Priser
Fasta priser inklusive moms. Storlek och tid på plats styr priset. El, rör och ventilation offereras med biträdande besiktningsmän vid behov.
Samtliga priser
| Omfattning | Tjänst / moment | Pris |
|---|---|---|
Villa / Radhus / Stuga Upp till 200 kvm och 2 timmar på plats. Över 200 kvm offereras. För köp/sälj av hel bostad finns överlåtelsebesiktning på raden nedan — inte under «Del av villa». | Slutbesiktning eller ny slutbesiktning (NSB) | 9.900 krinkl moms |
| (samma omfattning som ovan) | Förbesiktning och slutbesiktning i samma uppdrag | 14.900 krinkl moms |
| (samma omfattning som ovan) | Kontrollansvarig enligt plan- och bygglagen (KA) | 25.000 krinkl moms |
| (samma omfattning som ovan) | Förbesiktning, efterbesiktning, särskild besiktning, kapitel 17-besiktning, tvåårig garantibesiktning, synpåminnelse | 6.900 krinkl moms |
Del av villa / radhus Upp till en timme på plats. T.ex. kök, badrum, garage, fasad, tak eller krypgrund. Gäller avgränsad del — inte överlåtelse av hel bostad (se Villa / Radhus / Stuga). | Slutbesiktning eller ny slutbesiktning (NSB) | 6.900 krinkl moms |
| (samma omfattning som ovan) | Statusbesiktning | 7.900 krinkl moms |
| (samma omfattning som ovan) | ÅtgärdsplanTillkommer till statusbesiktningen. | 2.500 krinkl moms |
| (samma omfattning som ovan) | Förbesiktning, efterbesiktning, särskild besiktning, kapitel 17-besiktning, tvåårig garantibesiktning, synpåminnelse | 5.700 krinkl moms |
Överlåtelsebesiktning Vid köp/sälj. Fastpris innan bokning — villa/radhus/stuga respektive bostadsrätt. | Villa, radhus eller stugaTypiskt upp till ca 200 kvm. Större objekt offereras. | Från 8.900 krinkl moms |
| (samma omfattning som ovan) | Bostadsrätt (1–3 rok)Status inför köp/sälj i lägenhet — badrum, kök och personlig säkerhet. | 6.900 krinkl moms |
| Omfattning | Tjänst / moment | Pris |
|---|---|---|
Lägenhetsbesiktning vid renovering 1–3 rok, upp till en timme på plats. Större lägenheter offereras. | Slutbesiktning eller ny slutbesiktning (NSB) | 7.900 krinkl moms |
| (samma omfattning som ovan) | Statusbesiktning | 7.700 krinkl moms |
| (samma omfattning som ovan) | Status inför köp/säljVid köp eller sälj av bostadsrätt: vi dokumenterar status för badrum, kök och personlig säkerhet. | 6.900 krinkl moms |
| Omfattning | Tjänst / moment | Pris |
|---|---|---|
Badrum/wc-dusch-besiktning, 3-stegs Villa och lägenhet. Upp till 45 min på plats per tillfälle: förbesiktning 1 (rördragning där det ingår), förbesiktning 2 tätskikt och slutbesiktning av färdigt badrum. Nedan gäller ett badrum. | Trestegs våtrum (förbesiktning 1–2 och slutbesiktning) | 12.900 krinkl moms |
| (samma omfattning som ovan) | Slutbesiktning eller NSB av våtrum (utan trestegspaket) | 6.900 krinkl moms |
| Omfattning | Tjänst / moment | Pris |
|---|---|---|
OVK — obligatorisk ventilationskontroll Certifierad funktionskontrollant. Priset varierar med ventilationssystem och omfattning. | Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) | 2.500–10.000 kr inkl moms per system |
Solcellsbesiktning | Slutbesiktning eller ny slutbesiktning av elinstallation (certifierad elbesiktningsman) | 10.900 krinkl moms |
| (samma omfattning som ovan) | Status av taket inför solceller | 6.900 krinkl moms |
| (samma omfattning som ovan) | Garantibesiktning (års-/årlig kontroll av solcellsanläggningen) | 7.900 krinkl moms |
Paketerbjudanden
Projektpaket för villa
Fastighetsrapporten
Trestegsbesiktning
Ingår alltid
- Vår projektansvarige för inbokning och planering
- Kallelse av parter till besiktningen
- Restid och eventuella p-avgifter
- Startmöte för genomgång av egenkontroller och hur besiktningen går till
- Slutmöte för genomgång av noteringar och besked i godkännandefrågan och dess konsekvens
- Okulär besiktning på plats av en besiktningsman — besiktningen utförs med vår besiktningsapp iSpect
- Upprättande av utlåtande över besiktning
- Villkor: ABK 09 (allmänna bestämmelser för konsulter)
- Betalningsvillkor: 10 dagar netto
Avviker din situation från tabellen?
Kostnadsfri och icke-bindande offert
Många risker syns inte vid en vanlig visning – och blir dyrare när ansvaret redan är ditt
Sprickor i grunden, fukt i krypgrunden, felaktig dränering – risker som sällan syns vid en vanlig visning.
Utan oberoende dokumentation fattar du beslut utan full bild. Brister som kostar tiotals- eller hundratusentals kronor att åtgärda kan vara osynliga för ögat.
När ansvaret väl är ditt blir brister dyrare att hantera.
Med oberoende besiktning får du skriftligt underlag och prioriterade nästa steg innan du bestämmer dig.
Så dokumenterar vi riskerna – utan gissningar
Systematisk genomgång, mätning och skriftligt protokoll. Vi tar inte köparens eller säljarens sida – bara oberoende dokumentation du kan agera på.
Systematisk genomgång
Vi kryper in i krypgrund, förråd och vind – där risker ofta inte syns vid en vanlig visning. Inget utrymme lämnas ogranskat.
Mäter – gissar inte
Fuktmätare och värmekamera ger kall fakta om fukt och värmeläckage. Hårda fakta, inte "magkänsla".
Skriftligt protokoll & nästa steg
Vad som observerats, varför det är relevant och vad du kan göra – i vardaglig svenska med kostnadsestimat och prioriteringsordning.
Behöver du en specifik besiktning?
Oavsett om det handlar om ett nytt kök, läckande tak eller en fullständig husbesiktning så har vi rätt certifierad expert för jobbet.
Nästa steg: offert
Begär offert – vi återkommer med fast pris och vad som händer härnäst. Oberoende dokumentation, inga dolda kostnader. Kontakta oss gärna om ni vill diskutera ett aktuellt projekt.
Beskriv ditt behov
Fyll i formuläret med kontaktuppgifter och berätta kort om fastigheten. Tar 2 minuter.
Få fast pris
Vi kontaktar dig med offert. Inga dolda kostnader.
Boka tid som passar dig
Signera digitalt och välj en tid. Akuta behov prioriteras när det går.
Populära besiktningar
Vanliga val bland husköpare – oberoende dokumentation innan ansvaret blir ditt.
Vanliga frågor
Fler frågor & svarLokal besiktningsman, systematisk genomgång och skriftligt protokoll. Vi tar inte köpares, säljares, styrelsens eller entreprenörens parti.
Fuktbesiktning för villa och radhus är en teknisk utredning där en oberoende besiktningsman dokumenterar fukt- och mögelförhållanden med mätinstrument och provtagning — inte samma som BRF:s gemensamma delar. Utlåtandet ger underlag vid köp, försäljning eller misstanke om skada. Begär offert; se nationell fuktguide.
I aggregerad iSpect-statistik återkommer fuktrelaterade felbilagor ofta i våtrum och konstruktioner. Siffrorna är riktvärden från dokumenterade besiktningsprojekt — inte en prognos för din fastighet. Se besiktningsstatistik.
Takbesiktning kartlägger tätskikt, genomföringar och avvattning för att förebygga läckage och fuktskador. En oberoende besiktningsman bedömer skicket i skriftligt utlåtande — inte samma roll som takläggarens kostnadsfria säljkontroll. Inspektion sker från mark, tak eller med drönare. Begär offert utifrån taktyp.
I aggregerad iSpect-statistik återkommer läckage- och tätskiktsrelaterade anmärkningar ofta i tak- och våtzoner. Siffrorna är riktvärden från dokumenterade besiktningsprojekt — inte en prognos för ditt tak. Se besiktningsstatistik.
Statusbesiktning ger en helhetsbild av fastighetens tekniska skick vid en given tidpunkt: tak, fasad, installationer och invändiga ytor. Rapporten stödjer underhållsplanering och investeringsbeslut med prioriterade åtgärdsförslag. Den ersätter inte en överlåtelsebesiktning vid försäljning men kompletterar den när du äger fastigheten längre tid.
I aggregerad iSpect-statistik syns återkommande mönster i tak, våtrum och installationer vid status- och överlåtelsebesiktningar. Riktvärden från dokumenterade projekt — inte en prognos för din fastighet. Se besiktningsstatistik.
Statusbesiktning i Stockholm · Se fastpriser statusbesiktning
Överlåtelsebesiktning är en oberoende byggteknisk granskning vid köp eller försäljning av villa, radhus eller bostadsrätt. Besiktningsmannen dokumenterar synligt skick, fukt och installationer i protokoll så att köparen kan uppfylla undersökningsplikten enligt jordabalken — utan att ta köparens eller säljarens parti. Fastpris från 8 900 kr inklusive moms (villa/radhus) och 6 900 kr (lägenhet 1–3 rok).
I aggregerad iSpect-statistik återkommer fukt- och täthetsrelaterade avvikelser ofta i våtrum och riskkonstruktioner vid överlåtelse- och statusbesiktningar. Riktvärden från dokumenterade projekt — inte en prognos för din fastighet. Se /besiktningsstatistik. Se besiktningsstatistik.
Överlåtelsebesiktning – Stockholm · Se fastpriser överlåtelsebesiktning
Slutbesiktning är den formella godkännandebesiktningen när en entreprenad är färdig — enligt ABS/KtjL eller AB 04 beroende på avtal. Oberoende besiktningsman protokollför fel sakligt utan att ta beställarens eller entreprenörens parti. Godkännande startar normalt garantitiden. Fastpris och offert för privat slutbesiktning finns i prislistan.
Slutbesiktning privat – Stockholm · Se fastpriser slutbesiktning
Garantibesiktning bokas inom cirka två år efter godkänd slutbesiktning för att dokumentera fel som uppstått under garantitiden. Oberoende protokoll ger underlag mot entreprenören — utan att besiktningsmannen tar partsställning. Missad frist kan försvaga rätten till åtgärd. Se priser och offert under privat.
Garantibesiktning privat – Stockholm · Se fastpriser garantibesiktning
Förbesiktning dokumenterar kritiska moment under byggtiden innan de byggs in — till exempel våtrum, stommen eller installationer. Oberoende besiktningsman protokollför sakligt så du har underlag mot entreprenören utan att ta partsställning. Kompletterar slutbesiktning vid färdigställande. Fastpris och offert finns i privatlistan nedan.
Förbesiktning privat – Stockholm · Se fastpriser förbesiktning
Efterbesiktning kontrollerar om anmärkningar från slutbesiktning är fackmässigt åtgärdade och om nya följdfel uppstått. Oberoende besiktningsman protokollför status sakligt så du vet om projektet kan godkännas eller om ytterligare rättning krävs — utan partsställning. Fastpris enligt privatprislistan; begär offert med adress och protokollreferens.
Efterbesiktning privat – Stockholm · Se fastpriser efterbesiktning
Särskild besiktning (ofta kapitel 17 i branschavtal) är en oberoende granskning av avgränsade delar eller misstänkta fel utöver ordinarie slutbesiktning. Besiktningsmannen protokollför sakligt utan partsställning — vanligt vid tvist eller när ni vill ha fördjupad teknisk bedömning. Fastpris och offert finns under privatprislistan.
Särskild besiktning privat – Stockholm · Se fastpriser särskild besiktning
OVK är lagstadgad kontroll av ventilationssystem enligt Boverket — första besiktning innan systemet tas i bruk och därefter återkommande med intervall som beror på byggnad och systemtyp. Oberoende besiktningsman protokollför flöden och brister sakligt. Fastighetsägaren ansvarar för att OVK utförs. Offert och priser för privat OVK finns i prislistan.
I aggregerad iSpect-statistik återkommer anmärkningar kring ventilation och inomhusklimat i flera uppdragstyper. Siffrorna är riktvärden från dokumenterade projekt — inte en prognos för ditt system. Se besiktningsstatistik.
Solcellsbesiktning är en oberoende kontroll av anläggningens montage, elanslutning och dokumentation — inte samma som installatörens egen slutkontroll. Besiktningsmannen protokollför avvikelser sakligt så du har underlag före garantianspråk eller övertagande. Fastpris och offert finns i privatprislistan för Stockholm och övriga städer.
I aggregerad iSpect-statistik syns återkommande avvikelser kring montage och dokumentation vid solcellsrelaterade kontroller. Riktvärden från dokumenterade projekt — inte en prognos för din anläggning. Se besiktningsstatistik.
Solcellsbesiktning privat – Stockholm · Se priser solcellsbesiktning
Termografering använder värmekamera för att synliggöra köldbryggor, energiläckage och fuktmönster utan förstörande ingrepp i väggar eller tak. Oberoende besiktningsman tolkar bilderna i skriftligt utlåtande — som underlag vid energifrågor, skadeutredning eller statuskontroll. Kompletterar ofta fukt- eller takbesiktning. Begär offert under privatprislistan.
I aggregerad iSpect-statistik återkommer energirelaterade observationer i klimatskal och våtzoner. Riktvärden från dokumenterade projekt — inte en prognos för din byggnad. Se besiktningsstatistik.
Drönarbesiktning dokumenterar tak, fasad och svårtillgängliga ytor med högupplösta bilder utan lift eller ställning. Oberoende besiktningsman bedömer synliga skador och protokollför sakligt — inte samma som takläggares säljkontroll. Vanligt tillägg vid tak- eller statusbesiktning. Begär offert för villa och radhus i Stockholm.
I aggregerad iSpect-statistik återkommer läckage- och tätskiktsrelaterade anmärkningar ofta i tak- och fasadzoner. Riktvärden från dokumenterade projekt — inte en prognos för ditt tak. Se besiktningsstatistik.
Energikartläggning prioriterar lönsamma åtgärder för värme, isolering, ventilation och komfort utifrån byggnadens faktiska skick. Oberoende besiktningsman dokumenterar nuläge och ger prioriterad åtgärdsordning i skrift — utan att sälja installationer. Skiljer sig från lagstadgad energideklaration vid försäljning. Begär offert under privatprislistan.
I aggregerad iSpect-statistik syns återkommande mönster i klimatskal och installationer vid energirelaterade uppdrag. Riktvärden — inte en prognos för din villa. Se besiktningsstatistik.
Lekplats- och utegymsbesiktning kontrollerar säkerhet, slitage och efterlevnad av gällande standarder för lekredskap och utomhusgym. Oberoende besiktningsman protokollför brister sakligt så ägare eller förening kan prioritera åtgärder och minska skadererisk i utemiljön. Begär offert för privat- eller BRF-uppdrag i prislistan.
I aggregerad iSpect-statistik återkommer säkerhets- och slitagerelaterade anmärkningar på utemiljö i flera uppdrag. Riktvärden — inte en prognos för din anläggning. Se besiktningsstatistik.
Besiktningsman.se erbjuder oberoende besiktningar för villa, radhus och lägenhet — till exempel överlåtelsebesiktning, slutbesiktning, förbesiktning, garantibesiktning och fuktbesiktning. SBR-certifierade besiktningsmän och fasta priser på den publika prislistan (https://www.besiktningsman.se/privat#priser, inklusive moms). Senast uppdaterad: 28 juli 2026.
I prislistan på https://www.besiktningsman.se/privat#priser anges fastpriser inklusive moms (25 %). I marknadssammanfattningar och offertunderlag kan riktvärden anges exklusive moms. Maskinläsbar lista: https://www.besiktningsman.se/privat/pricing.txt. Strukturerad JSON: https://www.besiktningsman.se/api/knowledge (fältet pricing.privatHub).
Exempel från fastprislistan (inkl. moms): villa/radhus/stuga upp till 200 kvm och 2 timmar på plats — SB/NSB 9 900 kr, FB+SB 14 900 kr, KA 25 000 kr. Över 200 kvm och avvikande upplägg offereras. Se fullständig tabell på https://www.besiktningsman.se/privat#priser.
Ja. Tabellen täcker vanliga upplägg; avviker er situation bokar ni kostnadsfri offert via https://www.besiktningsman.se/kontakta-oss. Då får ni pris anpassat till omfattning, tillägg (t.ex. biträdande el-, rör- eller ventilationsbesiktningsmän) och plats.
Nej, besiktningstjänster ger normalt inte ROT-avdrag. ROT kan däremot gälla åtgärdsarbete som följer av besiktningen (t.ex. reparationer). Se Skatteverkets information om ROT och RUT.
Offert inom 1–2 arbetsdagar, utlåtande/protokoll inom 48 timmar efter genomförd besiktning.
Besiktningsman.se verkar i sju svenska städer: Stockholm, Kalmar, Gävle, Helsingborg, Göteborg, Halmstad, Örebro. Servicesidor per ort finns under /privat/[tjänst]/[stad].
I prislistan ingår bland annat projektansvarig för planering, kallelse av parter, restid, start- och slutmöte, okulär besiktning med besiktningsappen iSpect, utlåtande, villkor enligt ABK 09 och betalningsvillkor 10 dagar netto. Detaljerad punktlista finns på https://www.besiktningsman.se/privat#priser.
BBR ställer tekniska krav på byggnaders egenskaper (t.ex. fukt, energi, brandskydd). En besiktning jämför utfört arbete eller befintligt skick mot gällande regler och avtal — inte mot en generell marknadsprognos. Vid ny- eller ombyggnad kan avvikelser mot BBR dokumenteras i utlåtandet som underlag för reklamation eller åtgärd. Se Boverkets kunskapsbank om BBR.
Vid de flesta bygglovspliktiga åtgärder krävs certifierad kontrollansvarig enligt plan- och bygglagen (PBL 10 kap. 9 §). KA övervakar att kontrollplanen följs och att arbetet uppfyller tekniska egenskapskrav — separat från slutbesiktning mot entreprenören. Besiktningsman.se tillhandahåller KA som egen tjänst; se https://www.besiktningsman.se/privat#priser.
Senast uppdaterad: