- BRF & samfälligheter
- SBR-certifierade
- Kostnadsfri och icke-bindande offert
- Offert inom 1–2 arbetsdagar
Överbesiktning i Stockholm – underlag för styrelsen
Oberoende överprövning när parterna inte är överens om besiktningsresultatet.
Priser: Överbesiktning
Nedan ser ni relevanta rader från vår BRF-prislista. Alla belopp är exklusive moms.
Tabellpris förutsätter styrelsemedlem med full åtkomst. Entreprenad, garanti och solcell: minst 40 lägenheter (annars offert). Status hel fastighet: minst 20 lägenheter.
Paketerbjudanden
Projektsäkringen
| Omfattning | Tjänst / moment | Pris |
|---|---|---|
Övriga konsultationer — timpriser Alla priser exkl. moms per timme. | Huvudbesiktningsman | 1.375 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Biträdande besiktningsman | 1.275 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Projektledning | 1.275 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Upphandlingsrådgivning | 1.275 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Kontrollansvarig enligt plan- och bygglagen (KA) | 1.275 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Projektansvarig | 795 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Specialist / sakkunnig | 1.475 kr per timmeexkl. moms |
Kort svar
En BRF-besiktning inkluderar kontroll av gemensamma utrymmen, tekniska installationer (el, VVS, ventilation), byggnadskonstruktion, tak, fasad och säkerhetssystem i Stockholm. Underlaget är tänkt för styrelsebeslut — utan att ta partsställning.
Överbesiktning är en formell överprövning som kan begäras av antingen beställare eller entreprenör när man inte accepterar utfallet av en tidigare besiktning. Förfarandet regleras i AB 04 § 7:7 (och ABT 06 § 7:7) och innebär att en ny, oberoende besiktningsman granskar de tvistiga punkterna.
För bostadsrättsföreningar är överbesiktning särskilt relevant vid tvister efter slutbesiktning eller garantibesiktning av större projekt som stambyten, balkongrenoveringar eller fasadarbeten. Om föreningen anser att besiktningsmannen missbedömt ett fel, eller om entreprenören bestrider ett fel som noterats, kan överbesiktning ge ett avgörande utlåtande.
Överbesiktningsmannens utlåtande ersätter den tidigare besiktningens bedömning i de tvistiga frågorna. Det är därför viktigt att noga dokumentera vilka punkter som ska överprövas och att anlita en erfaren överbesiktningsman med rätt kompetens för den aktuella typen av entreprenad.
Så här går det till
Begäran och avgränsning
Part som vill begära överbesiktning meddelar motparten skriftligt. Tillsammans identifierar vi vilka specifika punkter från tidigare besiktning som ska överprövas.
Utseende av överbesiktningsman
En ny, oberoende besiktningsman utses. Överbesiktningsmannen får inte ha haft någon koppling till den tidigare besiktningen eller parterna.
Genomgång av underlag
Överbesiktningsmannen granskar tidigare besiktningsutlåtande, parternas synpunkter, avtalshandlingar och teknisk dokumentation.
Överbesiktning på plats
Överbesiktningsmannen besiktar de tvistiga punkterna på plats. Båda parter har rätt att närvara och framföra sina synpunkter.
Utlåtande
Överbesiktningsmannen avger ett utlåtande som i de överprövade frågorna ersätter den tidigare besiktningens bedömning. Utlåtandet levereras inom avtalad tid.
Tvist avgjord ✓
Med överbesiktningsutlåtandet som grund kan parterna gå vidare -- antingen med åtgärder eller vidare rättslig prövning.
Nästa steg: offert
När föreningen och entreprenören inte kan enas om besiktningsresultatet ger en överbesiktning enligt AB 04 § 7:7 ett nytt, oberoende utlåtande som kan avgöra tvisten.
Beskriv ditt behov
Fyll i formuläret med kontaktuppgifter och berätta kort om fastigheten. Tar 2 minuter.
Få fast pris
Vi kontaktar dig med offert. Inga dolda kostnader.
Boka tid som passar dig
Signera digitalt och välj en tid. Akuta behov prioriteras när det går.
Kostnadsfri och icke-bindande offert
Vanliga frågor om överbesiktning
Överbesiktning är en oberoende omprövning när part inte godtar ett tidigare besiktningsutlåtande, enligt AB 04 praxis. Ny förrättare dokumenterar sakligt utan att ta styrelsens eller entreprenörens parti. Begär offert via kontakta-oss med tidigare protokoll och invändning.
När föreningen eller entreprenören anser att tidigare utlåtande är felaktigt och avtalet medger omprövning. Det är inte en extra slutbesiktning. Tydlig frågeställning ger användbart protokoll. Juridisk rådgivning kan behövas parallellt.
Uppdraget offereras exklusive moms utifrån omfattning. Ni får fast pris eller ram innan start. Begär offert via besiktningsman.se/kontakta-oss. Vem som bär kostnaden styrs ofta av avtalet och utgången.
Nej. Överbesiktning omprövar ett tidigare utlåtande. Särskild besiktning utreder en avgränsad fråga eller skada. Håll uppdragen isär så att kallelse och protokoll blir tydliga för styrelsen och entreprenören.
Vidare läsning
Relaterade besiktningar
Samma ort · relaterad tjänst
Samma ort · relaterad tjänst
Samma ort · relaterad tjänst
Vi hjälper också i närliggande områden
Källor och referenser
Senast uppdaterad: . Innehållet granskas av Besiktningsman.se experter.