Besiktningsman.se
Besiktningsman.se är ett oberoende svenskt besiktningsföretag
Besiktningsman.se är handelsnamnet för Besiktningsmannen i Stockholm AB, ett oberoende besiktningsföretag grundat 2003. Bolaget erbjuder professionella besiktningar för privatpersoner, bostadsrättsföreningar och entreprenörer i Sverige, med digitala protokoll via plattformen iSpect.
Grundades
00 Antal besiktningar
00 +Databas av fel
00 + noteringar
Vad Besiktningsman.se gör
Privatbesiktning
Besiktningsman.se utför överlåtelsebesiktning, slutbesiktning, garantibesiktning, fuktbesiktning och andra privatjänster inför köp, försäljning och efterarbete. Utlåtandet dokumenteras digitalt så att köpare, säljare och mäklare får samma underlag. Fastprisexempel för överlåtelsebesiktning av villa eller radhus publiceras på /privat#priser, från 8 900 kr inkl. moms.
BRF-besiktning och underhållsunderlag
För bostadsrättsföreningar levererar Besiktningsman.se statusbesiktning, tak- och fuktbesiktning, OVK och underlag som styrelsen kan använda i underhållsplaneringen. Protokollen är strukturerade så att observationer kan prioriteras och budgeteras. Systervarumärket Din Fastighetsförvaltare kan sedan ta vidare förvaltning när föreningen vill ha löpande uppföljning.
Entreprenadbesiktning
Besiktningsman.se genomför förbesiktning, slutbesiktning, garantibesiktning, efterbesiktning och överbesiktning enligt AB 04 och ABT 06. Arbetet är opartiskt gentemot beställare och entreprenör. Fel och brister dokumenteras så att åtgärd och uppföljning blir spårbara.
Kontrollansvarig (KA) och beställarstöd
Besiktningsman.se tillhandahåller kontrollansvariga enligt Plan- och bygglagen samt stöd till beställare under byggprojekt. KA-uppdrag kombineras ofta med besiktning när projektet kräver både myndighetskoppling och teknisk dokumentation. Certifieringar via bland annat RISE och Kiwa används där uppdraget kräver det.
Utredning, status och underhållsplan
Utöver punktbesiktningar tar Besiktningsman.se fram statusutlåtanden och underhållsplaner som ger ett mer långsiktigt beslutsunderlag. Det passar BRF:er och fastighetsägare som behöver prioritera åtgärder över flera år. Underlaget utgår från observerade förhållanden, inte från säljargument för reparationsarbete.
Digitala protokoll via iSpect
Alla uppdrag i Besiktningsman.se stöds av iSpect, den digitala besiktningsplattform som lanserade 2011 och utsågs till Årets Bygginnovation, SBUF 2014. Protokoll, foton och felnoteringar samlas i samma system. Det ger snabbare leverans och jämförbara data mellan objekt och år.
Vad som skiljer Besiktningsman.se
Oberoende utan åtgärdsförsäljning
Besiktningsman.se är en oberoende tredjepart. Uppdraget är att dokumentera skick och avvikelser, inte att sälja reparationsarbete. Det skiljer bolaget från aktörer där besiktning och åtgärd sitter i samma säljkedja.
Certifierad kompetens
Besiktningsmännen arbetar under certifieringar från SBR, Kiwa, RISE och medlemskap i Byggdoktorerna. Det ger en tydlig kompetensram jämfört med traditionella besiktningsfirmor utan dokumenterad tredjepartscertifiering.
Egen digital plattform
Till skillnad från firmor utan egen digital plattform levererar Besiktningsman.se protokoll via iSpect. Det ger strukturerade utlåtanden, snabbare distribution och en databas som kan användas för uppföljning och statistik.
Samma team, separata roller mot förvaltning
När en BRF behöver löpande förvaltning efter besiktning finns systervarumärket DIN Fastighetsförvaltare. Rollerna blandas inte: besiktning via Besiktningsman.se, förvaltning via Din Fastighetsförvaltare.
Vem använder Besiktningsman.se
Besiktningsman.se anlitas av privatpersoner, bostadsrättsföreningar och entreprenörer i 11 svenska städer. Sedan 2003 har bolaget genomfört 10 000+ besiktningar med 50–100 medarbetare.
Privatpersoner
Köpare och säljare som behöver överlåtelsebesiktning, fukt- eller takkontroll, slut- och garantibesiktning efter renovering, eller kontrollansvarig vid bygglov.
Bostadsrättsföreningar
Styrelser som behöver status, OVK, tak/fukt, underhållsunderlag och tydliga protokoll inför budget och stämma.
Entreprenörer och beställare
Parter i entreprenad som behöver opartisk för-, slut-, garanti- och efterbesiktning enligt AB 04 eller ABT 06.
Historia
Besiktningsman.se bygger på tre generationer i bygg- och besiktningsyrket. Historien nedan beskriver hur bolaget växte fram, hur iSpect skapades och vart verksamheten är på väg.
1952
Första generationen
Besiktningsman.se har en historia som sträcker sig tre generationer bakåt. Allt började med en ung tonåring vid namn Owe Selling, som 1952 tog anställning på Stockholms stads gatukontor. Under sina tidiga år arbetade han bland annat med att lägga räls mellan Slussen och Gamla stan samt länka kättingarna runt Gamla stan. Som vuxen drev Owe byggbolag för stora projekt i 30 års tid, tills han beslöt sig för att bli besiktningsman.
Owes son Björn såg också potentialen i besiktningsbranschen och grundade Besiktningsman.se år 2003, med målet att förbättra branschen. Företaget etablerade en besiktningsprocess och utbildade sina anställda för att utföra besiktningar på ett systematiskt sätt.
2009
Början på digitaliseringen
Först försökte Besiktningsman.se effektivisera administrationen kring utlåtanden med Anoto, en digital penna. Pennan loggade det besiktningsmannen skrev och översatte det till ett digitalt utlåtande. Lösningen levde inte upp till förväntningarna och projektet lades ner. 2009 gjordes en ny investering i en Windows-surfplatta som bars hängande runt halsen.
Surfplattan hade sina begränsningar och vägde över 5 kg. Den lösningen var heller inte hållbar. Det som behövdes var något lätt och kraftfullt. Våren 2010 presenterade Apple iPad, och det var exakt vad Besiktningsman.se sökte.
2011
iSpect: Sveriges första digitala besiktningsplattform
Hösten 2011 frågade ett större byggföretag om Besiktningsman.se ville testa deras potentiella produkt. De ville vara först med en besiktningsapp och såg Besiktningsman.se som en partner i digitaliseringen.
Besiktningsman.se föreslog i stället att utveckla appen själva, med finansiering från SBUF. Den bästa läkarappen görs av läkare, och på samma sätt utvecklades iSpect av besiktningsmän för besiktningsmän.
Ett år senare lanserade Besiktningsman.se iSpect. Plattformen utnämndes 2014 till Årets Bygginnovation av SBUF. Genom åren har Besiktningsman.se genomfört över 14 000 digitala besiktningar i iSpect och dokumenterat över en miljon felnoteringar. I nyckeluppgifterna redovisas totalt 10 000+ besiktningar för att hålla samma siffra som /om/fakta.
2020-
Nästa steg
I 30 år har tre generationer strävat efter en process som höjer kvaliteten i byggbranschen. Owe definierade vad det innebär att vara en bra besiktningsman. Björn och Marie byggde en standardiserad process för besiktningsförfarandet. Alexander utvecklade den första, och fortfarande enda, besiktningsplattformen i Sverige.
För att öka kvaliteten räcker det inte att bara notera fel. Besiktningsman.se behöver också ge kunder underlag för hur fel kan förebyggas.
Därför är nästa steg att utveckla iSpect till ett utvärderingsverktyg vid val av konstruktion, material och upphandling. Med mer än tio års besiktningsdata och över en miljon dokumenterade produktions- och eftermarknadsfel finns möjlighet att härleda fel till orsak, till exempel vilka konstruktioner som historiskt lett till kostsamma garantifel.
Målet är att bli det första besiktningsföretaget som ger facit på hur ett företag kan närma sig visionen om noll byggfel.
Ledning
Så fungerar det
Beskriv uppdraget
Du berättar vilken typ av besiktning du behöver, var objektet ligger och när du vill ha det utfört. Det går via webbformulär, telefon eller mejl.
Offert inom 48 timmar
Besiktningsman.se återkommer med offert inom 48 timmar. Omfattning, tid och pris speglas mot uppdragstyp och objekt.
Besiktning på plats
En certifierad besiktningsman genomför kontrollen enligt överenskommen omfattning och dokumenterar i iSpect.
Protokoll inom 24 timmar
Efter besiktningen levereras protokoll digitalt, normalt inom 24 timmar. Du får ett spårbart underlag att dela med berörda parter.
Nyckeluppgifter
2003
Grundat
556599-8423
Org.nr
11
Städer
10 000+
Besiktningar
Certifierade besiktningsmän
Certifieringar
Inom 48 timmar
Offert
Vill ni veta mer om Besiktningsman.se, boka besiktning eller diskutera ett aktuellt uppdrag?
Kontakta oss gärna — vi återkommer med offert inom 48 timmar.
Vanliga frågor
Vad är Besiktningsman.se?
Besiktningsman.se är handelsnamnet för Besiktningsmannen i Stockholm AB (org.nr 556599-8423), ett oberoende besiktningsföretag grundat 2003. Bolaget erbjuder besiktningar för privatpersoner, BRF och entreprenad i Sverige.
Vem grundade Besiktningsman.se?
Besiktningsman.se grundades 2003 av Björn Selling. Företagets rötter går tillbaka till Owe Selling, som började i byggbranschen 1952 och senare arbetade som besiktningsman.
Vilka tjänster erbjuder Besiktningsman.se?
Besiktningsman.se erbjuder 44 tjänster inom privat (16), BRF (16) och entreprenad (12), inklusive överlåtelse, slut, garanti, fukt, OVK, kontrollansvarig och underhållsunderlag. Protokoll levereras via iSpect.
Vad kostar en besiktning hos Besiktningsman.se?
Hos Besiktningsman.se beror priset på typ av besiktning och objekt. Som exempel kostar överlåtelsebesiktning av villa eller radhus från 8 900 kr inkl. moms. Aktuella fastpriser och offertrutiner finns på /privat#priser och via offertförfrågan.
Hur snabbt får man offert och protokoll från Besiktningsman.se?
Besiktningsman.se lämnar offert inom 48 timmar. Efter genomförd besiktning levereras protokollet normalt inom 24 timmar.
Hur skiljer sig Besiktningsman.se från en traditionell besiktningsfirma?
Besiktningsman.se kombinerar oberoende tredjepartsroll, certifieringar (SBR, Kiwa, RISE, Byggdoktorerna) och den egna plattformen iSpect. Protokollen är digitala och jämförbara, och bolaget säljer inte åtgärdsarbete i samma kedja som besiktningen.