Slutbesiktning i Kalmar – underlag för styrelsen

Slutbesiktning är den formella besiktningen som genomförs när en entreprenad är färdigställd, reglerad i AB 04 kap 7 (och ABT 06 kap 7). Det är genom slutbesiktningen som entreprenaden formellt godkänns eller underkänns, och det är från godkänd slutbesiktning som garantitiden börjar löpa – normalt 5 år för utförandeentreprenader och 10 år för totalentreprenader.

En slutbesiktning kostar typiskt 10 000–25 000 kr exkl. moms beroende på projektets storlek. Ett småhusprojekt ligger ofta runt 12 000–15 000 kr (Besiktningsman.se prisstatistik 2025).

För bostadsrättsföreningar är slutbesiktning avgörande efter stora projekt som stambyten, balkongrenoveringar, fasadrenoveringar, vindsutbyggnader och takomläggningar. Besiktningsmannen kontrollerar att entreprenören levererat enligt avtal, att arbetet uppfyller krav i AMA, BBR och övriga kontraktshandlingar, samt att inga väsentliga brister kvarstår.

Observera: enligt Plan- och bygglagen (PBL 10 kap. 3 §) får byggnaden inte tas i bruk utan slutbesked — kommunen utfärdar byggsanktionsavgift om detta sker.

Alla fel och brister dokumenteras i ett formellt utlåtande. Entreprenören är skyldig att avhjälpa noterade fel utan kostnad för föreningen. En godkänd slutbesiktning innebär att entreprenaden övergår till beställaren och att ansvarsfördelningen skiftar -- det är därför kritiskt att besiktningen utförs noggrant av en erfaren och opartisk besiktningsman.