Statusbesiktning vs underhållsplan i BRF — när behöver styrelsen vad?

Kort svar: Statusbesiktning kartlägger fastighetens tekniska nuläge på plats. Underhållsplanen är ett långsiktigt ekonomiskt dokument (ofta 20–50 år) som bygger på besiktningsunderlag. Ny eller uppdaterad underhållsplan bör normalt föregås av teknisk statusbesiktning — inte ersättas av förvaltarens okulära rundor ensam.

När räcker statusbesiktning?#

• Ingen aktuell underhållsplan eller K3-uppdatering står på agendan
• Styrelsen behöver prioriterad åtgärdslista inför budget eller årsmöte
• Ni planerar stambyte, takbyte eller fasadrenovering och saknar tekniskt nuläge

När behövs underhållsplan?#

• Föreningen ska uppfylla K3-krav eller uppdatera gammal plan
• Ni ska fördela kostnader över 20–50 år och försvara beslut på årsmöte
• Bank eller revisor kräver dokumenterat underhållsunderlag

Rekommenderad ordning#

1. Statusbesiktning — tekniskt nuläge och prioriterade åtgärder
2. Underhållsplan — ekonomisk modell och tidsplan
3. Entreprenadbesiktning vid genomförande (slutbesiktning, garantibesiktning)

Tabellpriser för BRF-paket finns på /brf#priser (exklusive moms, minst 20 lägenheter på vanliga paket).

Besiktning + förvaltning: Besiktningsman.se levererar statusbesiktning och protokoll. DIN Fastighetsförvaltare tar underhållsplan, K3 och löpande uppföljning — besiktningsdriven förvaltning med samma besiktningsdata som grund.