Besiktningsman.se
Oberoende guide — situation till rätt besiktning
Vilken besiktning behöver jag?
Matcha din situation till rätt besiktningstyp. Oberoende tredje part — protokoll utan partsställning. Alla huvudtjänster, inte bara överlåtelse eller fukt.
Kort svar
Välj besiktning efter situation: överlåtelse vid köp/sälj, status för BRF-underlag, slut/efter/garanti vid entreprenad (AB 04/ABT 06), fukt eller våtrum vid skada/renovering. Oberoende protokoll dokumenterar sakligt — utan att ta köparens, säljarens eller entreprenörens parti. Osäker? Beskriv ärendet på kontakta-oss.
| Situation | Besiktning | Segment | Steg |
|---|---|---|---|
| Köper eller säljer villa, radhus eller bostadsrätt | Överlåtelsebesiktning | Privat | Öppna |
| Vill ha skick- och underhållsunderlag för styrelsen | Statusbesiktning | BRF | Öppna |
| Entreprenör har avropat färdigt arbete (AB 04/ABT 06) | Slutbesiktning | Entreprenad | Öppna |
| Slutbesiktning hade anmärkningar som ska verifieras | Efterbesiktning / fortsatt slut | Entreprenad | Öppna |
| Ny slutbesiktning efter större omtag (NSB) | Ny slutbesiktning (NSB) | Entreprenad | Öppna |
| Inom ca 2 år efter godkänd slutbesiktning | Garantibesiktning | Alla | Öppna |
| Parter oense om besiktningsresultat | Överbesiktning | Entreprenad | Öppna |
| Misstänkt fukt, mögel eller vattenskada | Fuktbesiktning | Privat | Öppna |
| Badrumsrenovering – tätskikt och stegkontroller | 4-stegs (eller 3-stegs) våtrum | Privat | Öppna |
| Tak, fasad eller svåråtkomliga ytor | Tak- / drönarbesiktning | Privat | Öppna |
| Lagstadgad ventilationskontroll | OVK | Alla | Öppna |
| Osäker på typ – behöver beslutsvägledning | Kontakta oss / offert | Alla | Öppna |
2. Vilken besiktning behöver privatpersoner?
Vid bostadsaffär är överlåtelsebesiktning standard för okulär granskning av villa, radhus eller lägenhet. Vid renovering av våtrum, tak eller installationer används förbesiktning, slutbesiktning och ibland garantibesiktning. Misstänkt fukt eller läckage kräver ofta en separat fuktbesiktning innan tillträde eller åtgärd på fastigheten.
- Överlåtelse (husbesiktning) — köp/sälj och undersökningsplikt
- Fukt / tak / OVK / solcell — specialistmoment
- Våtrum 3- eller 4-stegs — under renovering
3. Vilken besiktning behöver en BRF-styrelse?
Statusbesiktning ger en samlad bild av gemensamma delar som styrelsen kan försvara. Renoveringsprojekt följer entreprenadlogik med för-, slut-, garanti- och efterbesiktning. Efter dokumentation kan teknisk förvaltning ligga hos systerbolaget DIN Fastighetsförvaltare — rollerna blandas inte i samma uppdrag. Oberoende protokoll är beslutsunderlag, inte partsinlaga.
4. Vilken besiktning behövs i entreprenad enligt AB 04?
Slutbesiktning är den formella gränsen för godkännande och start av garantitid enligt AB 04 eller ABT 06. Anmärkningar följs upp med efterbesiktning. Inom cirka två år är garantibesiktning den vanliga fristen för fel som framträtt under garantitiden. Vid oenighet kan överbesiktning pröva resultatet.
- Förbesiktning — nuläge innan inbyggnad
- Slutbesiktning / NSB — godkännande
- Garanti 2 år — tidsfönster för beställaren
5. Osäker på vilken besiktning du behöver?
Om du är osäker räcker det att beskriva situation, adress och tidplan. På kontakta-oss kan du välja segment och tjänsttyp, eller skriva fritt i beskrivningen. Vi återkommer med nästa steg och offert — objektivt och utan att ta partsställning för köpare, säljare eller entreprenör.
6. Vanliga frågor
Planerar ni löpande underhåll snarare än en engångssituation? Se besiktningstjänster för löpande fastighetsunderhåll.