Ny bostad? Besiktiga. Flytta in.
Köp av bostad är ett avgörande steg i livet och du ska känna dig trygg med att bostaden är korrekt och säkert byggt enligt plan & byggnadslagen.
Industriledande kunder
Köp av bostad är ett avgörande steg i livet och du ska känna dig trygg med att bostaden är korrekt och säkert byggt enligt plan & byggnadslagen.
Industriledande kunder
Syftet med besiktningen är att få en opartisk fackmässig
kontroll av att byggentreprenören utfört sitt arbete på ett
korrekt sätt och på det sätt ni kommit överens om.
Besiktningen är viktig eftersom den ger ett opartiskt underlag
som kan vara mycket betydelsefull om något blir fel eller om det
uppstår tvister mellan dig och entreprenören eller berörda försäkringsbolag.
Vi på Besiktningsman.se utför alla former av husbesiktning och har även kontrollansvarig enligt Plan & Byggnads-lagen.
När du tex skall bygga nytt kan du anlita en fristående
certifierad KA kontrollansvarig enligt PBL från oss. Det finns
givetvis andra situationer som rör byggnader där du kan anlita
oss.
Vi har även ett antal olika paketlösningar som underlättar för dig
som kund att ta kontroll över ditt projekt.
Från de stora entreprenadprojekten ner till familjevillan så står vi till tjänst för att hjälpa dig!
Saker som kan vara bra att veta
När din byggare har avropat att arbetena beräknas vara avslutade och slutbesiktning kan göras är det viktigt att du använder dig av din lagliga rätt enligt KtjL 54§ och själv utser en besiktningsman och informerar byggaren om att du har utsett besiktningsman.
Därefter skall besiktningsman enligt lagen kalla parterna samt den kontrollansvarige (tidigare benämnd kvalitetsansvarig) i god tid till slutbesiktning.
I god tid är minst 14 dagar före att slutbesiktning skall ske.
Vi rekommenderar alltid att lägga till biträdande besiktningsmän för de olika facken för att få en komplett besiktning av de utförda arbetena. Det innebär en större kostnad för dig men är väl investerade pengar.
Det vanligast förekommande vid konsumententreprenader är att det utförs en okulär besiktning, av en besiktningsman, av utförda arbeten på grundval av verifierade egenkontroller-dokument gällande elsäkerhet och rör-, ventilations-funktioner och liknande.
I kallelsen som går ut till dig och din byggare så står det vem av oss som kommer att utföra besiktningen.
Både du och din byggare kallas till besiktningen och skall närvara vid besiktningen.
Du och din/a entreprenör/er samt KA (kontrollansvarig tidigare benämnd kvalitetsansvarig)
Det är helt beroende på vilken typ av besiktning som du behöver. Priser på de vanligaste formerna av besiktning finner du under tjänster på vår hemsida.
Beställaren betalar alla besiktningsmannens fakturor. I vissa fall ska entreprenören stå för besiktningskostnaderna. När entreprenören ska stå för besiktningskostnaderna så är detta en sak som regleras mellan beställaren och entreprenören. Besiktningsmannen får alltid sin ersättning från beställaren.
Detta kommer sig av att beställaren är den som har avtalet med besiktningsmannen. Besiktningsmannen har i normalfallet inget avtal med entreprenören.
Beställaren betalar alla besiktningsmannens fakturor. I vissa fall ska entreprenören stå för besiktningskostnaderna. När entreprenören ska stå för besiktningskostnaderna så är detta en sak som regleras mellan beställaren och entreprenören.
Besiktningsmannen får alltid sin ersättning från beställaren. Detta kommer sig av att beställaren är den som har avtalet med besiktningsman. Besiktningsman har i normalfallet inget avtal med entreprenören.
När du beställer besiktning så kan du tala om för orderavdelningen att du vill att besiktningsman skall göra en bedömning av kostnaden för avhjälpande av fel vilket i så fall noteras i utlåtandet.
I normal fallet tar en slutbesiktning av en villa ca 2 timmar men om arbetena är väl utförda så går besiktningen naturligtvis fortare.
Priset du har fått är normalt ett fast pris och besiktningsmannen är bokad för denna tid vilket skall säkerställa att besiktningen utförs fackmässigt och att parter skall ha möjlighet att ställa frågor till besiktningsman under besiktningen.
Utöver besiktning på plats har besiktningsman inläsningstid av handlingar, restid samt utskrift och utskick av utlåtande samt innehar ansvarsförsäkring.
Vi utför besiktningar när du, köpt hus/lägenhet, byggt nytt, anlagt trädgård, utemiljö renoverathus/lägenhet, statusbesiktning om du behöver information om vad som behöver göras på ditt hus eller om byggnation/renovering avbrutits och behöver en status på vad som är utfört/kvarstår, eller misstänker skador. Fuktbesiktning, om du misstänker fuktskador.
Det är helt beroende på omfattningen av de utförda arbetena. En okulär slutbesiktning av en normalstor villa tar i genomsnitt ca 2 timmar men om det är ett stort antal fel så kan det naturligtvis ta avsevärt längre tid.
Vid slutbesiktning skall följande papper finnas på plats,
entreprenadkontrakt, tilläggsbeställningar, ritningar och
kontrollplan.
Finns andra papper som handlar om entreprenaden skall även dessa
visas för besiktningsmannen.
Entreprenören skall vid slutbesiktningen redovisa egenkontroller
på utförda arbeten.
Orderavdelningen behöver entreprenadkontrakt och ritningar. För att kunna skicka kallelse behöver vi också parters kontakt uppgifter, telefonnr, e-post, gatu & postadress.
Besiktningsmannen utför en fristående, opartisk och objektiv bedömning av om samtliga arbeten är utförda enligt det som är kontrakterat och i förhållande till Boverkets Bygg Regler, branschregler och fackmässighet.
Besiktningen börjar med ett startsammanträde där besiktningsmannen berättar hur besiktningen går till och går igenom handlingar samt kontrollerar att egenkontroller på utförda arbeten är redovisade.
Besiktningen avrundas med ett slutsammanträde varvid besiktningsmannen meddelar parter om entreprenaden (utförda arbeten) är godkänd eller icke godkänd och inverkan av detta.
Besiktningsman är ute och besiktigar på arbetstid och kan inte
svara i telefon under besiktning så enklaste sättet att få
svar på dina frågor till besiktningsman är att mejla direkt
till denne, så får ni svar vanligen på kvällen.
Orderavdelningen har inte möjlighet att svara på besiktnings-noteringar
utan det skall ske av besiktningsman.
Du når besiktningsman enklast genom att mejla direkt till denne.
Entreprenören (byggaren) skall avropa i god tid att arbetet är färdigt för en ny slutbesiktning. Det är väldigt bra om man har ca 3 veckors framförhållning.
Skulle ni ha frågor så kan ni kontakta oss direkt:
Kontakta ossOm entreprenören inte blir färdig har du möjlighet att avbryta kontraktet/arbetena, men skall naturligtvis konsultera en jurist inför ett sådant beslut.
Du skall reklamera nya fel som du hittar inom 6 månader till din entreprenör (byggare).
Du skall innehålla erforderligt med pengar för att säkerställa
avhjälpande av fel och tills samtliga fel är avhjälpta.
Om byggaren inte avhjälper felen har du möjlighet att avhjälpa
felen på dennes bekostnad.
Men du bör naturligtvis konsultera en jurist inför ett sådant beslut.
Du har rätt att reklamera inom 10 år från godkänd slutbesiktning och reklamationen skall ske i god tid efter att du upptäckt felet.