Särskild besiktning -- expertutredning vid tvister och dolda fel
Har föreningen upptäckt dolda fel i gemensamma utrymmen eller behöver en oberoende teknisk bedömning? Särskild besiktning enligt AB 04 § 7:6 ger er det underlag ni behöver.
Boka särskild besiktning
Utredning av tvistiga frågor, dolda fel eller tekniska bedömningar enligt AB 04.
Särskild besiktning kan enligt AB 04 § 7:6 (och ABT 06 § 7:6) påkallas av beställare eller entreprenör när som helst under garantitiden. Den används för att utreda specifika tekniska frågor, tvister om ansvar eller dolda fel som inte kunnat upptäckas vid ordinarie besiktningar.
För bostadsrättsföreningar är särskild besiktning vanlig vid upptäckt av dolda fel i gemensamma utrymmen -- till exempel fukt bakom fasadskivor, bristande tätskikt i våtrum eller konstruktionsfel i bärande delar som visar sig långt efter slutbesiktning. Särskild besiktning är också användbar under pågående stora renoveringsprojekt när tekniska frågor uppstår.
Besiktningsmannen utreder den specifika frågeställningen, bedömer om felet är ett entreprenadfel och om det omfattas av entreprenörens ansvar. Utlåtandet kan utgöra viktigt underlag vid förhandlingar, reklamationer eller rättsliga processer.
- 1Frågeställning och avgränsningFöreningen definierar den specifika fråga som ska utredas -- exempelvis ett misstänkt dolt fel, ansvarsfråga eller teknisk bedömning. Besiktningsmannen avgränsar uppdraget.
- 2UnderlagsgranskningBesiktningsmannen granskar relevant dokumentation: entreprenadavtal, tidigare besiktningsutlåtanden, ritningar, garantivillkor och tekniska beskrivningar.
- 3Undersökning på platsEn grundlig teknisk undersökning genomförs. Beroende på frågeställning kan det inkludera provtagning, fuktmätning, materialprov eller destruktiv undersökning efter överenskommelse.
- 4Teknisk analysBesiktningsmannen analyserar fynden mot gällande regelverk (BBR, AMA, branschregler) och bedömer om det rör sig om ett entreprenadfel och vem som bär ansvaret.
- 5UtlåtandeEtt detaljerat utlåtande levereras med teknisk bedömning, ansvarsbedömning och vid behov åtgärdsförslag. Utlåtandet skickas till båda parter.
- Utredning klar ✓Föreningen har nu ett oberoende tekniskt underlag för att gå vidare med reklamation, förhandling eller åtgärd.
Så här går det till:
Källor och referenser
Redo att komma igång?
Säkerställ att eventuella problem eller brister som identifierades vid tidigare besiktningar har åtgärdats och att fastigheten nu uppfyller dess höga standarder och kvalitetskrav.