Besiktningsman.se
Entreprenad · Besiktningsförrättare sedan 2003
Beställare och entreprenör vid besiktning
Vem kallar till slutbesiktning, garantibesiktning och efterbesiktning — oberoende dokumentation utan partsintresse.
Kort svar
Vid entreprenadbesiktning är besiktningsmannen oberoende tredje part — varken beställare eller entreprenör. Beställaren kallar normalt till slut- och garantibesiktning; entreprenören kan begära efterbesiktning när fel åtgärdats. Kontrollansvarig (KA) är en separat roll enligt PBL.
2. Vilka roller finns vid entreprenadbesiktning?
Besiktningsmannen dokumenterar skick och avvikelser objektivt i protokoll. Utlåtandet är underlag för godkännande, reklamation eller garantikrav — inte ett partsinlägg. Beställare, entreprenör och kontrollansvarig har andra roller. Blandas de ihop blir både kallelse och ansvar otydliga för parterna. Oberoende protokoll är beslutsunderlag, inte partsinlaga.
- Beställare — ägare eller byggherre som beställt arbetet
- Entreprenör — utförare enligt AB 04 eller ABT 06
- Besiktningsman — oberoende tredje part med skriftligt utlåtande
- Kontrollansvarig (KA) — formell kontroll enligt PBL, inte samma som slutbesiktning
3. Vem kallar till vilken besiktning?
Slutbesiktning och garantibesiktning kallas normalt av beställaren enligt avtal. Efterbesiktning kan påkallas när anmärkningar åtgärdats. Överbesiktning bokas när parterna behöver oberoende dokumentation utöver tidigare protokoll. Besiktningsmannen tar inte partsställning om vem som ska kalla till förrättningen. Oberoende protokoll är beslutsunderlag, inte partsinlaga.
4. Vem betalar entreprenadbesiktningen?
Vem som betalar följer entreprenadavtal och AB 04 eller ABT 06. Slutbesiktning bekostas ofta gemensamt eller enligt avtal. Garantibesiktning betalas normalt av beställaren om inget annat överenskommits. Kontrollera kontraktet innan bokning så att fakturan inte blir en ny tvist mellan parterna.
5. Vanliga frågor
Nej. Besiktningsmannen är oberoende tredje part som protokollför fakta sakligt — utan att företräda köpare, säljare, beställare eller entreprenör.
Kontrollansvarig (KA) övervakar att projektet följer tillstånd och kontrollplan enligt PBL. Slutbesiktning dokumenterar överlämning och kvalitet enligt entreprenadavtal — olika roller och tillfällen.
Enligt gängse AB 04/ABT 06 fördelas kostnaden som avtalat mellan parterna. Kontrollera ert kontrakt innan bokning.
Läs mer om garantibesiktning tidslinje eller gå tillbaka till entreprenadhubben.