Särskild besiktning – oberoende expertbedömning
När du misstänker dolda fel, har en tvist med entreprenören eller behöver sakkunnig bedömning av ett specifikt problem.
Boka särskild besiktningSärskild besiktning i Stockholm för privatpersoner
En särskild besiktning används vid frågor, skador eller tvister under entreprenaden som kräver en opartisk bedömning.
Särskild besiktning enligt AB 04 § 7:6 kan begäras av endera part i ett entreprenadförhållande när det uppstår frågor utanför den ordinarie besiktningsplanen. Det kan gälla dolda konstruktionsfel, skador som upptäckts efter slutbesiktning, eller tvister om ansvarsgränser mellan beställare och entreprenör.
Besiktningsmannens utlåtande vid en särskild besiktning fungerar som ett oberoende expertutlåtande. Det kan användas som underlag vid förhandlingar, försäkringsärenden eller i domstol. Vår besiktningsman är helt oberoende och har ingen koppling till någon av parterna.
Så här går det till:
- 01
Beställning och bakgrund
Du beskriver problemet och skickar relevanta handlingar. Vi bedömer omfattningen och bokar besiktning.
- 02
Platsbesök och undersökning
Besiktningsmannen undersöker det aktuella problemet på plats, med mätinstrument och fotodokumentation.
- 03
Parternas synpunkter
Både beställare och entreprenör får möjlighet att framföra sina synpunkter under besiktningen.
- 04
Analys och bedömning
Besiktningsmannen analyserar fynden mot kontraktshandlingar, byggregler och branschpraxis.
- 05
Utlåtande
Skriftligt utlåtande med felbedömning, orsaksanalys och rekommenderade åtgärder levereras inom 5 arbetsdagar.
- 06
Uppföljning
Vid behov kan efterbesiktning bokas för att verifiera att åtgärder genomförts korrekt.
Varför den här besiktningen är extra viktig för privatpersoner
Som privatperson tar du ofta livets största ekonomiska beslut en eller ett par gånger. En bristfällig särskild besiktning i Stockholm kan innebära dyra överraskningar, utdragna tvister och en vardag fylld av oro istället för trygghet.
Vår roll är att stå helt på din sida – inte entreprenörens eller mäklarens. Vi översätter det tekniska till klarspråk, pekar ut vad som är akut, vad som kan vänta och vilka åtgärder som brukar vara rimliga. Du får ett beslutsunderlag som gör att du kan förhandla pris, ställa rätt krav eller avstå affären innan det är för sent.
Vanliga frågor om särskild besiktning
När behöver du denna besiktning?
| Situation | Rekommendation |
|---|---|
| Inför bostadsköp | Överlåtelsebesiktning |
| Efter nybyggnation/renovering | Slutbesiktning |
| Inom garantitid | Garantibesiktning |
| Vid tvist eller misstänkt fel | Särskild besiktning |
Senast uppdaterad: 16 mars 2026. Innehållet granskas av Besiktningsman.se experter.
Redo att komma igång?
Säkerställ att eventuella problem eller brister som identifierades vid tidigare besiktningar har åtgärdats och att fastigheten nu uppfyller dess höga standarder och kvalitetskrav.