- BRF & samfälligheter
- SBR-certifierade
- Kostnadsfri och icke-bindande offert
- Offert inom 48 timmar
Garantibesiktning i Stockholm för BRF – 2-årsfrist
Tvåårsbesiktning som styrelsen kan visa: fel som framträtt under garantitiden, dokumenterade innan fristen löper ut.
Priser: Garantibesiktning
Nedan ser ni relevanta rader från vår BRF-prislista. Alla belopp är exklusive moms.
Tabellpris förutsätter styrelsemedlem med full åtkomst. Entreprenad, garanti och solcell: minst 40 lägenheter (annars offert). Status hel fastighet: minst 20 lägenheter.
Paketerbjudanden
Projektsäkringen
| Omfattning | Tjänst / moment | Pris |
|---|---|---|
Entreprenadens livscykel Per lägenhet. Se tabellprisvillkor nedan (minst 40 lägenheter). | Tvåårig garantibesiktning | 1.490 kr per lägenhetexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Femårig garantibesiktning | 1.390 kr per lägenhetexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | 10 års besiktning — inför entreprenörens ansvartids utgång | 1.290 kr per lägenhetexkl. moms |
Kort svar
En BRF-besiktning inkluderar kontroll av gemensamma utrymmen, tekniska installationer (el, VVS, ventilation), byggnadskonstruktion, tak, fasad och säkerhetssystem i Stockholm. Underlaget är tänkt för styrelsebeslut — utan att ta partsställning.
Nyckelpunkter
- Styrelsen påkallar — boka före fristens utgång.
- 2-årsbesiktning vanlig efter godkänd slutbesiktning.
- AB 04 / ABT 06 styr ofta frister.
- Separat uppdrag från slutbesiktningen.
- Protokoll blir underlag mot entreprenör.
Hur vi bedömer garantifel i BRF
Vi utgår från slutbesiktningsprotokoll, kontrakt och synliga fel som framträtt under garantitiden. AB 04 och ABT 06 är vanliga referenser; exakt frist står i föreningens avtal. Bedömningen är opartisk mellan BRF och entreprenör. Fel lista i protokoll med foto. Missad frist kan försvaga krav — därför tydliga datum.
Normer och regelverk: AB 04 · ABT 06
När boka garantibesiktning (2/5/10 år)
| Kriterium | Typisk frist | Syfte |
|---|---|---|
| 2-årsbesiktning | Inom ca 2 år efter godkänd slutbesiktning | Fel som framträtt under garantitiden (AB 04/ABT 06) |
| 5-årsavstämning | Enligt kontrakt / ansvarstid | Längre ansvar för vissa fel enligt avtal |
| 10-årsperspektiv | Långsiktigt underhåll / status | Inte samma som 2-årsgaranti — ofta statusbesiktning |
Så går det till
Uppstartsmöte
Ni får träffa projektansvarig & huvudbesiktningsman - Samt få information om besiktningen.
Startsammanträde
Besiktningen börjas med ett startmöte med er samt entreprenör.
Besiktning påbörjas
Besiktningsman kommer att undersöka hela fastigheten och avgöra om det framträtt garantifel i fastigheten.
Synpunkter noteras
Styrelsen och entreprenör får möjlighet att framföra synpunkter under besiktningen.
Slutsammanträde
Besiktningsman informerar alla om vad som behöver åtgärdas enligt utlåtandet.
Utlåtande
Felbilagan finns tillgänglig omgående efter besiktningen och komplett utlåtande levereras inom 3 arbetsdagar.
Besiktning avklarad ✓
Nu är entreprenören skyldig till att åtgärda de fel som noterats av besiktningsman!
Upptäck eventuella fel eller brister som täcks av garantin och få dessa åtgärdade kostnadsfritt av entreprenören med hjälp av en garantibesiktning.
Kostnadsfri och icke-bindande offert
Författare
Björn Selling, Affärschef
Innehållet är granskat för Besiktningsman.se. Mejla bjorn@besiktningsman.se.
Senast uppdaterad:
Vanliga frågor om garantibesiktning BRF
Styrelsen (beställaren) påkallar normalt. Boka med marginal före fristens utgång — räkna från slutbesiktningsdatum i protokollet.
Garantibesiktning dokumenterar fel under garantitiden. Exakt frist och ansvar står i kontraktet; AB 04/ABT 06 är vanliga mallar i entreprenad.
Rätten att kräva åtgärd via garantibesiktning kan försvagas. Dokumentera slutbesiktningsdatum tidigt i föreningens kalender.
Nej. Det är ett separat uppdrag. Beställaren faktureras om avtalet inte säger annat.
Vidare
Relaterade sidor
Vi hjälper också i närliggande områden
Källor: Tidslinje för 2-årsfristen · Garantibesiktning: det du måste göra inom 2 år