Slutbesiktning – formellt godkännande av entreprenaden
Oberoende och opartisk besiktningsman kontrollerar att allt arbete är utfört enligt kontrakt, ritningar och byggregler.
Boka slutbesiktningSlutbesiktning i Gävle för privatpersoner
En slutbesiktning är en formell godkännandebesiktning av ett färdigt byggprojekt enligt AB 04 kap 7.
Formell godkännandebesiktning av färdigt bygge – startar garantitiden enligt ABS och Konsumenttjänstlagen KtjL
Slutbesiktning är den formella godkännandeproceduren som avslutar en entreprenad. Besiktningsmannen jämför utfört arbete mot kontraktshandlingar, ritningar och gällande byggregler (BBR/Boverkets nya byggregler fr.o.m. 1 juli 2025) samt gällande branschregler. Alla avvikelser och brister noteras i ett besiktningsutlåtande som entreprenören måste åtgärda.
Observera: enligt Plan- och bygglagen (PBL 10 kap. 3 §) får byggnaden inte tas i bruk utan slutbesked — kommunen utfärdar byggsanktionsavgift om detta sker.
Godkänd slutbesiktning markerar den tidpunkt då garantitiden börjar löpa – normalt 2 år enligt ABS, KtjL.
Om det är för många fel eller/och allvarliga fel blir entreprenaden icke godkänd och en Ny slutbesiktning skall påkallas när entreprenören är färdig med avhjälpandet.
Det är därför avgörande att slutbesiktningen genomförs av en godkänd/certifierad och oberoende samt opartisk besiktningsman som noggrant dokumenterar alla fel.
Besiktningsmannen upprättar ett utlåtande över slutbesiktning. Vilket är ett juridiskt dokument.
Så här går det till:
- UppstartsmöteBesiktningsmannen går igenom kontraktshandlingar, ritningar och kontrollplan med beställare och entreprenör.
- Systematisk genomgångAlla utrymmen och byggnadsdelar kontrolleras mot kontrakt, ritningar och branschregler.
- Parternas synpunkterBeställare och entreprenör får framföra synpunkter och påpeka detaljer under besiktningen.
- SlutsammanträdeGenomgång av samtliga noterade fel och brister. Parterna informeras om bedömningen.
- UtlåtandeKomplett besiktningsutlåtande med felbilaga levereras inom 3 arbetsdagar via iSpect.
- EfterbesiktningNär entreprenören åtgärdat bristerna bokas efterbesiktning för att verifiera att allt är korrekt utfört.
Varför den här besiktningen är extra viktig för privatpersoner
Som privatperson tar du ofta livets största ekonomiska beslut en eller ett par gånger. En bristfällig slutbesiktning i Gävle kan innebära dyra överraskningar, utdragna tvister och en vardag fylld av oro istället för trygghet.
Vår roll är att stå helt på din sida – inte entreprenörens eller mäklarens. Vi översätter det tekniska till klarspråk, pekar ut vad som är akut, vad som kan vänta och vilka åtgärder som brukar vara rimliga. Du får ett beslutsunderlag som gör att du kan förhandla pris, ställa rätt krav eller avstå affären innan det är för sent.
Vanliga frågor om slutbesiktning
När behöver du denna besiktning?
| Situation | Rekommendation |
|---|---|
| Inför bostadsköp | Överlåtelsebesiktning |
| Efter nybyggnation/renovering | Slutbesiktning |
| Inom garantitid | Garantibesiktning |
| Vid tvist eller misstänkt fel | Särskild besiktning |
Senast uppdaterad: 16 mars 2026. Innehållet granskas av Besiktningsman.se experter.
Redo att komma igång?
Säkerställ att eventuella problem eller brister som identifierades vid tidigare besiktningar har åtgärdats och att fastigheten nu uppfyller dess höga standarder och kvalitetskrav.
Källor och referenser
- Boverket – OVKBKR – BBVSäker Vatten