PBL- och PBF-ändringar juni/juli 2026

Kort svar: Plan- och bygglagen (PBL) och plan- och byggförordningen (PBF) uppdateras i två steg 1 juni och 1 juli 2026. För fastighetsägare och beställare rör det bland annat byggbedömares roll, förenklade regler kring solenergi, ventilation/OVK och energiprestanda. Detta är en översikt — vid enskilda projekt ska kommunen och gällande föreskrifter alltid vara facit.

Primär källa: Boverket — PBL och PBF 1 juni och 1 juli

1 juni 2026 — byggprocess och byggbedömare#

Från 1 juni införs bland annat regler om byggbedömare — en funktion som ska bidra till kvalitetssäkring i vissa bygglovspliktiga projekt. Parallellt finns redan krav på certifierad kontrollansvarig (KA) enligt PBL 10 kap. 9 § vid många åtgärder.

Praktiskt: Som byggherre eller BRF-styrelse — säkerställ att projektets kvalitetssäkring (KA, kontrollplan, besiktningar) är tydligt beställd innan arbetet startar. Kontrollansvarig och slutbesiktning är separata men sammanhängande led.

1 juli 2026 — solenergi, ventilation och energi#

Från 1 juli träder ytterligare ändringar i kraft som berör många fastighetsägare:

Solenergi och bygglov#

Regelverket utvecklas för att underlätta vissa solcellsinstallationer och klargöra bygglovsplikt. Det påverkar inte behovet av säker installation och dokumentation — se Säker Sol och solcellsbesiktning.

Ventilation och OVK#

Ventilations- och funktionskontrollregler hänger ihop med inomhusmiljö och energi. OVK förblir lagkrav för många byggnader; hur OVK går till steg för steg.

Energiprestanda#

Uppdaterade krav påverkar ny- och ombyggnad. Energideklaration och statusbesiktning kan behövas som underlag vid större investeringar.

Vad betyder det för besiktning?#

PBL-ändringarna ändrar inte grundprincipen: oberoende dokumentation vid slutbesiktning, garantibesiktning och statuskontroll ger parterna fakta utan att ta någons parti.

• Entreprenad: Slutbesiktning och garantibesiktning inom 2 år enligt AB 04/ABT 06
• BRF: Garantibesiktning BRF och 2-årsfristen
• Köpare: Undersökningsplikt och överlåtelsebesiktning

Från aggregerad besiktningsdata (iSpect): Garantibesiktning och slutbesiktning utgör stora andelar av dokumenterade besiktningstyper i underlaget — se /besiktningsstatistik som riktvärden, inte garanti per projekt.

Vanliga frågor#

Behöver jag göra något om jag redan äger huset?
De flesta ändringar berör ny- och ombyggnad, samt löpande krav som OVK. Planera kommande projekt mot Boverkets datum 1 juni och 1 juli 2026.

Ersätter byggbedömare besiktningsmannen?
Nej. Olika roller med olika uppdrag. Besiktningsmannen dokumenterar skick och avvikelser objektivt; KA och byggbedömare ingår i bygglovskedjan.

Var hittar jag officiella texter?
Boverkets PBL-kunskapsbank och nyhetssidan länkad ovan.

Begär offert · Entreprenad · BRF-priser