Besiktningsman.se
Besiktningsförrättare sedan 2003
Rotavdrag för renovering
Vad som ger rotavdrag vid renovering av villa, radhus och bostadsrätt.
Kort svar
Rotavdrag för renovering är 30 procent av arbetskostnaden 2026, högst 50 000 kronor per person och år. Reparation och underhåll ger avdrag oavsett hur gammalt huset är. Om- och tillbyggnad av ett småhus ger inget avdrag de första fem åren efter värdeåret. I en bostadsrätt gäller avdraget bara arbete innanför lägenhetens väggar, tak och golv.
2. Det här ger rotavdrag i villa och radhus
Golv, kakel, målning och tapetsering, fönster, plåttak och hängrännor, att riva väggar och bygga om planlösningen, tilläggsisolering, altan som byggs ihop med huset och fast köks- och badrumsinredning vid omfattande renovering ger rotavdrag.
Arbetet ska utföras av ett företag med F-skatt, och du betalar minst 70 procent av arbetskostnaden.
3. Det här ger inte rotavdrag
Fristående byggnad (friggebod, garage, växthus), pool utomhus, staket, murar och plattor ger inget rotavdrag. Inte heller arkitekt, bygglovshandlingar eller besiktning.
4. Bostadsrätt: bara innanför väggar, tak och golv
I en bostadsrätt gäller avdraget bara arbete innanför lägenhetens tak, väggar och golv, enligt föreningens stadgar. Avdrag ges för golv, kakel, köksluckor, innerdörrar, elcentral och eldragning inne i bostaden, golvbrunnsbyte och vattenledningar som tjänar bostaden.
Inget avdrag i bostadsrätt för gemensamma ytor (tak, fasad, trapphus), balkong och altan, byte av ytterdörr och fönster, tilläggsisolering, stambyten, att flytta eller byta avloppsrör eller flytta golvbrunn, att rengöra ventilation och imkanaler, samt att installera, reparera och byta ut solceller eller laddningspunkter för elfordon.
5. Nybyggt hus och femårsregeln
Nybyggnation och färdigställande ger aldrig rotavdrag. Om- och tillbyggnad av ett småhus ger inget avdrag de första fem åren efter värdeåret. Detsamma gäller en bostadsrätt som är taxerad som småhus.
Reparation och underhållsarbeten ger rätt till rotavdrag oavsett hur gammalt huset är. För bostadsrätt i flerfamiljshus och för ägarlägenhet kan om- och tillbyggnad ge avdrag direkt efter att bostaden är färdigställd.
6. Försäkringsskada
Inget rotavdrag för arbete som fått försäkringsersättning eller bidrag från stat, kommun eller region. Om försäkringen tydligt bara betalar material går rotavdrag att få för arbetet.
7. Räkneexempel
En arbetskostnad på 40 000 kronor inklusive moms ger ett rotavdrag på 12 000 kronor. Du betalar 28 000 kronor för arbetet, plus hela material- och resekostnaden.
8. Besikta renoveringen: kvalitet, inte skatt
En besiktning ger inte rotavdrag, och Skatteverket kräver ingen besiktning för att du ska få rotavdrag. En besiktning är din kontroll av att arbetet blev rätt gjort.
Slutbesiktning eller ny slutbesiktning (NSB) av villa eller radhus kostar 9.900 kr inkl moms.
Trestegs våtrum (förbesiktning 1–2 och slutbesiktning) kostar 18.900 kr inkl moms.
Du får utlåtandet inom 48 timmar.
9. Vanliga frågor
Ja, målning, tapetsering och golvarbeten i ett småhus ger rotavdrag. I en bostadsrätt gäller avdraget bara arbete innanför lägenhetens väggar, tak och golv, inte fasad eller balkong.
Nybyggnation och färdigställande ger aldrig rotavdrag. Om- och tillbyggnad av ett småhus ger inget avdrag de första fem åren efter värdeåret. Reparation och underhåll ger rätt till rotavdrag oavsett hur gammalt huset är.
Ja, om ingen annan bor där och du flyttar in direkt efter renoveringen. Avdraget gäller bara arbete innanför lägenhetens tak, väggar och golv enligt föreningens stadgar.
Nej. Stambyten, byte av ytterdörr och fönster, tilläggsisolering och gemensamma ytor ger inget rotavdrag i en bostadsrätt.
Läs mer om rotavdrag – så fungerar det eller gå tillbaka till rotavdrag.