5 Dolda risker i er Bostadsrättsförening ni Inte får missa

5 Dolda risker i er Bostadsrättsförening ni Inte får missa
Team BM

Är er bostadsrättsförening skyddad mot de vanligaste, men osynliga, skadorna? Upptäck 5 dolda risker som kan kosta miljoner om de inte åtgärdas i tid.

5 Dolda Risker i Er Bostadsrättsförening Ni Inte Får Missa

Är er bostadsrättsförening skyddad mot de vanligaste, men osynliga, skadorna? Upptäck 5 dolda risker som kan kosta miljoner om de inte åtgärdas i tid.

Som styrelsemedlem i en bostadsrättsförening bär ni ett stort ansvar för att säkerställa att fastigheten är i gott skick. Men många av de mest kostsamma problemen är inte synliga för blotta ögat förrän det redan är för sent. Här är fem dolda risker som varje BRF bör vara medveten om:

1. Fukt bakom fasaden

Risken: Fukt som tränger in bakom fasadmaterial kan orsaka omfattande röta och mögelproblem utan att vara synlig utifrån.

Kostnaden: Fasadrenovering kan kosta mellan 5 000-15 000 kr per kvadratmeter fasadyta.*

Varningssignaler:

  • Fläckar eller missfärgningar på fasaden

  • Svamplukt i trapphus eller källare

  • Förhöjda fuktmätningar vid besiktning

2. Bristfällig ventilation

Risken: Dåligt fungerande ventilationssystem leder till fuktproblem, mögeltillväxt och ohälsosam inomhusmiljö.

Kostnaden: Byte av ventilationssystem: 200 000-800 000 kr beroende på fastighetens storlek.**

Varningssignaler:

  • Imma på fönster

  • Dålig luftkvalitet

  • Klagomål från boende om kvalmig luft

3. Dolda vattenläckage

Risken: Små läckage i vattenrör eller avlopp kan pågå i månader innan de upptäcks, vilket orsakar strukturella skador.

Kostnaden: Vattenskaderenoving: 50 000-500 000 kr per skada plus eventuella konsekvenskostnader.***

Varningssignaler:

  • Ökade vattenkostnader utan förklaring

  • Fuktfläckar i tak eller väggar

  • Ljud av rinnande vatten när ingen kran är på

4. Underdimensionerade eller defekta el-installationer

Risken: Gamla eller felaktiga elinstallationer utgör brandrisk och kan orsaka elavbrott.

Kostnaden: Renovering av el-system: 150 000-400 000 kr för en mindre fastighet.****

Varningssignaler:

  • Frekventa säkringsutlösningar

  • Varm lukt från elskåp

  • Flimrande ljus

5. Strukturella problem i betongkonstruktioner

Risken: Karbonisering av betong och korrosion av armering kan försvaga byggnaden över tid.

Kostnaden: Betongrenoveringar: 2 000-8 000 kr per kvadratmeter betongyta.*****

Varningssignaler:

  • Sprickor i betongväggar eller tak

  • Rostfläckar på betongytor

  • Avflagande betong

Så skyddar ni er förening

Regelbundna besiktningar

Genomför professionella besiktningar vart 3-5 år, eller när problem upptäcks.

Förebyggande underhåll

Skapa en underhållsplan baserad på besiktningsresultat och följ den systematiskt.

Tidig upptäckt

Utbilda styrelse och förvaltare att känna igen tidiga varningssignaler.

Dokumentation

För noggrann dokumentation av alla underhållsåtgärder och problem.

Slutsats

Att investera i professionella besiktningar och förebyggande underhåll kan spara er förening från miljontals kronor i framtida reparationskostnader. De dolda riskerna är verkliga, men med rätt kunskap och agerande kan ni skydda er fastighet och era medlemmars investeringar.

Är ni redo att säkra er förenings framtid? Kontakta oss för att diskutera hur en grundlig besiktning kan identifiera och förebygga dessa dolda risker innan de blir kostsamma problem.

Källor och referenser

Samtliga prisuppgifter är från 2024 och kan variera beroende på projektets omfattning, geografisk placering och marknadsförhållanden.