Kort svar
Överlåtelsebesiktning är en oberoende genomgång av huset inför köp eller försäljning. SBR-certifierad besiktningsman dokumenterar fel och risker med skriftligt utlåtande – fast pris, leverans inom 48 h.
Välj ort
Ska du köpa eller sälja bostad i Stockholms stad? Läs om överlåtelsebesiktning i Stockholm, med stadsdelar, vanliga hustyper och hur besiktningen går till.
Många risker syns inte vid en vanlig visning – och blir dyrare när ansvaret redan är ditt
Sprickor i grunden, fukt i krypgrunden, felaktig dränering – risker som sällan syns vid en vanlig visning.
Utan oberoende dokumentation fattar du beslut utan full bild. Brister som kostar tiotals- eller hundratusentals kronor att åtgärda kan vara osynliga för ögat.
När ansvaret väl är ditt blir brister dyrare att hantera.
Med oberoende besiktning får du skriftligt underlag och prioriterade nästa steg innan du bestämmer dig.
Pris för överlåtelsebesiktning
Samma riktnivå som i vår fullständiga privatprislista. Begär offert för bekräftad omfattning. Se alla privatpriser.
Priset utgår från hubben. Omfattning och tidplan bekräftas i offerten.
Samtliga priser
| Omfattning | Tjänst / moment | Pris |
|---|---|---|
Överlåtelsebesiktning Vid köp/sälj. Fastpris innan bokning — villa/radhus/stuga respektive bostadsrätt. | Villa, radhus eller stugaTypiskt upp till ca 200 kvm. Större objekt offereras. | Från 8.900 krinkl moms |
| (samma omfattning som ovan) | Bostadsrätt (1–3 rok)Status inför köp/sälj i lägenhet — badrum, kök och personlig säkerhet. | 6.900 krinkl moms |
Behöver du en annan besiktning?
Vi utför alla typer av besiktningar för privatpersoner – med samma noggrannhet och fasta priser.
Begär offert
Kostnadsfri och icke-bindande offert
Nyckelpunkter
- Stöd för undersökningsplikt — inte en doldefelsgaranti.
- Köpare eller säljare kan beställa.
- Okulär besiktning med skriftligt protokoll.
- Rivning och juridik ingår normalt inte.
- Finns även som Stockholmsida.
Hur vi bedömer vid överlåtelse
Vi gör en opartisk okulär besiktning av det som syns och är åtkomligt enligt uppdraget. Protokollet hjälper köpare att uppfylla undersökningsplikt enligt jordabalken, men ersätter den inte. Fel och risker beskrivs sakligt utan säljvärdering av bostaden. Tillval som fuktmätning anges separat. Begränsningar (dolda konstruktioner) redovisas tydligt.
Normer och regelverk: Jordabalken · Undersökningsplikt
Överlåtelsebesiktning – köpare vs säljare
| Kriterium | Beställd av köpare | Beställd av säljare |
|---|---|---|
| Huvudsyfte | Underlag före bindande köp / undersökningsplikt | Öppenhet inför försäljning, färre överraskningar |
| Vem får protokollet | Köparen (beställaren) | Säljaren; kan delas med spekulanter |
| Ingår normalt | Okulär besiktning + protokoll enligt uppdrag | Samma metodik; omfattning enligt offert |
| Ingår inte | Rivning, fuktmätning överallt, juridisk rådgivning | Garanti mot dolda fel eller prisgaranti på huset |
Författare
Björn Selling, Affärschef
Innehållet är granskat för Besiktningsman.se. Mejla bjorn@besiktningsman.se.
Senast uppdaterad:
Vanliga frågor om överlåtelsebesiktning
Fler frågor & svarEn oberoende okulär besiktning av bostaden inför köp eller försäljning. Resultatet dokumenteras i protokoll som stöd för undersökningsplikt enligt jordabalken — inte en garantiförsäkring.
Båda kan beställa. Köpare använder ofta protokollet före bindande avtal. Säljare kan beställa för att visa skick öppet. Partsställning och vem som äger protokollet följer beställningen.
Nej. Besiktningen är ett verktyg i undersökningsplikten, inte ett undantag från den. Köpare ansvarar fortfarande för att undersöka det som syns och det som uppdraget omfattar.
Rivning, fullständig fuktmätning i alla konstruktioner, el/VS-provning och juridisk rådgivning ingår normalt inte om det inte avtalats särskilt.
Priset beror på hustyp, storlek och tillval. Ni får fast offert innan bokning. Se prisavsnittet på sidan.