Författare
Team BM
Publicerad
Uppdaterad
Är er bostadsrättsförening skyddad mot de vanligaste, men osynliga, skadorna? Upptäck 5 dolda risker som kan kosta miljoner om de inte åtgärdas i tid.
Som styrelsemedlem i en bostadsrättsförening bär ni ett stort ansvar för att säkerställa att fastigheten är i gott skick. Men många av de mest kostsamma problemen är inte synliga för blotta ögat förrän det redan är för sent. Här är fem dolda risker som varje BRF bör vara medveten om:
Risken: Fukt som tränger in bakom fasadmaterial kan orsaka omfattande röta och mögelproblem utan att vara synlig utifrån.
Kostnaden: Fasadrenovering kan kosta mellan 5 000-15 000 kr per kvadratmeter fasadyta.*
Varningssignaler:
Fläckar eller missfärgningar på fasaden
Svamplukt i trapphus eller källare
Förhöjda fuktmätningar vid besiktning
Risken: Dåligt fungerande ventilationssystem leder till fuktproblem, mögeltillväxt och ohälsosam inomhusmiljö.
Kostnaden: Byte av ventilationssystem: 200 000-800 000 kr beroende på fastighetens storlek.**
Varningssignaler:
Imma på fönster
Dålig luftkvalitet
Klagomål från boende om kvalmig luft
Risken: Små läckage i vattenrör eller avlopp kan pågå i månader innan de upptäcks, vilket orsakar strukturella skador.
Kostnaden: Vattenskaderenoving: 50 000-500 000 kr per skada plus eventuella konsekvenskostnader.***
Varningssignaler:
Ökade vattenkostnader utan förklaring
Fuktfläckar i tak eller väggar
Ljud av rinnande vatten när ingen kran är på
Risken: Gamla eller felaktiga elinstallationer utgör brandrisk och kan orsaka elavbrott.
Kostnaden: Renovering av el-system: 150 000-400 000 kr för en mindre fastighet.****
Varningssignaler:
Frekventa säkringsutlösningar
Varm lukt från elskåp
Flimrande ljus
Risken: Karbonisering av betong och korrosion av armering kan försvaga byggnaden över tid.
Kostnaden: Betongrenoveringar: 2 000-8 000 kr per kvadratmeter betongyta.*****
Varningssignaler:
Sprickor i betongväggar eller tak
Rostfläckar på betongytor
Avflagande betong
Genomför professionella besiktningar vart 3-5 år, eller när problem upptäcks.
Skapa en underhållsplan baserad på besiktningsresultat och följ den systematiskt.
Utbilda styrelse och förvaltare att känna igen tidiga varningssignaler.
För noggrann dokumentation av alla underhållsåtgärder och problem.
Att investera i professionella besiktningar och förebyggande underhåll kan spara er förening från miljontals kronor i framtida reparationskostnader. De dolda riskerna är verkliga, men med rätt kunskap och agerande kan ni skydda er fastighet och era medlemmars investeringar.
Är ni redo att säkra er förenings framtid? Kontakta oss för att diskutera hur en grundlig besiktning kan identifiera och förebygga dessa dolda risker innan de blir kostsamma problem.
Samtliga prisuppgifter är från 2024 och kan variera beroende på projektets omfattning, geografisk placering och marknadsförhållanden.
Vi dokumenterar fukt och skador objektivt – oavsett om du är privatperson, BRF eller beställare vid entreprenad.