# Besiktningsman.se

> Sveriges ledande oberoende besiktningsföretag sedan 2003. Vi tillhandahåller SBR-, Kiwa- och RISE-certifierade besiktningsmän för privatpersoner, bostadsrättsföreningar (BRF) och entreprenadprojekt i hela Sverige. Över 10 000 genomförda besiktningar i 33 svenska städer.

## Om oss (About)

- Företag: Besiktningsman.se
- Grundat: 2003
- Land: Sverige (SE)
- Språk: Svenska (sv)
- Huvudkontor: Stockholm
- Täckningsområde: Hela Sverige, 33 städer
- Certifieringar: SBR, Kiwa, RISE, Byggdoktorerna
- Webbplats: [besiktningsman.se](https://www.besiktningsman.se)
- Knowledge API: [/api/knowledge](https://www.besiktningsman.se/api/knowledge) (strukturerad JSON)
- Sitemap: [sitemap.xml](https://www.besiktningsman.se/sitemap.xml)
- Kontakt: [kontakta_oss](https://www.besiktningsman.se/kontakta_oss)
- Fullständig dokumentation: [llms-full.txt](https://www.besiktningsman.se/llms-full.txt)

## Tjänster för privatpersoner (Private Inspections)

- [Överlåtelsebesiktning](https://www.besiktningsman.se/privat/overlatelsebesiktning/stockholm): Besiktning vid köp eller försäljning av bostad. Identifierar synliga fel, fuktrisker och underhållsbehov innan kontraktsskrivning.
- [Slutbesiktning](https://www.besiktningsman.se/privat/slutbesiktning/stockholm): Formell godkännandebesiktning av färdigt bygge enligt AB 04/ABT 06. Startar garantitiden.
- [Förbesiktning](https://www.besiktningsman.se/privat/forbesiktning/stockholm): Kontroll av dolda eller tidskritiska moment under byggtiden innan de byggs in.
- [Garantibesiktning](https://www.besiktningsman.se/privat/garantibesiktning/stockholm): Besiktning inom garantitiden (normalt 2 eller 5 år) för att upptäcka fel som entreprenören ansvarar för.
- [Efterbesiktning](https://www.besiktningsman.se/privat/efterbesiktning/stockholm): Uppföljning som verifierar att noterade brister har åtgärdats korrekt.
- [Särskild besiktning](https://www.besiktningsman.se/privat/sarskild-besiktning/stockholm): Oberoende utredning vid tvister, dolda fel eller specifika tekniska frågor enligt AB 04 § 7:6.
- [Överbesiktning](https://www.besiktningsman.se/privat/overbesiktning/stockholm): Överprövning när parterna inte är överens om en tidigare besiktnings resultat, enligt AB 04 § 7:7.
- [Kontrollansvarig (KA)](https://www.besiktningsman.se/privat/kontrollansvarig/stockholm): Lagstadgad byggövervakare enligt Plan- och bygglagen (PBL kap 10). Krävs vid de flesta bygglov.
- [Statusbesiktning](https://www.besiktningsman.se/privat/statusbesiktning/stockholm): Kartläggning av fastighetens nuvarande skick som underlag för underhållsplanering.
- [Energideklaration](https://www.besiktningsman.se/privat/energideklaration/stockholm): Obligatoriskt energicertifikat enligt EU-direktiv, krävs vid försäljning av bostad.
- [Fuktbesiktning](https://www.besiktningsman.se/privat/fuktbesiktning/stockholm): Fuktmätning och utredning av mögelrisk, vattenskador och fuktproblem.
- [Termografering](https://www.besiktningsman.se/privat/termografering/stockholm): Värmekameraundersökning som avslöjar energiläckage, köldbryggor och fukt utan ingrepp.
- [Drönarbesiktning](https://www.besiktningsman.se/privat/dronarbesiktning/stockholm): Inspektion av tak och fasad med drönare – säkert, snabbt, utan ställning.
- [OVK](https://www.besiktningsman.se/privat/ovk/stockholm): Obligatorisk ventilationskontroll enligt Boverkets föreskrifter. Intervall beror på byggnadstyp.
- [Badrumsbesiktning](https://www.besiktningsman.se/privat/badrumsbesiktning/stockholm): Besiktning av våtrum enligt BKR/BBV branschregler.
- [Skadeutredning](https://www.besiktningsman.se/privat/skadeutredning/stockholm): Orsaksutredning och skadedokumentation för försäkringsärenden eller tvister.
- [Underhållsplan](https://www.besiktningsman.se/privat/underhallsplan/stockholm): Långsiktig underhållsplan med livscykelkostnader för fastigheter.
- [Areamätning](https://www.besiktningsman.se/privat/areamatning/stockholm): Professionell areamätning enligt svensk standard SS 21054:2020.

## Tjänster för BRF (Housing Association Services)

- [BRF Slutbesiktning](https://www.besiktningsman.se/brf/slutbesiktning/stockholm): Slutbesiktning av BRF-projekt som stambyten, balkongrenoveringar och fasadarbeten.
- [BRF Förbesiktning](https://www.besiktningsman.se/brf/forbesiktning/stockholm): Förbesiktning under pågående BRF-renoveringar.
- [BRF Garantibesiktning](https://www.besiktningsman.se/brf/garantibesiktning/stockholm): Garantibesiktning som skyddar föreningens investering.
- [Teknisk förvaltning](https://www.besiktningsman.se/brf/teknisk-forvaltning/stockholm): Löpande teknisk fastighetsförvaltning för BRF:er.
- [Underhållsplan BRF](https://www.besiktningsman.se/brf/underhallsplan/stockholm): 30-årig underhållsplan med kostnadsuppskattningar för BRF-styrelser.
- [Energideklaration BRF](https://www.besiktningsman.se/brf/energideklaration/stockholm): Energicertifikat för flerbostadshus.

## Tjänster för entreprenad (Construction Contractor Services)

- [Entreprenad Slutbesiktning](https://www.besiktningsman.se/entreprenad/slutbesiktning/stockholm): Slutbesiktning enligt AB 04/ABT 06.
- [Entreprenad Förbesiktning](https://www.besiktningsman.se/entreprenad/forbesiktning/stockholm): Kvalitetskontroll under byggfasen.
- [Entreprenad Garantibesiktning](https://www.besiktningsman.se/entreprenad/garantibesiktning/stockholm): Garantibesiktning efter färdigställande.
- [Kompletterande slutbesiktning](https://www.besiktningsman.se/entreprenad/kompletterande-slutbesiktning/stockholm): Kompletterande slutbesiktning för kvarvarande punkter.
- [Tvåårsbesiktning](https://www.besiktningsman.se/entreprenad/tvaarsbesiktning/stockholm): Besiktning vid tvåårsgränsen enligt AB 04.

## Geografisk täckning — 33 städer (Coverage)

Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Västerås, Örebro, Linköping, Helsingborg, Jönköping, Norrköping, Lund, Umeå, Gävle, Borås, Sundsvall, Huddinge, Eskilstuna, Södertälje, Karlstad, Täby, Växjö, Halmstad, Karlskrona, Skövde, Borlänge, Trollhättan, Kristianstad, Luleå, Kalmar, Falun, Varberg, Motala, Ängelholm.

URL-sluggar: stockholm, goteborg, malmo, uppsala, vasteras, orebro, linkoping, helsingborg, jonkoping, norrkoping, lund, umea, gavle, boras, sundsvall, huddinge, eskilstuna, sodertalje, karlstad, taby, vaxjo, halmstad, karlskrona, skovde, borlange, trollhattan, kristianstad, lulea, kalmar, falun, varberg, motala, angelholm.

Fastighetstyper: villa, radhus, lägenhet.

## Prisguide (Pricing)

Priser varierar beroende på fastighetens storlek, typ, plats och komplexitet:
- Överlåtelsebesiktning (villa): 8 000–15 000 kr
- Slutbesiktning (bostadshus): 10 000–25 000 kr
- Energideklaration: 3 500–7 000 kr
- Underhållsplan (BRF): 25 000–130 000 kr beroende på storlek
- OVK: 2 500–8 000 kr per system
- Kontrollansvarig: 15 000–50 000 kr per projekt
- Alla priser exklusive moms. ROT-avdrag gäller inte för besiktningstjänster, men kan gälla för efterföljande åtgärdsarbete.

Begär kostnadsfri offert: [kontakta_oss](https://www.besiktningsman.se/kontakta_oss)

## Vanliga frågor (FAQ)

### När behöver jag en besiktning?
Inför bostadsköp (överlåtelsebesiktning), efter bygge (slutbesiktning), inom garantitid (garantibesiktning), vid misstänkta fel (särskild besiktning), eller när lagen kräver det (OVK, energideklaration, kontrollansvarig).

### Vad innebär SBR-certifiering?
SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) certifierar besiktningsmän som uppfyller höga krav på kompetens, erfarenhet och yrkesetik. Det är branschens kvalitetsstämpel.

### Kan jag få ROT-avdrag för besiktning?
Nej, besiktningstjänster berättigar inte till ROT-avdrag. ROT gäller reparation, ombyggnad och tillbyggnad. Däremot kan åtgärdsarbete som följer av besiktningens fynd (t.ex. badrumsrenovering, taklagning) berättiga till ROT-avdrag (30 % av arbetskostnaden, max 50 000 kr/år). Se [Skatteverket](https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/rotochrut).

### Vad är AB 04 / ABT 06?
AB 04 (Allmänna Bestämmelser) och ABT 06 är svenska standardavtal för entreprenader. De reglerar besiktningsförfarandet, ansvarsperioder och entreprenörens skyldigheter. De flesta byggbesiktningar följer dessa regelverk.

### Vad är skillnaden mellan slutbesiktning och efterbesiktning?
Slutbesiktning är den formella godkännandebesiktningen av färdigt arbete. Efterbesiktning är en uppföljning som kontrollerar att brister som noterades vid slutbesiktningen har åtgärdats korrekt.

### Hur lång är garantitiden?
Enligt AB 04 är garantitiden 5 år för utfört arbete och 2 år för material. Den totala ansvarstiden är 10 år för väsentliga fel orsakade av vårdslöshet. En tvåårsbesiktning rekommenderas för att fånga fel tidigt under garantitiden.

### Vad händer om fel hittas?
Fel dokumenteras i besiktningsutlåtandet med allvarlighetsgradering. Entreprenören är skyldig att åtgärda felen inom garantitiden. Vid tvist kan särskild besiktning eller överbesiktning begäras.

### Finns ni i min stad?
Vi verkar i 33 städer i hela Sverige. Om din ort inte finns listad, kontakta oss – vi kan ofta ordna besiktning i närliggande områden.

## Regelverk (Legal Framework)

- Plan- och bygglagen (PBL): Reglerar bygglov och kräver kontrollansvarig vid de flesta projekt.
- Boverkets byggregler (BBR): Ställer tekniska krav på byggnader i Sverige.
- AB 04 / ABT 06: Standardavtal som definierar besiktningsförfarandet vid entreprenader.
- EU:s energiprestandadirektiv: Kräver energideklaration vid försäljning.
- BKR/BBV: Branschregler för våtrum och badrumsbesiktning.
- Säker Vatten: Regler för säkra vatteninstallationer.

## Auktoritativa källor (Sources)

- [Boverket – OVK](https://www.boverket.se/sv/byggande/halsa-och-sakerhet/ovk/)
- [Skatteverket – ROT](https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/rotochrut)
- [BKR – BBV](https://www.bkr.se/branschregler/bbv)
- [Säker Vatten](https://www.sakervatten.se/branschregler)
- [SBR – Certifiering](https://www.sbr.se)
- [Boverket – BBR](https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/regler-om-byggande/boverkets-byggregler/)

## Nyckeltal (Key Statistics)

- Grundat: 2003
- Genomförda besiktningar: 10 000+
- Antal städer: 33
- Antal anställda: 50–100
- Certifieringar: SBR, Kiwa, RISE, Byggdoktorerna
- Tjänstekategorier: 4 (privat, BRF, entreprenad, ROT-avdrag)
- Privata tjänster: 18
- BRF-tjänster: 18
- Entreprenadtjänster: 13
- Överlåtelsebesiktning (villa): 8 000–15 000 kr exkl. moms
- Slutbesiktning (bostadshus): 10 000–25 000 kr exkl. moms
- Energideklaration: 3 500–7 000 kr exkl. moms
- Underhållsplan (BRF): 25 000–130 000 kr beroende på storlek
- OVK: 2 500–8 000 kr per system
- Kontrollansvarig: 15 000–50 000 kr per projekt
- Total adresserbar marknad (Sverige): 3–6 BSEK årligen
- Bostadsbesiktningar per år (Sverige): 60 000–84 000
- BRF-föreningar i Sverige: 30 000+

## Senast uppdaterad (Last Updated)

Februari 2026