Besiktningsman.se
Besiktningsförrättare sedan 2003
Besiktning bostadsrätt inför köp
Lägenhetsbesiktning och BRF-handlingar — oberoende dokumentation utan att ta köparens eller säljarens parti.
Kort svar
Vid köp av bostadsrätt besiktigas lägenhetens inre skick — fastpris från 6 900 kr inklusive moms (1–3 rok). Föreningens tak, stammar och ekonomi kräver separata handlingar och kan påverka avgiften mer än lägenhetens ytskikt.
2. Vad besiktigas i lägenheten vid köp av bostadsrätt?
Status- eller överlåtelsebesiktning av bostadsrätt dokumenterar lägenhetens inre skick objektivt. Besiktningsmannen tar inte köparens eller säljarens parti. Genomgången täcker kök, badrum, ytskikt och synliga installationer i bostaden. Föreningens tak och stammar ingår inte i lägenhetsprotokollet. Oberoende protokoll är beslutsunderlag, inte partsinlaga.
- Kök, badrum och våtrum
- Golv, väggar och innertak
- Synliga el- och VVS-installationer i lägenheten
- Balkong eller uteplats som tillhör lägenheten
3. Vilka BRF-handlingar bör jag granska parallellt?
Besiktningen ersätter inte due diligence av föreningen. Be mäklaren om underhållsplan, senaste årsredovisning, OVK-protokoll och eventuella stambytesbeslut. Skuldsättning och planerat underhåll påverkar avgiften mer än lägenhetens ytskikt. Protokollet och handlingarna kompletterar varandra inför beslutet. Oberoende dokumentation är beslutsunderlag, inte partsinlaga.
- Underhållsplan och kommande större åtgärder
- Skuldsättning per kvm och avgiftsutveckling
- OVK och energideklaration för fastigheten
- Pågående eller planerat stambyte
4. Vanliga frågor
Lägenhetsbesiktningen omfattar kök, badrum, ytskikt och synliga installationer i den egna bostaden. Större ekonomisk risk sitter ofta i föreningen: underhållsplan, skuldsättning, planerat stambyte och OVK — handlingar köparen ska inhämta separat.
Fastpris från 6 900 kr inklusive moms för lägenhet 1–3 rok enligt tabellen på besiktningsman.se/privat#priser. Omfattningen avser lägenhetens inre skick, inte föreningens gemensamma delar.
Läs mer om köparens undersökningsplikt eller se fastpriser privat.