Teknisk Due Diligence
Teknisk Due Diligence
Utan ordentlig TDD riskerar du kostnadsöverskridanden, juridisk utsatthet och värderingsgap. Vi avslöjar risker och möjligheter – så du får affärssäkerhet, förhandlingsstyrka och underlag som långivare kräver.
Teknisk due diligence i fokus
Teknisk due diligence (TDD) är en omfattande teknisk analys av en fastighet före köp, försäljning eller investering. Den avslöjar risker och möjligheter och ger beslutsunderlag – så du undviker överraskningar, får förhandlingsstyrka och underlag som finansieringskällor kräver.
Trygghet och kontroll vid fastighetsaffärer
En oberoende TDD-partner identifierar dolda fel, tekniska risker och förbättringsmöjligheter innan du binder dig. Resultatet: tydliga besked om vad fastigheten verkligen kräver, så du kan förhandla från fakta, säkra finansiering och fatta beslut med trygghet.
När behövs teknisk due diligence?
TDD rekommenderas vid större fastighetstransaktioner, kommersiella köp, portfolioinvesteringar och inför omfattande renoveringar. Särskilt viktigt för äldre fastigheter eller komplexa byggnadskonstruktioner där dolda fel kan kosta miljoner.
Vad ger en TDD-rapport?
Rapporten samlar teknisk analys av konstruktion, installationer, energiprestanda, miljörisker och underhållsbehov – plus kostnadsbedömningar och åtgärdsrekommendationer. Ett enda underlag för beslut, förhandling och krav från långivare eller styrelse.
Vad händer när TDD hoppas över?
Investerare, fonder och företag som köper eller säljer utan ordentlig teknisk due diligence löper större risk för kostnadsöverskridanden, juridisk exposure och värderingsgap. Här är de vanligaste konsekvenserna – och varför oberoende TDD ger affärssäkerhet och förhandlingsstyrka.
- Kostnad
Kostnadsöverskridanden och värderingsgap
CAPEX/OPEX-riskOidentifierade investeringsbehov slår ut i oväntad CAPEX och OPEX efter köp – strukturella åtgärder, energimodernisering, underhåll. Köpeskillingen stämmer då inte med fastighetens verkliga värde, vilket äter av avkastningen och gör finansiering svårare när långivare kräver tydliga underlag.
- Juridik
Juridisk risk i Sverige
Begränsad återrättEnligt svensk rätt har köpare begränsad återrätt: du kan inte kräva prisavdrag eller häva köpet för fel du "borde ha upptäckt" vid genomgång. Preskription och avtalsklausuler begränsar dessutom anspråk. Utan TDD har du sämre förhandlingsläge och större juridisk utsatthet.
- Teknik
Dolda tekniska och miljörisker
BBR / miljöByggfel (grund, bärande konstruktion, tak, fasad), BBR-avvikelser, förorenade mark och farliga byggmaterial upptäcks ofta för sent. Samma gäller dålig energiprestanda och bristande dokumentation. Då blir det du köper dyrare och mer riskfyllt än du räknat med.
- Finansiering
Finansiering och affärssäkerhet
LångivarkravLångivare och investerare kräver tydliga besked om fastighetens skick och framtida behov. Utan TDD saknar du underlag för prisförhandling, förhandlingsstyrka mot säljare och det som behövs för att säkra finansiering och uppfylla ESG- och hållbarhetskrav.
Med TDD får du besked innan du binder dig – och underlag som långivare och styrelser kräver.
Därför väljer proffs oss
Med en oberoende TDD-partner får du besked som ger affärssäkerhet, underlag för prisförhandling och det långivare kräver. Så här arbetar vi.
Branschledande expertis
Med över 20 år av bygg & besiktningar så vet vi vad som är viktigt att kontrollera. Vi skyddar din investering med byggteknisk och kommersiell erfarenhet från hundratals uppdrag.
Skräddarsydd rådgivning
Vi anpassar analysen efter dina mål och fastighetens unika förutsättningar – ingen standardrapport, utan underlag som matchar er affär.
Byggteknisk besiktning
Vi identifierar brister, risker och förbättringar i byggnaden. Konstruktion, installationer och underhållsbehov dokumenteras så att inget lämnas åt slumpen.
Energi- och miljöanalys
Få koll på energiförbrukning och miljöpåverkan – spara pengar och framtidssäkra fastigheten inför skärpta krav och värdeträpande åtgärder.
Få affärssäkerhet – innan du binder dig
Undvik kostnadsöverskridanden, juridisk risk och värderingsgap. Vi ger er oberoende TDD så att ni kan förhandla från fakta, möta långivares krav och fatta beslut med tydliga underlag. 20+ års erfarenhet.
Vanliga frågor
Innehållet uppdaterat mars 2026.
