Hoppa till innehåll
Underhållsplan
  • 50 års planering enligt lag
  • Redo för K3 2026
  • SBR-certifierade
  • Bygger på besiktning

Underhållsplan

Med över 20 års erfarenhet säkerställer vi att er underhållsplan är korrekt utförd – särskilt inför K3 2026 och ökade krav. Så att ni kan känna er trygga med fastighetens framtid och undvika dolda kostnader.

Begär offertLäs mer om BRF-besiktningar
Akut?Ring direkt
US Embassy Stockholm
Hines Real Estate Investments
Amasten
Byggvesta
Einarmattsson
Fabege
Heimstaden
HSB
Ikano
Jarntorget
Magnolia
NCC
Nordea
Novi
Obos
Peab
Rikshem
Skanska
Spg
SSM
SSSB
Swedavia
Titania
Wallfast
Wastbygg
US Embassy Stockholm
Hines Real Estate Investments
Amasten
Byggvesta
Einarmattsson
Fabege
Heimstaden
HSB
Ikano
Jarntorget
Magnolia
NCC
Nordea
Novi
Obos
Peab
Rikshem
Skanska
Spg
SSM
SSSB
Swedavia
Titania
Wallfast
Wastbygg

Underhållsplan i fokus

En underhållsplan är en teknisk och ekonomisk plan som visar bostadsrättsföreningens underhålls- och återinvesteringsbehov minst 50 år framåt, komponentuppdelat. En korrekt plan är grunden till trygg förvaltning och långsiktig ekonomi.

Grunden till en sund bostadsrättsförening

Syftet med en underhållsplan är att föreningen ska vara förberedd inför framtida underhållsbehov och de kostnader de medför. Planen gör det enklare att sprida ut kostnaderna över tid – vilket ger jämnare och ofta lägre boendekostnad för medlemmarna, tydlighet inför framtiden och en förening som lockar nya medlemmar.

Varför behövs en underhållsplan?

Med en underhållsplan kan föreningen jobba proaktivt med underhåll i stället för att lösa problem i sista stund. Ett exempel: vid besiktning upptäcks att ventilationssystemet länge varit i behov av underhåll. Upptäcks det sent kan det bli stora kostnader för mögelsanering och renovering. Proaktivt underhåll sänker förvaltningskostnaden och höjer marknadsvärdet på fastigheten.

Vad är en bra underhållsplan?

En bra underhållsplan utgör grunden till god förvaltning. Den hjälper styrelsen att hålla koll på huset och markanläggningar, förutse kommande underhåll, och ange ungefär vad det kostar och vilka tidsintervall som gäller. Resultatet: god översikt och realistiska kostnadsbilder så att föreningen kan planera – inte reagera.

BRF:ers största utmaningar med underhållsplanen 2026

En bra plan är en sak – att få den att stämma med verkligheten en annan. Många föreningar känner osäkerhet kring underhåll och redovisning. Här är de vanligaste problemen, och varför en plan byggd på besiktning gör skillnad.

Osäkerhet kring framtida underhåll

Enligt undersökningar är 44 procent av svenska BRF:er osäkra på om de kan betala för kommande underhåll och renoveringar – trots att 96 procent har någon form av underhållsplan. Endast 47 procent har kompletta, underlagda planer.

K3-regelverket från 2026

Från 1 januari 2026 måste alla BRF:er redovisa enligt K3. Komponentavskrivning (tak, fasad, fönster, stammar m.m.) kan avslöja dolda kostnader och kräver en underhållsplan som täcker 50 år framåt och är komponentuppdelad. Utan ordentlig plan riskerar föreningar tvungna avgiftshöjningar.

Underfinansiering och uppskjutet underhåll

Endast 28 procent av svenska BRF:er har tillräckligt sparande. Många sparar runt 200 kr/kvm istället för rekommenderade 350–400 kr/kvm. 31 procent har skjutit upp planerat underhåll de senaste åren. Ett felaktigt underlag ger falskt lugn och större problem senare.

Inaktuella eller ofullständiga planer

Vanliga misstag: planen uppdateras inte (rekommendationen är minst vartannat–vartredje år), ventilationssystem och gemensamma utrymmen glöms bort, och kostnader underskattas så att föreningen hamnar i underfinansiering. En underhållsplan som inte bygger på fastighetens faktiska skick ger falskt lugn – och är i praktiken sämre än ingen plan.
Utlåtande inom 48h
Begär offertAkut? Ring: 010-165 40 00
US Embassy Stockholm
Hines Real Estate Investments
Amasten

Undvik dolda kostnader och oväntade avgiftshöjningar

Vi hjälper er att få en underhållsplan som bygger på fastighetens faktiska skick – redo inför K3 2026 och med realistiska siffror. Kontakta oss så går vi igenom vad er förening behöver.

Kontakta oss

Vanliga frågor

Innehållet uppdaterat .