Hur går OVK till? Steg för steg

OVK (obligatorisk ventilationskontroll) är en formell kontroll av ventilationssystemet — inte samma sak som vanlig filterservice. Här går vi igenom processen från bokning till färdigt intyg. För pris, intervall, ansvar och regeländringar 2026 se vår kompletta OVK-guide.

1. Kontrollera att det är dags

Fastighetsägaren (eller BRF-styrelsen) ansvarar för att OVK beställs i rätt tid. Intervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem — till exempel var tredje år för många flerbostadshus med FT/FTX och var sjätte år för vissa F-system. Boverket beskriver vilka byggnader som omfattas.

Tips: Sätt en påminnelse i underhållsplanen. Försenade kontroller kan leda till tillsyn från kommunen.

2. Boka certifierad funktionskontrollant

OVK får bara utföras av en certifierad funktionskontrollant. Du kan inte göra kontrollen själv eller delegera till en vanlig VVS-installatör utan rätt certifiering.

På Besiktningsman.se ligger tabellpris typiskt 2 500–8 000 kr per system beroende på storlek och typ. Se /privat#priser, /brf#priser eller boka via kontaktformulär. Programmatisk sida: OVK Stockholm.

3. Förbered underlag och tillträde

Innan besöket behöver kontrollanten kunna:

• komma åt aggregat, kanaler, don och eventuella injusteringspunkter
• ta del av drift- och skötselinstruktioner samt tidigare OVK-protokoll om de finns
• mäta luftflöden i de utrymmen som ingår i kontrollen

Städa inte bort dokumentation — den är en del av kontrollen. Se till att nycklar, hiss och teknikutrymmen är tillgängliga.

4. Själva kontrollen på plats

Funktionskontrollanten verifierar att systemet fungerar enligt de krav som gällde när det togs i bruk, och vid återkommande kontroller att det fortfarande presterar rimligt. Typiska moment:

• Luftflöden — till- och frånluft i relevanta rum
• Aggregat och don — drift, filter, spjäll, ljud
• Dokumentation — instruktioner, injusteringsprotokoll
• Föroreningar — om systemet kan sprida smuts eller fukt i byggnaden
• Energihushållning — vid återkommande OVK kan förbättringsförslag noteras

Kontrollen tar ofta några timmar beroende på systemstorlek och tillgänglighet.

5. Protokoll, anmärkningar och intyg

Resultatet dokumenteras i ett OVK-protokoll:

• Godkänd — systemet uppfyller kraven
• Anmärkning — brister som ska åtgärdas; ofta krävs ny kontroll eller uppföljning efter åtgärd

Vanliga anmärkningar: otillräckliga luftflöden, smuts i kanaler, saknad dokumentation eller ändringar i systemet som inte fungerar som avsett.

Ett OVK-intyg ska sättas upp väl synligt i byggnaden. Protokollet skickas normalt till kommunens byggnadsnämnd.

6. Åtgärda brister och boka uppföljning

Vid anmärkningar ansvarar fastighetsägaren för att felet åtgärdas — ofta tillsammans med ventilationsentreprenör. När åtgärderna är klara kan en ny kontroll behövas innan intyget blir giltigt.

Dålig ventilation förstärker ofta fuktproblem i flerbostadshus. I aggregerad besiktningsdata (iSpect) återkommer ventilation/VVS bland vanliga felkodsteman — se /besiktningsstatistik som riktvärden, inte garanti per fastighet.

Behöver styrelsen hjälp efter OVK? Anmärkningar och intervall ska följas upp i underhållsplanen. Vårt systerbolag DIN Fastighetsförvaltare erbjuder teknisk förvaltning i Stockholm med besiktningsdata från oss.

Vanliga frågor

Vad är skillnaden mellan OVK och ventilationservice?
Service (filterbyte, injustering) underhåller systemet. OVK är det lagstadgade underlaget till kommunen att funktionskraven är uppfyllda.

Behöver villaägare OVK?
En- och tvåbostadshus med vissa system omfattas ofta av första kontrollen men inte alltid återkommande OVK — se OVK-guiden för tabell per systemtyp.

Vad kostar OVK?
Se prisintervall och bokning i OVK-besiktning: pris, intervall och ansvar.

Källor: Boverket — OVK · Ventilation