Guide
Vilken besiktning behöver jag?
Matcha din situation till rätt besiktningstyp. Oberoende tredje part — protokoll utan partsställning. Alla huvudtjänster, inte bara överlåtelse eller fukt.
Kort svar
Välj besiktning efter situation: överlåtelse vid köp/sälj, status för BRF-underlag, slut/efter/garanti vid entreprenad (AB 04/ABT 06), fukt eller våtrum vid skada/renovering. Oberoende protokoll dokumenterar sakligt — utan att ta köparens, säljarens eller entreprenörens parti. Osäker? Beskriv ärendet på kontakta-oss.
Hur väljer du rätt besiktningstyp?
Börja med situationen — inte med jargong. Köper du bostad, renoverar BRF, eller lämnar över ett entreprenadprojekt? Tabellen nedan kopplar vanliga situationer till besiktningstyp och en konkret landningssida. Oberoende protokoll skyddar mot stora ekonomiska överraskningar; det ersätter inte juridisk rådgivning.
Privat: husköp, renovering och skick
Vid bostadsaffär är överlåtelsebesiktning standard för okulär granskning. Vid renovering av våtrum, tak eller installationer används förbesiktning, slutbesiktning och ibland garantibesiktning. Misstänkt fukt kräver ofta separat fuktbesiktning.
- Överlåtelse — köp/sälj och undersökningsplikt
- Fukt / tak / OVK / solcell — specialistmoment
- Våtrum 3- eller 4-stegs — under renovering
BRF: underlag styrelsen kan försvara
Statusbesiktning ger en samlad bild av gemensamma delar. Renoveringsprojekt följer entreprenadlogik (för, slut, garanti, efter). Efter besiktning kan teknisk förvaltning ligga hos systerbolaget DIN Fastighetsförvaltare — rollerna blandas inte: först oberoende dokumentation, sedan förvaltning.
Entreprenad: AB 04, överlämning och garanti
Slutbesiktning är den formella gränsen för godkännande och start av garantitid. Anmärkningar följs upp med efterbesiktning. Inom ca två år är garantibesiktning den vanliga fristen för fel som framträtt under garantitiden. Vid oenighet kan överbesiktning pröva resultatet.
- Förbesiktning — nuläge innan inbyggnad
- Slutbesiktning / NSB — godkännande
- Garanti 2 år — tidsfönster för beställaren
Osäker? Beskriv ärendet — vi mappar tjänsten
Om du är osäker räcker det att beskriva situation, adress och tidplan. På /kontakta-oss kan du välja segment och tjänsttyp med chippar, eller skriva fritt i beskrivningen. Vi återkommer med nästa steg och offert — objektivt och utan partsställning.
Beslutstabell: situation → besiktning
Använd tabellen som snabbväg. Länkar går till representativ Stockholm-sida; byt ort i URL:en eller begär offert från hubben.
| Situation | Besiktning | Segment | Nästa steg |
|---|---|---|---|
| Köper eller säljer villa, radhus eller bostadsrätt | Överlåtelsebesiktning | Privat | Öppna |
| Vill ha skick- och underhållsunderlag för styrelsen | Statusbesiktning | BRF | Öppna |
| Entreprenör har avropat färdigt arbete (AB 04/ABT 06) | Slutbesiktning | Entreprenad | Öppna |
| Slutbesiktning hade anmärkningar som ska verifieras | Efterbesiktning / fortsatt slut | Entreprenad | Öppna |
| Ny slutbesiktning efter större omtag (NSB) | Ny slutbesiktning (NSB) | Entreprenad | Öppna |
| Inom ca 2 år efter godkänd slutbesiktning | Garantibesiktning | Alla | Öppna |
| Parter oense om besiktningsresultat | Överbesiktning | Entreprenad | Öppna |
| Misstänkt fukt, mögel eller vattenskada | Fuktbesiktning | Privat | Öppna |
| Badrumsrenovering – tätskikt och stegkontroller | 4-stegs (eller 3-stegs) våtrum | Privat | Öppna |
| Tak, fasad eller svåråtkomliga ytor | Tak- / drönarbesiktning | Privat | Öppna |
| Lagstadgad ventilationskontroll | OVK | Alla | Öppna |
| Osäker på typ – behöver beslutsvägledning | Kontakta oss / offert | Alla | Öppna |
Vanliga frågor
- Vilken besiktning behöver jag vid husköp?
- Vid köp eller försäljning av villa, radhus eller bostadsrätt är överlåtelsebesiktning den vanliga oberoende granskningen. Den ersätter inte undersökningsplikten men ger skriftligt protokoll om synligt skick och riskkonstruktioner. El, radon och ingreppsfukt ingår normalt som tillägg.
- Vad är skillnaden mellan slutbesiktning, efterbesiktning och ny slutbesiktning?
- Slutbesiktning är godkännande av färdigt arbete enligt avtal (ofta AB 04/ABT 06) och startar garantitiden. Efterbesiktning (ibland kallad fortsatt slutbesiktning) verifierar att anmärkningar från slutbesiktning är åtgärdade. Ny slutbesiktning (NSB) används när arbetet behöver en ny formell slutkontroll efter större omtag — inte samma sak som en vanlig efterkontroll av enstaka punkter.
- Vad är fortlöpande besiktning jämfört med förbesiktning?
- Förbesiktning dokumenterar förutsättningar innan eller i ett tidigt skede av arbetet. Fortlöpande besiktning är återkommande kontroller under byggtiden för att fånga fel innan de byggs in — t.ex. tätskikt i våtrum. Båda är oberoende dokumentation; valet beror på projektets fas och avtal.
- Vilken besiktning behöver en BRF-styrelse?
- Statusbesiktning ger underhålls- och skickunderlag styrelsen kan försvara. Vid renoveringsprojekt tillkommer slut-, garanti- och efterbesiktning enligt avtal. Fukt eller tak i gemensamma delar beställs separat. Oberoende protokoll är beslutsunderlag — inte partsinlaga.
- Är 3-stegs och 4-stegs våtrumsbesiktning samma sak?
- Klassisk 3-stegsbesiktning av våtrum täcker ofta förberedelse, tätskikt och slut. 4-stegsbesiktning lägger till separat kontroll av montering av skikt och ofta fuktsensorer. På besiktningsman.se beskrivs det utökade paketet under fyrstegs-besiktning-vatrum; 3-stegs används fortfarande i prisspråk och äldre sökningar.
- Tar ni ställning för köpare, säljare eller entreprenör?
- Nej. Besiktningsman.se är oberoende tredje part. Protokollet dokumenterar synligt skick och anmärkningar sakligt — utan att agera ombud för någon part. Det minskar risken för feltolkning i tvist eller förhandling.
Läs mer om vad som ingår i överlåtelsebesiktning eller gå tillbaka till dokumentation.