Vad är en garantibesiktning?

En garantibesiktning genomförs under garantitiden för att kontrollera om fel uppstått som entreprenören ansvarar för enligt AB 04 § 4:7. Garantitiden är normalt 5 år för utfört arbete och 2 år för material. Besiktningen utförs av en oberoende SBR- eller Kiwa-certifierad besiktningsman.

När ska garantibesiktning utföras?

Garantibesiktning ska påkallas senast innan garantitiden löper ut. Enligt AB 04 § 7:3 bör den genomföras ca 1–2 månader innan garantitidens utgång (dvs. runt månad 22–23 av tvåårsgarantin, eller månad 58–59 av femårsgarantin). Besiktningsman.se rekommenderar att boka minst 3 månader i förväg.

Certifierad av:20+ års erfarenhet • 10 000+ besiktningar • Oberoende • Snabb återkoppling

Upptäck byggfel innan garantitiden löper ut

Nybyggt eller utfört ett renoveringsprojekt de senaste två åren? Då är en garantibesiktning på sin plats.

Boka besiktning

Boländerna industri - Areim

Brf hagapalett - Nordr

Barkarbystaden - Skanska

Brf Backåkra

BRF Haganova

BRF Terrassen

Björk - Skanska

Garantibesiktning i Linköping för BRF – nybyggnation

Upptäck byggfel innan garantitiden löper ut

Garantibesiktning utförs inom 2 år från godkänd slutbesiktning för att konstatera om nya fel uppträtt och om dessa fel ingår i entreprenören ansvar. Enligt AB 04 § 4:7 är garantitiden normalt 5 år för utfört arbete och 2 år för material.

Garantibesiktning av tidigare utförda arbeten genomförs för att få en bedömning av om nya fel uppstått och klargörande av om det ingår i entreprenörens åtagande.

Efter besiktningen skickas via ispect ett formellt garantibesiktningsutlåtande till beställaren och entreprenören. Garantibesiktningen kan påkallas och bekostas av endera parten.

Senast uppdaterad: 16 mars 2026.

Så här går det till:

Uppstartsmöte
Ni får träffa projektansvarig & huvudbesiktningsman - Samt få information om besiktningen.
Startsammanträde
Besiktningen börjas med ett startmöte med er samt entreprenör.
Besiktning påbörjas
Besiktningsman kommer att undersöka hela fastigheten och avgöra om det framträtt garantifel i fastigheten.
Synpunkter noteras
Styrelsen och entreprenör får möjlighet att framföra synpunkter under besiktningen.
Slutsammanträde
Besiktningsman informerar alla om vad som behöver åtgärdas enligt utlåtandet.
Utlåtande
Felbilagan finns tillgänglig omgående efter besiktningen och komplett utlåtande levereras inom 3 arbetsdagar.
Besiktning avklarad ✓
Nu är entreprenören skyldig till att åtgärda de fel som noterats av besiktningsman!