Statusbesiktning -- kartlägg fastighetens skick och planera underhållet rätt
En statusbesiktning ger styrelsen ett komplett beslutsunderlag för underhållsplanering, renoveringar och budgetering. Vi bedömer byggnadens alla delar: stomme, tak, fasad, installationer och gemensamma utrymmen.
Boka statusbesiktningStatusbesiktning i Helsingborg för BRF
En BRF-besiktning inkluderar kontroll av gemensamma utrymmen, tekniska installationer (el, VVS, ventilation), byggnadskonstruktion, tak, fasad och säkerhetssystem.
En statusbesiktning är en systematisk och heltäckande bedömning av fastighetens tekniska skick. Till skillnad från entreprenadbesiktningar enligt AB 04 är statusbesiktningen inte knuten till ett byggprojekt utan syftar till att ge BRF-styrelsen en tydlig bild av byggnadens nuvarande status och framtida underhållsbehov.
Boverket och SBR rekommenderar att BRF:er genomför statusbesiktning vart 5:e år och uppdaterar underhållsplanen löpande.
Som fastighetsägare har bostadsrättsföreningen ett tydligt ansvar för inomhusmiljön. Enligt Boverket beräknas 250 000 svenska villor ha för höga radonnivåer. En statusbesiktning identifierar riskfaktorer för radon, fukt och dålig ventilation – och ger styrelsen ett tydligt beslutsunderlag.
Besiktningen omfattar byggnadens alla väsentliga delar: bärande konstruktion, tak och tätskikt, fasader, fönster, balkonger, trapphus, källare, installationer (el, VVS, ventilation) samt gemensamma utrymmen. Resultatet visar vilka åtgärder som behöver utföras nu, inom kort och på längre sikt.
För bostadsrättsföreningar är statusbesiktningen ett ovärderligt verktyg för att upprätta eller uppdatera underhållsplanen, förbereda inför större renoveringar som stambyte eller fasadrenovering, eller som underlag vid köp eller värdering av fastigheten. En välgjord statusbesiktning kan spara föreningen stora belopp genom att identifiera problem tidigt.
Senast uppdaterad: 16 mars 2026. Innehållet granskas av Besiktningsman.se experter.
Så här går det till:
- 01
Uppdragsmöte och inventering
Styrelsen och besiktningsmannen går igenom fastigheten, dess historik, kända problem och eventuella renoveringsplaner. Befintliga ritningar och underhållshistorik samlas in.
- 02
Okulär besiktning av byggnaden
Besiktningsmannen genomför en systematisk okulär besiktning av tak, fasader, balkonger, fönster, trapphus, källare, vind och övriga gemensamma utrymmen.
- 03
Granskning av installationer
VVS-system, elsystem, ventilation och värmeanläggning bedöms med avseende på skick, ålder och återstående livslängd. OVK-protokoll och servicehistorik granskas.
- 04
Kompletterande provtagning
Vid behov utförs kompletterande undersökningar såsom fuktmätning, termografering eller materialprovning för att fastställa skick i kritiska områden.
- 05
Statusrapport och åtgärdsplan
En komplett statusrapport levereras med dokumenterade brister, prioriterade åtgärdsförslag och uppskattade kostnader -- redo att användas som underlag för underhållsplan och budget.
- 06
Statusbesiktning klar ✓
Styrelsen har nu ett komplett tekniskt underlag för långsiktig underhållsplanering och välgrundade investeringsbeslut.
Vad den här besiktningen betyder för styrelsen
Som styrelse ansvarar ni ytterst för föreningens ekonomi, trygghet och långsiktiga underhållsplan. En felaktigt utförd statusbesiktning i Helsingborg kan leda till oväntade renoveringar, akuta skadeutredningar och chockhöjda avgifter för medlemmarna.
Vi hjälper er att få fakta på bordet innan beslut tas – med ett protokoll som håller juridiskt, tydliga prioriteringar och förklaringar som hela styrelsen kan förstå. Det gör det enklare att kommunicera med medlemmar, upphandla rätt entreprenörer och undvika kostsamma fel som annars kan följa föreningen i många år.
Vanliga frågor om statusbesiktning för BRF
När behöver BRF denna besiktning?
| Situation | Rekommendation |
|---|---|
| Stambyte, balkong, fasad | Slutbesiktning BRF |
| Långsiktig underhållsplanering | Underhållsplan BRF |
| Försäljning / energikrav | Energideklaration BRF |
| Löpande teknisk förvaltning | Teknisk förvaltning |
Redo att komma igång?
En statusbesiktning ger styrelsen full överblick över fastighetens skick och är grunden för smart underhållsplanering -- investera rätt och förebygg kostsamma överraskningar.