En slutbesiktning är den formella kontrollen av om entreprenaden ska godkännas eller inte. Den görs när entreprenören anser att arbetet är färdigt och blir ofta den viktigaste juridiska brytpunkten i hela projektet, eftersom den påverkar ansvar, garantitid och nästa steg mellan beställare och entreprenör.

Först: slutbesiktning är inte samma sak som slutbesked

Det här blandas ihop hela tiden.

Slutbesiktning är en entreprenadrättslig bedömning enligt avtalet mellan parterna, ofta AB 04 eller ABT 06.
Slutbesked är byggnadsnämndens beslut enligt plan- och bygglagen om att åtgärden får tas i bruk.

Du kan alltså inte ersätta en slutbesiktning med ett slutbesked, och tvärtom.

När hålls slutbesiktningen?

Slutbesiktningen hålls när entreprenören meddelar att entreprenaden är färdigställd för prövning. Då ska arbetet i princip vara så klart att besiktningsmannen kan bedöma om entreprenaden uppfyller avtalet.

Det är ett vanligt misstag att kalla till slutbesiktning för tidigt. Då blir resultatet ofta:

onödigt många anmärkningar
risk för icke godkännande
dyrare administration och förseningar

Steg 1: besiktningsmannen går igenom handlingarna

Inför platsbesöket behöver besiktningsmannen normalt tillgång till relevanta handlingar, till exempel:

kontrakt och beskrivningar
ritningar
ändrings- och tilläggsarbeten
tidigare protokoll och kontroller

Poängen är att bedömningen ska göras mot rätt underlag, inte mot lösa förväntningar.

Steg 2: entreprenaden granskas på plats

På själva slutbesiktningen går besiktningsmannen igenom entreprenaden och prövar bland annat:

om arbetena är färdigställda
om utförandet motsvarar avtalat underlag
om synliga fel eller brister finns
om det finns kvarstående arbeten som påverkar godkännandet

Besiktningsmannen bedömer alltså inte bara om "det ser okej ut", utan om entreprenaden juridiskt och tekniskt kan godtas.

Steg 3: anmärkningar dokumenteras i utlåtandet

Fel, brister och kvarstående arbeten dokumenteras i besiktningsutlåtandet. Det är här projektet får svart på vitt vad som är:

godkänt
underkänt
kvarstående
åtgärdskrav

Det är därför utlåtandet är så viktigt. Det blir den centrala referenspunkten efteråt.

Steg 4: entreprenaden godkänns eller underkänns

Det stora avgörandet i slutbesiktningen är om entreprenaden blir godkänd eller inte.

Om entreprenaden godkänns

Då går projektet normalt vidare till:

garantitid
ekonomisk reglering
avhjälpande av noterade fel

Ett godkännande betyder däremot inte att entreprenaden är perfekt eller att alla framtida problem är beställarens ansvar. Fel kan fortfarande behöva åtgärdas, och senare kan även garantibesiktning eller överbesiktning bli aktuellt.

Om entreprenaden inte godkänns

Då behöver entreprenören normalt färdigställa eller rätta sådant som hindrat godkännande, innan ny prövning eller fortsatt besiktning kan bli aktuell.