Hur går OVK till? Steg för steg

OVK (obligatorisk ventilationskontroll) är en formell kontroll av ventilationssystemet — inte samma sak som vanlig filterservice. Här går vi igenom processen från bokning till färdigt intyg. För pris, intervall, ansvar och regeländringar 2026 se vår kompletta OVK-guide.

1. Kontrollera att det är dags#

Fastighetsägaren (eller BRF-styrelsen) ansvarar för att OVK beställs i rätt tid. Intervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem — till exempel var tredje år för många flerbostadshus med FT/FTX och var sjätte år för vissa F-system. Boverket beskriver vilka byggnader som omfattas.

Tips: Sätt en påminnelse i underhållsplanen. Försenade kontroller kan leda till tillsyn från kommunen.

2. Boka certifierad funktionskontrollant#

OVK får bara utföras av en certifierad funktionskontrollant. Du kan inte göra kontrollen själv eller delegera till en vanlig VVS-installatör utan rätt certifiering.

På Besiktningsman.se ligger tabellpris typiskt 2 500–8 000 kr per system beroende på storlek och typ. Se /privat#priser, /brf#priser eller boka via kontaktformulär. Programmatisk sida: OVK Stockholm.

3. Förbered underlag och tillträde#

Innan besöket behöver kontrollanten kunna:

• komma åt aggregat, kanaler, don och eventuella injusteringspunkter
• ta del av drift- och skötselinstruktioner samt tidigare OVK-protokoll om de finns
• mäta luftflöden i de utrymmen som ingår i kontrollen

Städa inte bort dokumentation — den är en del av kontrollen. Se till att nycklar, hiss och teknikutrymmen är tillgängliga.

4. Själva kontrollen på plats#

Funktionskontrollanten verifierar att systemet fungerar enligt de krav som gällde när det togs i bruk, och vid återkommande kontroller att det fortfarande presterar rimligt. Typiska moment:

• Luftflöden — till- och frånluft i relevanta rum
• Aggregat och don — drift, filter, spjäll, ljud
• Dokumentation — instruktioner, injusteringsprotokoll
• Föroreningar — om systemet kan sprida smuts eller fukt i byggnaden
• Energihushållning — vid återkommande OVK kan förbättringsförslag noteras

Kontrollen tar ofta några timmar beroende på systemstorlek och tillgänglighet.

5. Protokoll, anmärkningar och intyg#

Resultatet dokumenteras i ett OVK-protokoll:

• Godkänd — systemet uppfyller kraven
• Anmärkning — brister som ska åtgärdas; ofta krävs ny kontroll eller uppföljning efter åtgärd

Vanliga anmärkningar: otillräckliga luftflöden, smuts i kanaler, saknad dokumentation eller ändringar i systemet som inte fungerar som avsett.

Ett OVK-intyg ska sättas upp väl synligt i byggnaden. Protokollet skickas normalt till kommunens byggnadsnämnd.

6. Åtgärda brister och boka uppföljning#

Vid anmärkningar ansvarar fastighetsägaren för att felet åtgärdas — ofta tillsammans med ventilationsentreprenör. När åtgärderna är klara kan en ny kontroll behövas innan intyget blir giltigt.

Dålig ventilation förstärker ofta fuktproblem i flerbostadshus. I aggregerad besiktningsdata (iSpect) återkommer ventilation/VVS bland vanliga felkodsteman — se /besiktningsstatistik som riktvärden, inte garanti per fastighet.

Behöver styrelsen hjälp efter OVK? Anmärkningar och intervall ska följas upp i underhållsplanen. Vårt systerbolag DIN Fastighetsförvaltare erbjuder teknisk förvaltning i Stockholm med besiktningsdata från oss.

Vanliga frågor#

Vad är skillnaden mellan OVK och ventilationservice?
Service (filterbyte, injustering) underhåller systemet. OVK är det lagstadgade underlaget till kommunen att funktionskraven är uppfyllda.

Behöver villaägare OVK?
En- och tvåbostadshus med vissa system omfattas ofta av första kontrollen men inte alltid återkommande OVK — se OVK-guiden för tabell per systemtyp.

Vad kostar OVK?
Se prisintervall och bokning i OVK-besiktning: pris, intervall och ansvar.

Källor: Boverket — OVK · Ventilation