Besiktningsman.se
Besiktningsförrättare sedan 2003
Vad ingår i överlåtelsebesiktning?
Checklista för villa, radhus och bostadsrätt — oberoende tredje part, utan att ta köparens eller säljarens parti.
Kort svar
Standard överlåtelsebesiktning är en oberoende okulär granskning av tillgängliga ytor, handlingar och riskkonstruktioner — el, radon, ingreppsfukt och ventilation ingår normalt inte. Fastpris från 8 900 kr inklusive moms (villa/radhus) och 6 900 kr (lägenhet 1–3 rok) enligt besiktningsman.se/privat#priser.
2. Vad ingår i standard överlåtelsebesiktning?
Överlåtelsebesiktning följer branschpraxis för okulär granskning vid bostadsaffär. Besiktningsmannen dokumenterar synligt skick objektivt — utan att ta köparens eller säljarens parti. Genomgången täcker tillgängliga rum, fasad, tak från mark eller drönare, och grund där åtkomst finns, plus riskanalys i protokoll.
- Genomgång av tillgängliga rum, fasad, tak (från mark eller drönare), grund/krypgrund där åtkomst finns
- Intervju med säljaren om kända skador och renoveringar
- Granskning av handlingar som säljaren tillhandahåller
- Riskanalys och skriftligt protokoll med prioriterade anmärkningar
3. Vad ingår normalt inte i överlåtelsebesiktning?
Följande moment kräver särskild beställning eller annan specialist. De ingår inte i standard överlåtelsebesiktning men kan vara avgörande för undersökningsplikten. El, VVS, radon, ingreppsfukt och OVK offereras som tillägg när risken i protokollet eller fastighetens ålder motiverar en fördjupad kontroll.
- Elbesiktning och provtryckning av VVS
- Radonmätning (långtidsmätning under eldningssäsong)
- Fuktmätning med ingrepp i konstruktion
- Ventilationsmätning och OVK
- Besiktning av tomt, friggebod eller andra byggnader utanför huvudhuset
4. Vad skiljer villa, radhus och bostadsrätt i besiktningen?
Vid villa och radhus granskas hela byggnaden och mark med teknisk betydelse. Vid bostadsrätt omfattar besiktningen lägenhetens inre skick. Föreningens tak, stammar och ekonomi kräver separata underlag från BRF och ingår inte i lägenhetsprotokollet. Fastpris för lägenhet 1–3 rok är 6 900 kr inklusive moms.
5. Vad betyder riskkonstruktion i protokollet?
Varningar om fukt, krypgrund eller äldre tätskikt i protokollet utökar köparens undersökningsplikt. Då bör fuktbesiktning eller annan fördjupad kontroll bokas innan tillträde. Annars kan framtida skador ofta inte räknas som dolda fel. Noteringen är dokumentation, inte ett partsyttrande mot säljaren.
6. Vanliga frågor
En överlåtelsebesiktning är en oberoende byggteknisk okulär granskning av villa eller fritidshus vid köp eller försäljning. Besiktningsmannen går igenom handlingar, intervjuar säljaren och inspekterar tillgängliga ytor in- och utvändigt samt mark med teknisk betydelse. Protokollet beskriver skick, riskanalys och eventuella behov av fortsatt utredning.
Nej — el, värme, vatten, sanitet, ventilation, radon och fuktmätning med ingrepp ingår normalt inte utan tilläggsuppdrag. Köparen bör planera kompletterande kontroller där risk finns, särskilt vid snabba affärer eller riskkonstruktioner i protokollet.
Fastpris från 8 900 kr inklusive moms för villa och radhus, och 6 900 kr för bostadsrätt (1–3 rok) enligt tabellen på besiktningsman.se/privat#priser. Tillägg som radon eller utökad fukt offereras separat.
Riskkonstruktion betecknar byggnadsdelar med förhöjd skaderisk — exempelvis krypgrund, platta på mark eller äldre våtrum. Noteringen signalerar att dolda fel kan finnas bakom konstruktionen och att köparen bör fördjupa undersökningen innan tillträde.
Läs mer om köparens undersökningsplikt eller se fastpriser privat.