Besiktningsman.se
Oberoende guide — situation till rätt besiktning
1. Vilken besiktning behöver jag?
Matcha din situation till rätt besiktningstyp. Oberoende tredje part — protokoll utan partsställning. Alla huvudtjänster, inte bara överlåtelse eller fukt.
Börja med situationen — inte med jargong. Köper du bostad, renoverar BRF, eller lämnar över ett entreprenadprojekt? Tabellen nedan kopplar vanliga situationer till besiktningstyp och en konkret landningssida. Oberoende protokoll skyddar mot stora ekonomiska överraskningar; det ersätter inte juridisk rådgivning.
Kort svar
Välj besiktning efter situation: överlåtelse vid köp/sälj, status för BRF-underlag, slut/efter/garanti vid entreprenad (AB 04/ABT 06), fukt eller våtrum vid skada/renovering. Oberoende protokoll dokumenterar sakligt — utan att ta köparens, säljarens eller entreprenörens parti. Osäker? Beskriv ärendet på kontakta-oss.
| Situation | Besiktning | Segment | Steg |
|---|---|---|---|
| Köper eller säljer villa, radhus eller bostadsrätt | Överlåtelsebesiktning | Privat | Öppna |
| Vill ha skick- och underhållsunderlag för styrelsen | Statusbesiktning | BRF | Öppna |
| Entreprenör har avropat färdigt arbete (AB 04/ABT 06) | Slutbesiktning | Entreprenad | Öppna |
| Slutbesiktning hade anmärkningar som ska verifieras | Efterbesiktning / fortsatt slut | Entreprenad | Öppna |
| Ny slutbesiktning efter större omtag (NSB) | Ny slutbesiktning (NSB) | Entreprenad | Öppna |
| Inom ca 2 år efter godkänd slutbesiktning | Garantibesiktning | Alla | Öppna |
| Parter oense om besiktningsresultat | Överbesiktning | Entreprenad | Öppna |
| Misstänkt fukt, mögel eller vattenskada | Fuktbesiktning | Privat | Öppna |
| Badrumsrenovering – tätskikt och stegkontroller | 4-stegs (eller 3-stegs) våtrum | Privat | Öppna |
| Tak, fasad eller svåråtkomliga ytor | Tak- / drönarbesiktning | Privat | Öppna |
| Lagstadgad ventilationskontroll | OVK | Alla | Öppna |
| Osäker på typ – behöver beslutsvägledning | Kontakta oss / offert | Alla | Öppna |
2. Privat: husköp, renovering och skick
Vid bostadsaffär är överlåtelsebesiktning standard för okulär granskning. Vid renovering av våtrum, tak eller installationer används förbesiktning, slutbesiktning och ibland garantibesiktning. Misstänkt fukt kräver ofta separat fuktbesiktning.
- Överlåtelse — köp/sälj och undersökningsplikt
- Fukt / tak / OVK / solcell — specialistmoment
- Våtrum 3- eller 4-stegs — under renovering
3. BRF: underlag styrelsen kan försvara
Statusbesiktning ger en samlad bild av gemensamma delar. Renoveringsprojekt följer entreprenadlogik (för, slut, garanti, efter). Efter besiktning kan teknisk förvaltning ligga hos systerbolaget DIN Fastighetsförvaltare — rollerna blandas inte: först oberoende dokumentation, sedan förvaltning.
4. Entreprenad: AB 04, överlämning och garanti
Slutbesiktning är den formella gränsen för godkännande och start av garantitid. Anmärkningar följs upp med efterbesiktning. Inom ca två år är garantibesiktning den vanliga fristen för fel som framträtt under garantitiden. Vid oenighet kan överbesiktning pröva resultatet.
- Förbesiktning — nuläge innan inbyggnad
- Slutbesiktning / NSB — godkännande
- Garanti 2 år — tidsfönster för beställaren
5. Osäker? Beskriv ärendet — vi mappar tjänsten
Om du är osäker räcker det att beskriva situation, adress och tidplan. På /kontakta-oss kan du välja segment och tjänsttyp med chippar, eller skriva fritt i beskrivningen. Vi återkommer med nästa steg och offert — objektivt och utan partsställning.