Författare
Team BM
Publicerad
Uppdaterad
En överbesiktning är en överprövning av ett tidigare besiktningsutlåtande. Den används när en part anser att den första bedömningen är felaktig eller ofullständig. Det här är alltså inte samma sak som en förbesiktning eller en kontroll under byggtiden, utan ett formellt sätt att få tvistiga delar prövade på nytt.
Överbesiktning blir aktuell när beställare eller entreprenör inte accepterar resultatet av en tidigare besiktning, oftast efter en slutbesiktning eller garantibesiktning.
Vanliga situationer är:
I standardavtalen AB 04 och ABT 06 finns en kort frist för att påkalla överbesiktning. I praktiken är utgångspunkten normalt tre veckor från att parten fått del av utlåtandet.
Det betyder att man inte ska:
Om du överväger överbesiktning behöver du agera direkt och läsa ert avtal noggrant.
En överbesiktning är inte en chans att börja om från noll. Därför måste den part som begär överbesiktning kunna peka ut:
Ju mer precist underlag, desto bättre.
Begäran bör göras skriftligt och tydligt. Den ska normalt ange:
Muntliga invändningar räcker inte när tvisten väl hårdnar.
Vid överbesiktningen görs en ny självständig bedömning av de omtvistade delarna. Fokus ligger alltså inte på hela entreprenaden, utan på de frågor som faktiskt har förts upp till prövning.
Det kan handla om:
Överbesiktningsutlåtandet får stor betydelse eftersom det ersätter den tidigare bedömningen i de delar som prövats. Därför används överbesiktning när insatsen är hög och en part anser att första utlåtandet fått fel konsekvenser.
Om tidsfristen för överbesiktning har passerat är det inte samma sak som att alla möjligheter är borta. Det kan fortfarande finnas skäl att:
Men du ska inte räkna med att formellt kunna angripa det tidigare utlåtandet på samma sätt.
Slutbesiktning, efterbesiktning och överbesiktning ger fakta underlag för reklamation och nästa steg.