- BRF & samfälligheter
- SBR-certifierade
- Kostnadsfri och icke-bindande offert
- Offert inom 1–2 arbetsdagar
Särskild besiktning i Stockholm – underlag för styrelsen
Utredning av tvistiga frågor, dolda fel eller tekniska bedömningar enligt AB 04.
Priser: Särskild besiktning
Nedan ser ni relevanta rader från vår BRF-prislista. Alla belopp är exklusive moms.
Tabellpris förutsätter styrelsemedlem med full åtkomst. Entreprenad, garanti och solcell: minst 40 lägenheter (annars offert). Status hel fastighet: minst 20 lägenheter.
Paketerbjudanden
Projektsäkringen
| Omfattning | Tjänst / moment | Pris |
|---|---|---|
Övriga konsultationer — timpriser Alla priser exkl. moms per timme. | Huvudbesiktningsman | 1.375 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Biträdande besiktningsman | 1.275 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Projektledning | 1.275 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Upphandlingsrådgivning | 1.275 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Kontrollansvarig enligt plan- och bygglagen (KA) | 1.275 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Projektansvarig | 795 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Specialist / sakkunnig | 1.475 kr per timmeexkl. moms |
Kort svar
En BRF-besiktning inkluderar kontroll av gemensamma utrymmen, tekniska installationer (el, VVS, ventilation), byggnadskonstruktion, tak, fasad och säkerhetssystem i Stockholm. Underlaget är tänkt för styrelsebeslut — utan att ta partsställning.
Särskild besiktning kan enligt AB 04 § 7:6 (och ABT 06 § 7:6) påkallas av beställare eller entreprenör när som helst under garantitiden. Den används för att utreda specifika tekniska frågor, tvister om ansvar eller dolda fel som inte kunnat upptäckas vid ordinarie besiktningar.
För bostadsrättsföreningar är särskild besiktning vanlig vid upptäckt av dolda fel i gemensamma utrymmen -- till exempel fukt bakom fasadskivor, bristande tätskikt i våtrum eller konstruktionsfel i bärande delar som visar sig långt efter slutbesiktning. Särskild besiktning är också användbar under pågående stora renoveringsprojekt när tekniska frågor uppstår.
Besiktningsmannen utreder den specifika frågeställningen, bedömer om felet är ett entreprenadfel och om det omfattas av entreprenörens ansvar. Utlåtandet kan utgöra viktigt underlag vid förhandlingar, reklamationer eller rättsliga processer.
Så här går det till
Frågeställning och avgränsning
Föreningen definierar den specifika fråga som ska utredas -- exempelvis ett misstänkt dolt fel, ansvarsfråga eller teknisk bedömning. Besiktningsmannen avgränsar uppdraget.
Underlagsgranskning
Besiktningsmannen granskar relevant dokumentation: entreprenadavtal, tidigare besiktningsutlåtanden, ritningar, garantivillkor och tekniska beskrivningar.
Undersökning på plats
En grundlig teknisk undersökning genomförs. Beroende på frågeställning kan det inkludera provtagning, fuktmätning, materialprov eller destruktiv undersökning efter överenskommelse.
Teknisk analys
Besiktningsmannen analyserar fynden mot gällande regelverk (BBR, AMA, branschregler) och bedömer om det rör sig om ett entreprenadfel och vem som bär ansvaret.
Utlåtande
Ett detaljerat utlåtande levereras med teknisk bedömning, ansvarsbedömning och vid behov åtgärdsförslag. Utlåtandet skickas till båda parter.
Utredning klar ✓
Föreningen har nu ett oberoende tekniskt underlag för att gå vidare med reklamation, förhandling eller åtgärd.
Nästa steg: offert
Särskild besiktning enligt AB 04 § 7:6 ger er förening ett oberoende expertutlåtande vid dolda fel, tvistiga ansvarsfrågor eller tekniska bedömningar -- ett avgörande underlag för rätt beslut.
Beskriv ditt behov
Fyll i formuläret med kontaktuppgifter och berätta kort om fastigheten. Tar 2 minuter.
Få fast pris
Vi kontaktar dig med offert. Inga dolda kostnader.
Boka tid som passar dig
Signera digitalt och välj en tid. Akuta behov prioriteras när det går.
Kostnadsfri och icke-bindande offert
Vanliga frågor om särskild besiktning
Särskild besiktning kan enligt AB 04 § 7:6 (och ABT 06 § 7:6) påkallas av beställare eller entreprenör när som helst under garantitiden. Den används för att utreda specifika tekniska frågor, tvister om ansvar eller dolda fel som inte kunnat upptäckas vid ordinarie besiktningar. Tabellpriser och bokning: https://www.besiktningsman.se/brf#priser. Offert: https://www.besiktningsman.se/kontakta-oss.
Offert inom 1–2 arbetsdagar, utlåtande/protokoll inom 48 timmar efter genomförd besiktning. Begär offert via https://www.besiktningsman.se/kontakta-oss.
Vidare läsning
Relaterade besiktningar
Samma ort · relaterad tjänst
Samma ort · relaterad tjänst
Vi hjälper också i närliggande områden
Källor och referenser
Senast uppdaterad: . Innehållet granskas av Besiktningsman.se experter.