Slutbesiktning -- den formella kontrollen innan ni godkänner entreprenaden
Slutbesiktning enligt AB 04 kap 7 är det avgörande steget efter avslutat stambyte, balkongrenoverering eller fasadarbete. Godkänd slutbesiktning startar garantitiden och ger er rättssäkerhet.
Boka slutbesiktningSlutbesiktning i %C3%A4ngelholm för BRF
Slutbesiktning är den formella besiktningen som genomförs när en entreprenad är färdigställd, reglerad i AB 04 kap 7 (och ABT 06 kap 7). Det är genom slutbesiktningen som entreprenaden formellt godkänns eller underkänns, och det är från godkänd slutbesiktning som garantitiden börjar löpa -- normalt 5 år för utförandeentreprenader och 10 år för totalentreprenader.
För bostadsrättsföreningar är slutbesiktning avgörande efter stora projekt som stambyten, balkongrenoveringar, fasadrenoveringar, vindsutbyggnader och takomläggningar. Besiktningsmannen kontrollerar att entreprenören levererat enligt avtal, att arbetet uppfyller krav i AMA, BBR och övriga kontraktshandlingar, samt att inga väsentliga brister kvarstår.
Alla fel och brister dokumenteras i ett formellt utlåtande. Entreprenören är skyldig att avhjälpa noterade fel utan kostnad för föreningen. En godkänd slutbesiktning innebär att entreprenaden övergår till beställaren och att ansvarsfördelningen skiftar -- det är därför kritiskt att besiktningen utförs noggrant av en erfaren och opartisk besiktningsman.
Så här går det till:
- 01
Förberedelse och styrelsemöte
Besiktningsmannen sätter sig in i entreprenadavtal, ritningar och tekniska beskrivningar. Ett informationsmöte hålls med styrelsen om processen och vad som ska kontrolleras.
- 02
Startsammanträde
Besiktningen inleds med ett startsammanträde där besiktningsman, styrelse och entreprenör deltar. Formalia, omfattning och eventuella tillkommande arbeten klargörs.
- 03
Besiktning av entreprenaden
Besiktningsmannen granskar systematiskt alla utförda arbeten mot avtalshandlingar, AMA-krav och BBR. Både gemensamma utrymmen och enskilda lägenheter kontrolleras vid stambyte och liknande projekt.
- 04
Synpunkter från parterna
Styrelsen och entreprenören får möjlighet att lyfta frågor och synpunkter under besiktningen. Alla observationer noteras formellt i protokollet.
- 05
Slutsammanträde och utlåtande
Besiktningsmannen redogör för resultatet och meddelar om entreprenaden godkänns eller underkänns. Felbilaga finns tillgänglig direkt och komplett utlåtande levereras inom 3 arbetsdagar.
- 06
Entreprenad godkänd ✓
Vid godkännande startar garantitiden. Entreprenören är skyldig att avhjälpa alla noterade fel utan kostnad för föreningen inom avtalad tid.
Redo att komma igång?
Säkerställ att eventuella problem eller brister som identifierades vid tidigare besiktningar har åtgärdats och att fastigheten nu uppfyller dess höga standarder och kvalitetskrav.