Överbesiktning -- en opartisk överprövning av tvistiga besiktningsfrågor
Är styrelsen och entreprenören oense om resultatet från en slutbesiktning eller garantibesiktning? En överbesiktning enligt AB 04 kap 7 ger ett nytt, oberoende utlåtande som kan avgöra tvisten.
Begär överbesiktning
Oberoende överprövning när parterna inte är överens om besiktningsresultatet.
Överbesiktning är en formell överprövning som kan begäras av antingen beställare eller entreprenör när man inte accepterar utfallet av en tidigare besiktning. Förfarandet regleras i AB 04 § 7:7 (och ABT 06 § 7:7) och innebär att en ny, oberoende besiktningsman granskar de tvistiga punkterna.
För bostadsrättsföreningar är överbesiktning särskilt relevant vid tvister efter slutbesiktning eller garantibesiktning av större projekt som stambyten, balkongrenoveringar eller fasadarbeten. Om föreningen anser att besiktningsmannen missbedömt ett fel, eller om entreprenören bestrider ett fel som noterats, kan överbesiktning ge ett avgörande utlåtande.
Överbesiktningsmannens utlåtande ersätter den tidigare besiktningens bedömning i de tvistiga frågorna. Det är därför viktigt att noga dokumentera vilka punkter som ska överprövas och att anlita en erfaren överbesiktningsman med rätt kompetens för den aktuella typen av entreprenad.
- 1Begäran och avgränsningPart som vill begära överbesiktning meddelar motparten skriftligt. Tillsammans identifierar vi vilka specifika punkter från tidigare besiktning som ska överprövas.
- 2Utseende av överbesiktningsmanEn ny, oberoende besiktningsman utses. Överbesiktningsmannen får inte ha haft någon koppling till den tidigare besiktningen eller parterna.
- 3Genomgång av underlagÖverbesiktningsmannen granskar tidigare besiktningsutlåtande, parternas synpunkter, avtalshandlingar och teknisk dokumentation.
- 4Överbesiktning på platsÖverbesiktningsmannen besiktar de tvistiga punkterna på plats. Båda parter har rätt att närvara och framföra sina synpunkter.
- 5UtlåtandeÖverbesiktningsmannen avger ett utlåtande som i de överprövade frågorna ersätter den tidigare besiktningens bedömning. Utlåtandet levereras inom avtalad tid.
- Tvist avgjord ✓Med överbesiktningsutlåtandet som grund kan parterna gå vidare -- antingen med åtgärder eller vidare rättslig prövning.
Så här går det till:
Källor och referenser
Redo att komma igång?
Säkerställ att eventuella problem eller brister som identifierades vid tidigare besiktningar har åtgärdats och att fastigheten nu uppfyller dess höga standarder och kvalitetskrav.