- BRF & samfälligheter
- SBR-certifierade
- Kostnadsfri och icke-bindande offert
- Offert inom 48 timmar
Statusbesiktning för BRF i Stockholm – underlag för styrelsen
Helhetsbedömning av fastighetens skick -- underlag för underhållsplan och styrelsebeslut.
Vem gör statusbesiktning för en bostadsrättsförening i Stockholm?
Besiktningsman.se gör statusbesiktning för BRF med besiktningsgrupp inom bygg, rör, el och ventilation. Hela fastigheten gås igenom: tak, fasad, fönster, balkonger, källare, installationer och gemensamma utrymmen. Det finns inget lagkrav. Boverket rekommenderar regelbundna statusbesiktningar som underlag för underhållsplanen. Styrelsen får ett utlåtande som visar vad som behöver åtgärdas nu, inom kort och på längre sikt.
Fast pris – du får ett prisförslag inom 48 timmar.
Priser: Statusbesiktning
Nedan ser ni relevanta rader från vår BRF-prislista. Alla belopp är exklusive moms.
Tabellpris förutsätter styrelsemedlem med full åtkomst. Entreprenad, garanti och solcell: minst 40 lägenheter (annars offert). Status hel fastighet: minst 20 lägenheter.
| Omfattning | Tjänst / moment | Pris |
|---|---|---|
Statusbesiktning — hela fastigheten Full åtkomst till fastigheten med besiktningsgrupp (bygg, rör, el, vent). Omfattning som vid nyproduktion. Minst 20 lägenheter för tabellpris; färre än 20 lägenheter — offert. | Status | 1.950 kr per lägenhetexkl. moms |
Statusbesiktning — badrum och kök Minst 20 lägenheter eller offert. | Badrum | 1.900 kr per stexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Badrum och kök | 1.900 kr per stexkl. moms |
Vad kostar en statusbesiktning för BRF?
Pris för statusbesiktning BRF
| Kriterium | Pris |
|---|---|
| Statusbesiktning, hela fastigheten (minst 20 lägenheter) | Fast pris – du får ett prisförslag inom 48 timmar. |
| Statusbesiktning, badrum | Fast pris – du får ett prisförslag inom 48 timmar. |
| Statusbesiktning, badrum och kök | Fast pris – du får ett prisförslag inom 48 timmar. |
| Färre än 20 lägenheter | Offert |
Vad ingår?
Projektansvarig för planering, inläsning av handlingar, start- och slutmöte, besiktning på plats med besiktningsgrupp (bygg, rör, el, ventilation) i besiktningsappen iSpect och ett skriftligt utlåtande.
Checklista: yttre, inre, installationer och stomme
Använd listan när styrelsen skriver uppdragsbeskrivning. Omfattning bekräftas i offerten.
- Yttre: tak och tätskikt, fasad, fönster, balkonger, hängrännor, mark och dagvatten vid sockel.
- Inre: trapphus, källare, vind, tvättstuga, soprum och andra gemensamma utrymmen.
- Installationer: el, VVS, ventilation, värme. OVK-protokoll kan läsas som underlag. Det ersätter inte OVK-besiktning.
- Stomme: synliga bärande delar, sättningar, sprickor och fuktpåverkan där åtkomst finns.
- Statusbesiktningen identifierar riskfaktorer för radon, fukt och dålig ventilation.
Från statusbesiktning till underhållsplan
Det finns inget lagkrav på statusbesiktning. Boverket rekommenderar regelbundna statusbesiktningar som underlag för underhållsplanen. Utlåtandet används för att upprätta eller uppdatera underhållsplanen och inför större renoveringar som stambyte eller fasadrenovering.
BRF-besiktningskalender Stockholm
När BRF i Stockholm bokar vad
| Kriterium | Intervall | Lagkrav? | Syfte |
|---|---|---|---|
| Statusbesiktning | Regelbundna statusbesiktningar | Nej | Underlag för underhållsplanen |
| OVK | 3 eller 6 år (Boverket) | Ja | Ventilation |
| Energideklaration | 10 år (lag) | Ja för de flesta byggnader | Energiprestanda |
| Underhållsplan | Uppdatera efter status | Styrelseverktyg | Budget och tidplan |
| Garantibesiktning | Före kortaste garantitiden (AB 04/ABT 06) | Avtal | Fel under garantitid |
Storstockholm — kommuner vi täcker
- Stockholm
- Solna
- Sundbyberg
- Nacka
- Huddinge
- Järfälla
- Sollentuna
- Täby
- Danderyd
- Lidingö
- Botkyrka
- Haninge
- Tyresö
- Södertälje
- Värmdö
- Upplands Väsby
- Vallentuna
- Österåker
- Ekerö
- Salem
- Nynäshamn
- Upplands-Bro
- Sigtuna
Nyckelpunkter
- Besiktningsgrupp inom bygg, rör, el och ventilation.
- Utlåtande som underlag för underhållsplanen.
- Fast pris – du får ett prisförslag inom 48 timmar.
- Inget lagkrav. Boverket rekommenderar regelbundna statusbesiktningar.
- Oberoende tredje part. Vi utför inte åtgärderna.
Hur vi bedömer status för BRF
Vi gör en systematisk genomgång av byggnadens skick som underlag för styrelsens underhållsplan. Yttre klimatskal, inre gemensamma ytor, installationer och stomme dokumenteras. OVK och energideklaration är andra, lagstyrda spår. Vi tar inte partsställning.
Normer och regelverk: Boverket · BBR
Status vs OVK vs energideklaration vs underhållsplan
| Kriterium | Statusbesiktning | OVK | Energideklaration | Underhållsplan |
|---|---|---|---|---|
| Lagkrav | Nej | Ja, obligatorisk ventilationskontroll | Ja, för de flesta byggnader | Styrelsens verktyg |
| Rekommendation | Regelbundna statusbesiktningar enligt Boverket | 3 eller 6 år (Boverket) | 10 år (lag) | Uppdatera efter status |
| Syfte | Underlag för underhållsplanen | Ventilation fungerar och är injusterad | Energiprestanda | När åtgärder görs och vad de kostar |
| Vem beställer | BRF-styrelsen | Byggnadens ägare (föreningen) | Byggnadens ägare | Styrelsen |
Så går det till
Uppdragsmöte och inventering
Styrelsen och besiktningsmannen går igenom fastigheten, dess historik, kända problem och eventuella renoveringsplaner. Befintliga ritningar och underhållshistorik samlas in.
Okulär besiktning av byggnaden
Besiktningsmannen genomför en systematisk okulär besiktning av tak, fasader, balkonger, fönster, trapphus, källare, vind och övriga gemensamma utrymmen.
Granskning av installationer
VVS-system, elsystem, ventilation och värmeanläggning bedöms med avseende på skick, ålder och återstående livslängd. OVK-protokoll och servicehistorik granskas.
Kompletterande provtagning
Vid behov utförs kompletterande undersökningar såsom fuktmätning, termografering eller materialprovning för att fastställa skick i kritiska områden.
Statusrapport och åtgärdsplan
En komplett statusrapport levereras med dokumenterade brister, prioriterade åtgärdsförslag och uppskattade kostnader -- redo att användas som underlag för underhållsplan och budget.
Statusbesiktning klar ✓
Styrelsen har nu ett komplett tekniskt underlag för långsiktig underhållsplanering och välgrundade investeringsbeslut.
En statusbesiktning ger styrelsen full överblick över fastighetens skick och är grunden för smart underhållsplanering -- investera rätt och förebygg kostsamma överraskningar.
Kostnadsfri och icke-bindande offert
Författare
Björn Selling, Affärschef
Innehållet är granskat för Besiktningsman.se. Mejla bjorn@besiktningsman.se.
Senast uppdaterad:
Vanliga frågor om statusbesiktning BRF i Stockholm
Fast pris – du får ett prisförslag inom 48 timmar.
Projektansvarig för planering, inläsning av handlingar, start- och slutmöte, besiktning på plats med besiktningsappen iSpect och ett skriftligt utlåtande.
Som underlag för att upprätta eller uppdatera underhållsplanen och inför större renoveringar som stambyte eller fasadrenovering.
Ja. Besiktningsman.se är en objektiv tredje part som dokumenterar fastighetens skick och inte utför åtgärderna.
Det finns inget lagkrav på statusbesiktning. Boverket rekommenderar regelbundna statusbesiktningar som underlag till underhållsplanen. OVK och energideklaration ersätter inte status. Styrelsen beställer. Begär offert med fastighet och antal lägenheter.
Vidare
Relaterade sidor
Vi hjälper också i närliggande områden
Källor: Boverket – OVK · BKR – BBV · Säker Vatten