Besiktningsman.se
Besiktningsförrättare sedan 2003
Slutbesiktning, garantibesiktning eller statusbesiktning — vilken ska du boka?
Tre olika uppdrag — godkännande vid färdigställande, fel inom garantitid, eller nuläge utanför garantispåret.
Kort svar
Slutbesiktning dokumenterar och godkänner (eller underkänner) arbetet vid färdigställande. Garantibesiktning tar upp fel som framträtt inom garantifrister efter godkänd slut. Statusbesiktning ger nuläge för underhåll eller beslut — ofta utanför eller parallellt med garantiavtal.
Nyckelpunkter
- Slutbesiktning sker när entreprenaden eller renoveringen är färdigställd.
- Godkänd slut startar ofta garantitiden (ABS/KtjL eller AB 04/ABT 06).
- Garantibesiktning (t.ex. 2-års) dokumenterar fel under garantitiden.
- Statusbesiktning är underhålls- och beslutsunderlag, inte godkännande enligt AB.
- Privat villa, BRF och entreprenad använder samma logik men olika tjänstesidor.
Hur vi skiljer uppdragen
Vi utgår från er situation och vilket dokument ni behöver: godkännande vid färdigställande, fel inom garanti, eller status för underhåll. Avtal och frister styr slut och garanti; status styrs av uppdragsbeskrivning. Privat, BRF och entreprenad har egna tjänstesidor — samma oberoende roll.
Normer och regelverk: ABS / konsumenttjänstlagen · AB 04 / ABT 06
Slutbesiktning vs garantibesiktning vs statusbesiktning
| Kriterium | Slutbesiktning | Garantibesiktning | Statusbesiktning |
|---|---|---|---|
| När | När arbetet är färdigställt | Inom garantifrister (ofta ca 2 år efter godkänd slut) | Vid behov — utan krav på AB-frist |
| Vem påkallar oftast | Beställare / byggherre inför slutbetalning | Beställare eller BRF-styrelse innan fristen löper ut | Ägare eller styrelse inför underhållsbeslut |
| Typiskt resultat | Godkänd / med anmärkning / icke godkänd | Protokoll över fel under garantitid | Nulägesprotokoll utan godkännandebeslut |
| Avtalsspår | ABS/KtjL (privat) eller AB 04/ABT 06 | Samma avtal + garantivillkor | Uppdragsavtal, ofta utan AB-formalia |
Författare
Björn Selling, Affärschef
Innehållet är granskat för Besiktningsman.se. Mejla bjorn@besiktningsman.se.
Senast uppdaterad:
Vanliga frågor
Slutbesiktning görs vid färdigställande och startar ofta garantitiden. 2-årsbesiktning (garantibesiktning) görs senare för fel som framträtt under garantitiden.
Nej om ni vill bevaka avtalsfrister. Status ger nuläge men ersätter inte formell garantibesiktning enligt kontrakt.
Efter entreprenad eller renovering är slutbesiktning rätt när arbetet ska godkännas. Status passar när ni vill kartlägga skick utan godkännandebeslut.
Logiken är densamma. BRF använder ofta garantibesiktning via BRF-sidan; villa använder privat slut- och statussidor.
Entreprenad: /entreprenad/slutbesiktning och /entreprenad/garantibesiktning/stockholm. Privat slut: /privat/slutbesiktning.