Slutbesiktning i Täby efter renovering / nybyggnation – AB 04/ABT 06

Täby har stor villabebyggelse från 1960- och 1970-tal, många enplans- och 1½-planshus med krypgrund eller platta på mark. Vanliga frågor vid köp är fukt i grund, takgenomföringar efter tillbyggnad och våtrum från tidiga tätskikt. Nya områden blandas med äldre småhus — protokollet ska spegla faktiskt byggår, inte kommungräns.

Stadsdelar och kommundelar vi ofta besöker i Täby: Täby kyrkby, Näsbypark, Roslags Näsby, Ella gård, Gribbylund, Viggbyholm, Täby centrum.

Besiktningsmannen i Stockholm AB (556599-8423) är en oberoende besiktningsman som betjänar Täby. Kontor/NAP: Heleneborgsgatan 54, Stockholm — ingen lokal gatuadress i kommunen.

Slutbesiktning i Täby efter renovering eller nybyggnation. När en totalrenovering, tillbyggnad eller nyproduktion i Täby är färdig ska slutbesiktningen ske innan du godkänner entreprenaden och flyttar in på allvar. Oberoende besiktningsman jämför utfört arbete mot kontrakt, ritningar och branschregler och protokollför fel utan att ta beställarens eller entreprenörens parti. Godkänd slutbesiktning startar normalt garantitiden. För konsumententreprenader gäller ofta ABS eller konsumenttjänstlagen; för avtal enligt AB 04 eller ABT 06 gäller de kommersiella reglerna. Skillnaden styr kallelse, felansvar och hur efterbesiktning hanteras — ange därför alltid kontraktstyp i offertförfrågan. Boka inte sista dagen före inflyttning: lämna tid för avhjälpande och eventuell efterbesiktning. Protokollet är ditt underlag om något visar sig under garantitiden, inte en säljpitch för mer arbete. I Täby gäller samma oberoende metodik som i övriga Stockholmsområdet, med Stockholm som NAP och utryckning till objektet.

Kommunhubb: /taby. Stockholm: /stockholm. Nationell tjänstesida: /privat/slutbesiktning.

Formell godkännandebesiktning av färdigt bygge – startar garantitiden enligt ABS och Konsumenttjänstlagen KtjL

Slutbesiktning är den formella godkännandeproceduren som avslutar en entreprenad. Besiktningsmannen jämför utfört arbete mot kontraktshandlingar, ritningar och gällande byggregler (BBR/Boverkets nya byggregler fr.o.m. 1 juli 2025) samt gällande branschregler. Alla avvikelser och brister noteras i ett besiktningsutlåtande som entreprenören måste åtgärda.

Observera: enligt Plan- och bygglagen (PBL 10 kap. 3 §) får byggnaden inte tas i bruk utan slutbesked — kommunen utfärdar byggsanktionsavgift om detta sker.

Godkänd slutbesiktning markerar den tidpunkt då garantitiden börjar löpa – normalt 2 år enligt ABS, KtjL.

Om det är för många fel eller/och allvarliga fel blir entreprenaden icke godkänd och en Ny slutbesiktning skall påkallas när entreprenören är färdig med avhjälpandet.

Det är därför avgörande att slutbesiktningen genomförs av en godkänd/certifierad och oberoende samt opartisk besiktningsman som noggrant dokumenterar alla fel.

Besiktningsmannen upprättar ett utlåtande över slutbesiktning. Vilket är ett juridiskt dokument.