Vad är en garantibesiktning?

En garantibesiktning genomförs under garantitiden för att kontrollera om fel uppstått som entreprenören ansvarar för enligt AB 04 § 4:7. Garantitiden är normalt 5 år för utfört arbete och 2 år för material. Besiktningen utförs av en oberoende SBR- eller Kiwa-certifierad besiktningsman.

När ska garantibesiktning utföras?

Garantibesiktning ska påkallas senast innan garantitiden löper ut. Enligt AB 04 § 7:3 bör den genomföras ca 1–2 månader innan garantitidens utgång (dvs. runt månad 22–23 av tvåårsgarantin, eller månad 58–59 av femårsgarantin). Besiktningsman.se rekommenderar att boka minst 3 månader i förväg.

BRF & samfälligheter
SBR-certifierade
Oberoende besiktning
Snabb återkoppling

Garantibesiktning i Stockholm för BRF

Upptäck byggfel innan garantitiden löper ut

Begär offert 010-165 40 00

Garantibesiktning utförs inom 2 år från godkänd slutbesiktning för att konstatera om nya fel uppträtt och om dessa fel ingår i entreprenören ansvar. Enligt AB 04 § 4:7 är garantitiden normalt 5 år för utfört arbete och 2 år för material.

Garantibesiktning av tidigare utförda arbeten genomförs för att få en bedömning av om nya fel uppstått och klargörande av om det ingår i entreprenörens åtagande.

Efter besiktningen skickas via ispect ett formellt garantibesiktningsutlåtande till beställaren och entreprenören. Garantibesiktningen kan påkallas och bekostas av endera parten.

Senast uppdaterad: 15 april 2026. Innehållet granskas av Besiktningsman.se experter.

Garantibesiktning i Stockholm för BRF - Besiktningsman.se

Så här går det till:

Uppstartsmöte

Ni får träffa projektansvarig & huvudbesiktningsman - Samt få information om besiktningen.

Startsammanträde

Besiktningen börjas med ett startmöte med er samt entreprenör.

Besiktning påbörjas

Besiktningsman kommer att undersöka hela fastigheten och avgöra om det framträtt garantifel i fastigheten.

Synpunkter noteras

Styrelsen och entreprenör får möjlighet att framföra synpunkter under besiktningen.

Slutsammanträde

Besiktningsman informerar alla om vad som behöver åtgärdas enligt utlåtandet.

Utlåtande

Felbilagan finns tillgänglig omgående efter besiktningen och komplett utlåtande levereras inom 3 arbetsdagar.

Besiktning avklarad ✓

Nu är entreprenören skyldig till att åtgärda de fel som noterats av besiktningsman!

Priser: Garantibesiktning

Nedan ser ni relevanta rader från vår BRF-prislista. Alla belopp är exklusive moms.

Tabellpris förutsätter styrelsemedlem med full åtkomst. Entreprenad, garanti och solcell: minst 40 lägenheter (annars offert). Status hel fastighet: minst 20 lägenheter.

Projektsäkringen

Paketet inkluderar

Er besiktningsman – från start till 2-årsgaranti

Uppstartsmöte för genomgång av projektet, process, rutiner etc
Vår projektansvarige för inplanering, bokningar, kallelser, kommunikation
Statusbesiktning av aktuellt område inför upphandling
Slutbesiktning av utförda arbeten
2-årsbesiktning för kontroll av om nya fel har uppstått
Allt digitalt dokumenterat i vår plattform iSpect
Rådgivning vid eventuell tvist eller reklamation

Pris

Fast pris offereras

Notering: Vid t.ex. stambyte, fasad, tak eller balkonger.

Omfattning	Tjänst / moment	Pris
Garantibesiktning per livscykel Per lägenhet. Se tabellprisvillkor nedan (minst 40 lägenheter).	Tvåårig garantibesiktning	1.490 kr per lägenhetexkl. moms
(samma omfattning som ovan)	Femårig garantibesiktning	1.390 kr per lägenhetexkl. moms
(samma omfattning som ovan)	Tio-årig garantibesiktning	1.290 kr per lägenhetexkl. moms