- BRF & samfälligheter
- SBR-certifierade
- Oberoende besiktning
- Snabb återkoppling
Överbesiktning i Malmö för BRF
Oberoende överprövning när parterna inte är överens om besiktningsresultatet.
Överbesiktning är en formell överprövning som kan begäras av antingen beställare eller entreprenör när man inte accepterar utfallet av en tidigare besiktning. Förfarandet regleras i AB 04 § 7:7 (och ABT 06 § 7:7) och innebär att en ny, oberoende besiktningsman granskar de tvistiga punkterna.
För bostadsrättsföreningar är överbesiktning särskilt relevant vid tvister efter slutbesiktning eller garantibesiktning av större projekt som stambyten, balkongrenoveringar eller fasadarbeten. Om föreningen anser att besiktningsmannen missbedömt ett fel, eller om entreprenören bestrider ett fel som noterats, kan överbesiktning ge ett avgörande utlåtande.
Överbesiktningsmannens utlåtande ersätter den tidigare besiktningens bedömning i de tvistiga frågorna. Det är därför viktigt att noga dokumentera vilka punkter som ska överprövas och att anlita en erfaren överbesiktningsman med rätt kompetens för den aktuella typen av entreprenad.
Senast uppdaterad: 16 mars 2026. Innehållet granskas av Besiktningsman.se experter.
Så här går det till:
- Begäran och avgränsningPart som vill begära överbesiktning meddelar motparten skriftligt. Tillsammans identifierar vi vilka specifika punkter från tidigare besiktning som ska överprövas.
- Utseende av överbesiktningsmanEn ny, oberoende besiktningsman utses. Överbesiktningsmannen får inte ha haft någon koppling till den tidigare besiktningen eller parterna.
- Genomgång av underlagÖverbesiktningsmannen granskar tidigare besiktningsutlåtande, parternas synpunkter, avtalshandlingar och teknisk dokumentation.
- Överbesiktning på platsÖverbesiktningsmannen besiktar de tvistiga punkterna på plats. Båda parter har rätt att närvara och framföra sina synpunkter.
- UtlåtandeÖverbesiktningsmannen avger ett utlåtande som i de överprövade frågorna ersätter den tidigare besiktningens bedömning. Utlåtandet levereras inom avtalad tid.
- Tvist avgjord ✓Med överbesiktningsutlåtandet som grund kan parterna gå vidare -- antingen med åtgärder eller vidare rättslig prövning.
Priser: Överbesiktning
Nedan ser ni relevanta rader från vår BRF-prislista. Alla belopp är exklusive moms.
Tabellpris förutsätter styrelsemedlem med full åtkomst. Entreprenad, garanti och solcell: minst 40 lägenheter (annars offert). Status hel fastighet: minst 20 lägenheter.
Paketerbjudande
Projektsäkringen
Er besiktningsman – från start till 2-årsgaranti
Pris
Fastpris offereras
Notering: Vid t.ex. stambyte, fasad, tak eller balkonger.
Paketet inkluderar
- Uppstartsmöte för genomgång av projektet, process, rutiner m.m.
- Vår projektansvarige för inplanering, bokningar, kallelser, kommunikation
- Statusbesiktning av aktuellt område inför upphandling
- Slutbesiktning av utförda arbeten
- 2-årsbesiktning för kontroll av om nya fel har uppstått
- Allt digitalt dokumenterat i vår plattform iSpect
- Rådgivning vid eventuell tvist eller reklamation
Rådgivning och timmar
1 prispaket
| Omfattning | Tjänst / moment | Pris |
|---|---|---|
Övriga konsultationer — timpriser Alla priser exkl. moms per timme. | Huvudbesiktningsman | 1.375 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Biträdande besiktningsman | 1.275 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Projektledning | 1.475 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Upphandlingsrådgivning | 1.475 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Kontrollansvarig enligt plan- och bygglagen (KA) | 1.275 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Projektansvarig | 795 kr per timmeexkl. moms |
| (samma omfattning som ovan) | Specialist | 1.575 kr per timmeexkl. moms |
Vad den här besiktningen betyder för styrelsen
Som styrelse ansvarar ni ytterst för föreningens ekonomi, trygghet och långsiktiga underhållsplan. En felaktigt utförd överbesiktning i Malmö kan leda till oväntade renoveringar, akuta skadeutredningar och chockhöjda avgifter för medlemmarna.
Som oberoende tredje part utför vi besiktningen opartiskt utifrån avtal, branschregler och faktiskt utförande – utan att företräda styrelsen, medlemmar eller entreprenör. Ni får fakta på bordet i form av ett protokoll som håller juridiskt, med tydliga prioriteringar och förklaringar som hela styrelsen kan förstå. Det underlättar dialog med medlemmar, upphandling och att undvika kostsamma fel som annars kan följa föreningen i många år.
Redo att komma igång?
När föreningen och entreprenören inte kan enas om besiktningsresultatet ger en överbesiktning enligt AB 04 § 7:7 ett nytt, oberoende utlåtande som kan avgöra tvisten.