Statusbesiktning: vad den visar, vad den kostar och när den behövs

En statusbesiktning är en oberoende kartläggning av fastighetens nuvarande skick — ofta med prioriterad åtgärdsplan. Den används inför underhållsbeslut, före större investeringar (tak, fasad, stambyte) eller som komplement när du behöver dokumenterat underlag utan full överlåtelsebesiktning.

Vad kostar statusbesiktning?#

Fullständig tabell: /privat/pricing.txt

När behövs en statusbesiktning?#

Underhållsplanering (villa eller BRF)
Styrelsen eller fastighetsägaren behöver ett gemensamt faktabaserat underlag innan budget och prioriteringar sätts — särskilt inför underhållsplan eller större projekt.

Innan större entreprenad
Takbyte, fasadrenovering eller stambyte bör utgå från dokumenterat nuläge, inte antaganden. Statusbesiktningen visar var skadan redan börjat och vad som är akut kontra planerat.

Tak eller fasad — utan full husköpsbesiktning
Om du inte köper eller säljer hel bostad men vill veta takets skick (t.ex. inför vinter eller solceller) räcker ofta en avgränsad status på taket.

Skillnad mot överlåtelsebesiktning
Vid köp/sälj av hel villa eller radhus beställs överlåtelsebesiktning (från 8 900 kr). Vid köp/sälj av bostadsrätt dokumenterar vi status inför affären (6 900 kr) — se tabellen ovan.

Vad ingår i protokollet?#

Besiktningsmannen dokumenterar observerade skick, risker och rekommenderade åtgärder med prioritering. Utlåtandet är underlag för beslut — inte en garanti för framtida skador. Vi tar inte ställning för köpare, säljare eller entreprenör; uppdraget är att beskriva fastigheten eller det avgränsade momentet sakligt.

Aggregerade felmönster från våra besiktningar (iSpect) finns på /besiktningsstatistik — riktvärden, inte utfallet för en enskild fastighet.

Från status till plan: Statusbesiktningen ger fakta — DIN Fastighetsförvaltare hjälper BRF:er välja intervall och översätta protokoll till underhållsplan.

Vanliga frågor#

Är statusbesiktning samma sak som slutbesiktning?
Nej. Slutbesiktning godkänner färdigt entreprenadarbete enligt AB 04/ABT 06. Statusbesiktning kartlägger befintligt skick utan att formellt godkänna en entreprenad.

Kan BRF använda statusbesiktning före garantibesiktning?
Ja — som underlag inför garantibesiktning eller när styrelsen behöver dokumentation inför dialog med entreprenör.

Hur bokar jag?
Se fastpriser på /privat#priser eller /brf#priser, eller begär offert.