostnad för föreningen inom avtalad tid.
Vad den här besiktningen betyder för styrelsen
Som styrelse ansvarar ni ytterst för föreningens ekonomi, trygghet och långsiktiga underhållsplan. En felaktigt utförd slutbesiktning i Stockholm kan leda till oväntade renoveringar, akuta skadeutredningar och chockhöjda avgifter för medlemmarna.
Vi hjälper er att få fakta på bordet innan beslut tas – med ett protokoll som håller juridiskt, tydliga prioriteringar och förklaringar som hela styrelsen kan förstå. Det gör det enklare att kommunicera med medlemmar, upphandla rätt entreprenörer och undvika kostsamma fel som annars kan följa föreningen i många år.
Vanliga frågor om slutbesiktning för BRF
När behöver BRF denna besiktning?
| Situation | Rekommendation |
|---|---|
| Stambyte, balkong, fasad | Slutbesiktning BRF |
| Långsiktig underhållsplanering | Underhållsplan BRF |
| Försäljning / energikrav | Energideklaration BRF |
| Löpande teknisk förvaltning | Teknisk förvaltning |
Redo att komma igång?
Slutbesiktningen enligt AB 04 kap 7 avgör om entreprenaden godkänns, startar garantitiden och dokumenterar varje fel som entreprenören måste åtgärda -- det viktigaste steget för att skydda föreningens investering.