Författare
Team BM
Publicerad
Uppdaterad
Fukt i BRF – behöver styrelsen oberoende dokumentation?
Vi dokumenterar fukt och skador objektivt – oavsett om du är privatperson, BRF eller beställare vid entreprenad.
När en fuktskada uppstår i en bostadsrätt uppstår ofta omedelbart frågan: Vem ska betala? Gränsdragningen mellan vad bostadsrättsföreningen (BRF) ansvarar för och vad bostadsrättshavaren (medlemmen) ansvarar för kan verka snårig. Men med utgångspunkt i Bostadsrättslagen (1991:614) och etablerad praxis finns det tydliga riktlinjer att följa.
Från aggregerad besiktningsdata (iSpect): I dokumenterade felbilagor återkommer våtrum ofta — bland lokaler dominerar WC/dusch, och fuktrelaterade felkodsteman är vanliga i underlaget. Siffrorna är riktvärden från anonymiserade besiktningsprojekt, inte en prognos för just er förening. Se mönster och uppdateringsdatum på /besiktningsstatistik.
Enligt Bostadsrättslagen har föreningen huvudansvaret för fastighetens yttre och strukturella skick, medan medlemmen ansvarar för lägenhetens inre skick.
Boverkets byggregler (BBR) ställer höga funktionskrav på fuktsäkerhet vid uppförande och ändring av byggnader, men de reglerar inte själva ansvarsfördelningen vid en uppkommen skada. Det är istället Bostadsrättslagen och föreningens stadgar som styr.
Föreningen bär ansvaret för fastighetens stomme och gemensamma delar. Enligt 7 kap. 4 § i Bostadsrättslagen är föreningen skyldig att hålla huset och marken i gott skick. Detta innebär att BRF ansvarar för:
Vid en fuktskada i dessa delar är det föreningen som ska utreda, sanera (inklusive utrivning och uttorkning) och bekosta åtgärderna, oavsett om skadan sedan påverkar ytskikten inne i medlemmens lägenhet.
Enligt 7 kap. 12 § (st. 1) svarar bostadsrättshavaren för underhåll och reparation av lägenhetens inre. Detta inkluderar:
Om en fuktskada uppstår på grund av ett läckage från en diskmaskin, ett otätt ytskikt i duschen eller slitage på tätskiktet, faller ansvaret och kostnaderna normalt på medlemmen.
En viktig nyansering finns i 7 kap. 12 § (st. 3). Här framgår det att föreningen ansvarar för reparationer vid vattenledningsskada (läckage från trycksatta ledningar), även inne i lägenheten.
Om ett inbyggt rör börjar läcka i väggen och förstör både stomme och badrummets ytskikt, är det föreningen som måste bekosta återställandet av allt, under förutsättning att medlemmen inte har orsakat skadan genom vårdslöshet.
Om skadan beror på medlemmens (eller dennes hantverkares) oaktsamhet – till exempel vid en felaktigt utförd badrumsrenovering eller om man ignorerat ett uppenbart läckage – blir medlemmen ersättningsskyldig. Detta gäller även om skadan sprider sig till fastighetens stomme eller grannens lägenhet (se exempelvis rättsfallet NJA 2006 s. 732 gällande tillsynsplikt).
En noggrann och tekniskt opartisk utredning är det absolut bästa sättet att förebygga tvister mellan föreningen, medlemmen och försäkringsbolagen. Det ger svart på vitt kring var problemet började och därmed vem som lagligen bär ansvaret.
Relaterat: 4-stegsbesiktning av våtrum · Fukt i badrum — varningssignaler · BRF-priser
Efter utredningen: När protokollen ska bli underhållsplan och uppföljning året runt hjälper vårt systerbolag DIN Fastighetsförvaltare styrelsen — med besiktningsdata från Besiktningsman.se som grund.
Behöver ni hjälp med att utreda en fuktskada? Vi på Besiktningsman.se utför oberoende fuktbesiktning för bostadsrättsföreningar och privatpersoner — begär offert.
Vi dokumenterar fukt och skador objektivt – oavsett om du är privatperson, BRF eller beställare vid entreprenad.